2020-06-06 20:18:01

大话趣游

审批一房产租赁合同书（举例说明）

【审核意见一部分摘抄】（学好现行政策运用才算是大家使用价值反映）

一、提议“二、租用限期、免租及租金”中第“2和3”条合拼为一条

2、本租赁合同彼此确定，甲方给与乙方 日（英文大写： ）日的室内装修期，该承诺的室内装修期内内，租金每个月为RMB含增值税税额 元（英文大写： 元整），在其中没有增值税税额每个月租金 元，税率/增值税率 ，增值税税额 元，该室内装修免租不可因一切理由而产生增加或变动。室内装修免租期内为从20 年 月 日起至20 年 月 日止。

室内装修期内仍受本租赁合同管束，除不可抗拒外，出租房屋出現一切方式的风险性、义务及危害等事宜，均须由乙方向甲方担负损失赔偿义务。

【现行政策根据】《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（税务总局〔2010〕121号）要求，对租赁房地产，租用彼此签署的租赁协议承诺有免交租金限期的，免交租金期内由产权年限任何人依照房产原值交纳房地产税。

【提示】将有租金的租赁期，其租金减少，匀一部分租金到室内装修期。

二、提议“二、租用限期、免租及租金”中第“4”条改动为：

4、租金每本年度为RMB含增值税税额 元（英文大写： 元整），在其中没有增值税税额每个月租金 元，税率/增值税率 ，增值税税额 元。

【现行政策根据】1.增值税是价外税，防止异议；

2.合同印花税

质监总局在2017年4月26日视频会议系统相关现行政策规格

第四，有关合同印花税计税依据难题

此次两部委下达的《通知》中沒有提及合同印花税计税依据难题。主要是房地产营改增以前，这一难题就已确立，沒有转变。全国各地实行规格仍依照印花税条例要求，根据合同书所述额度明确计税依据。合同书中所述额度和增值税分离标明的，按没有增值税的合同金额明确计税依据，未分离标明的，以合同书所述额度为计税依据。

三、提议“二、租用限期、免租及租金”中第“6”条改动为：

依照有关税收法规政策法规的要求，合同书多方依照缴税责任担负与合同规定有关的税金。

【备注名称】假如操作实务中乙方必须担负甲方税金，应当改动“乙方付款的额外租金为甲方出租房屋全过程中应交纳的税金，实际金额以甲方须交纳税金额度为标准，甲方向乙方出示交税凭据，由乙方于五日内将同样金额的房子租金给甲方。”

【思索】二种要求，乙方税收解决有什么不同吗？

四、甲方出租房屋归属于毛胚房，乙方须对甲方租赁的房子开展室内装修，了解是什么原因吗？

【现行政策根据】

1、在《企业会计准则第4号——固定资产》运用手册中有关“ 运营租入固资改进”有以下要求：

“公司以经营租赁方法租入的固资产生的改进开支，应予以资本化，做为长期性待摊费用，有效开展摊销费。”

2、《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90号）第二条要求：“ 房地产税由产权年限任何人交纳。产权年限归属于全民所有的，由运营管理的企业交纳。产权年限出典的，由承典人交纳。产权年限任何人、承典人没有房地产所在城市的，或是产权年限待定及租典纠纷案件未处理的，由房地产代管人或是应用人交纳。

前述例举的产权年限任何人、运营管理企业、承典人、房地产代管人或是应用人，通称为缴税义务人（下称经营者）。

3、《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）要求：以便保持和提升房子的应用作用或使房子考虑设计方案规定，凡以房子为媒介，不能随便挪动的附设机器设备和服务设施，如给水排水、供暖、消防安全、家用中央空调、电气设备及智能化系统房屋机器设备等，不管在财务核算中是不是独立做账与结转，都应记入房产原值，计税房地产税。

依据上述文档要求，针对承租人，对房地产沒有使用权，并不是房地产税的经营者，因而不可以将产生的装修费用做为房地产税的计税依据。”

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