一、什么是合同

（一）合同书的定义

合同书也称契约书，是民事主体中间开设、变动、停止民事权利责任关联的协议书。合同书的方式有书面形式、

口头上方式或别的方式。《合同法》要求，当事人选用合同书书面形式订立合同书的，自彼此当事人签名或是盖公章时合同成立。《城市房地产管理法》要求，房地产业出让（包含房地产业买卖协议）、房产租赁和不动产抵押理应签定书面形式合同书。

（二）合同书的內容

合同书的內容由当事人承诺，一般包含下列条文：（1）当事人的名字或是名字和居所；（2）标底；（3）总数；（4）品质；（5）合同款或是酬劳；（6）履行限期、地址和方法；（7）合同违约责任；（8）处理异议的方式 。当事人能够参考各种合同书的示范性文字订立合同书。

二、合同书怎样创立与生效

合同书的方式有书面形式、口头上方式或别的方式。《合同法》要求，当事人选用书面形式订立合同书的，自

彼此当事人签名或是盖公章时合同成立。《城市房地产管理法》要求，房地产业出让（包含房地产业买卖协议）、房产租赁和不动产抵押理应签定书面形式合同书。依规创立的合同书，开创立能生效。 法律法规、行政规章要求理应申请办理准许、备案等办理手续生效的，按照其要求。因而，合同成立和生效是2个不一样定义。比如，定金合同理应以书面形式承诺。当事人在定金合同中理应承诺交货订金的限期。定金合同从具体交货订金生效日生效。

合同书生效应另外具有以下 3 标准：（1）当事人具备相对的民事行为能力工作能力；（2）法律行为真正；（3）不违背法律法规或是社会发展集体利益。它是合同书的一般生效要素。除此之外，合同书生效还遭受别的要素的危害，比如，当事人在合同书中承诺了合同书生效時间的，以承诺为标准。

三、合同无效的情况有什么

有以下情况之一的，合同无效：（1）一方以诈骗、威逼的方式订立合同书，危害国家主权；（2）恶意串通，危害國家、团体或是第三人权益；（3）以合理合法方式遮盖不法目地；（4）危害社会发展集体利益；（5）违背法律法规、行政规章的强制要求。

以下合同书，当事人一方有权利恳求人民检察院或是仲裁委员会变动或是撤消：（1）因重大误解订立的；（2）在订立合同书时显失公平的。（3）一方以诈骗方式订立的，（4）一方以威逼方式使另一方在违反真正含意的状况下订立的合同书，受损方有权恳求人民检察院或是仲裁委员会撤消。

失效的合同书或是被撤消的合同书自始沒有法律法规约束。合同书一部分失效，不危害别的一部分法律效力的，别的一部分依然合理。合同无效、被撤消或是停止的，不危害合同书中单独存有的相关处理异议方式 的条文的法律效力。

合同无效或是被撤消后，因该合同书获得的资产，理应给予退还；不可以退还或是沒有必需退还的，理应

溢价赔偿。有过失的一方理应赔付另一方因而所遭受的损害，彼此都是有过失的，理应分别担负相对的义务。

四、合同书如何解除

最先，当事人协商一致，能够终止合同。次之，有以下情况之一的，当事人能够终止合同：（1）因不

可免疫能力导致不可以完成合同书目地；（2）在履行限期期满以前，当事人一方确立表明或是以自身的个人行为说明不履行关键负债；（3）当事人一方延迟履行关键负债，经催告函后在有效期内仍未履行；（4）当事人一方迟

延履行负债或是有别的毁约个人行为导致不可以完成合同书目地；（5）法律法规的别的情况。

文章转载自网络，如有侵权，请联系api@1dq.com删除