购房是一件消耗心力的事儿，不仅袋子被挖空，精神实质还上也要历经各种各样残害。针对普通家庭而言购房经不住瞎折腾。因此，购房合同是全部购房者维护保养自身利益的最有效“武器装备”。在签定的情况下一定要细心再细心。

普遍的购房合同“圈套”

1，办理手续难题

一些开发商在还没领预售证的状况下就刚开始开展市场销售，美名其曰內部申购或是是VIP诚意金。这类个人行为不是合理合法的。因而购房者在决策选购以前一定要用心查询开发商的“五证”“二书”是不是齐备。

2、补充协议

购房合同尽管全是样本，可是也不缺內容中存有马关条约，所一定要留意合同书及其补充条款中所填好的內容权利义务是不是对等的。例如，开开发商毁约必须付款的贷款利息是月万分之三，而购房者毁约的贷款利息则是日万分之三。万一发觉该类难题，购房者要提出质疑。

3、合同书空缺条文

开发商签署的购房合同上常常会出现许多 空缺的地区，购房者认为签过合同书就完了了，实际上这种空缺的地区给了开发商今后改动合同书的室内空间，那样对购房者十分不好。因此合同书空缺一定不必留白艺术，要是没有內容填好能够画上斜杠表明无內容。

4、先付订金

一些开发商在签合同以前要先扣除订金，而且只出具一个收据。因而购房者一定留意叫全过程中的支付方式是不是标准，合同书中就支付的额度、時间、方法及其合同违约责任等必须作出确立承诺。

5、交房时间

签署购房合同的情况下一定要在交房时间上确立到“某年某月某天”。并标明如不可以准时交房开发商应担负什么合同违约责任。切忌模糊不清的用恶性事件节点做为交房时间的定义，例如水电装修后、品质工程验收后、配套设施进行后这些模糊不清的交房時间。

合同书常见问题：

1、选用房产管理单位统一印刷的规范房产买卖合同格式。

2、在填好总面积时，除开要填好占地面积外，也要写上套内建筑面积及其房屋公摊面积。

3、签订时要用心查询“二书”的內容，及商住楼质量检测报告与住房使用手册。并将责任书做为合同书的配件。

4、合同书时要确立前期物业管理方法公务是哪家，及其开发商与物业管理公司中间承诺的物业管理服务范畴和收费标准的规范。

5、购房者应严防一部分开发商将样本合同书中维护买卖公平的条文根据补充协议多方面撤销或是缓解卖家义务。并将开发商的口头上服务承诺都写进补充协议中，不能坚信“空白支票”。

6、依据新合同法的有关承诺，假如合同书与补充协议內容不一致时，以补充协议为标准。因此购房者务必在补充协议中的“应于xxx日前如何如何”再加要是没有在“XXX此前如何如何”后应如何解决。

7、包含“签订后购房者规定退房流程；开发商卖房子后规定买商品房；不准时交房；总面积超过承诺范畴；品质不符合规定；不可以申请办理房产证”的相关的事宜的合同违约责任一定要确立。

有关购房合同的事儿临时这么多，总得来说便是在签订时一定要细心。购房并不是琐事，细心些沒有错。终究“当心驶得萬年船”。

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