□实习新闻记者  袁宝年

　　近日来，新冠肺炎疫情弄乱了大家的生产制造生活的节奏，一些民事诉讼合同纠纷也接踵而来，在其中，房屋租赁合同纠纷变成很多人关心的聚焦点。受疫情防控措施危害的房屋租赁合同书能够 消除吗？大家邀约了内蒙古自治区伊坤法律事务所负责人曹文萍刑事辩护律师以案说法。

　　实例：原告徐某是某新楼盘一间公寓楼的屋主，被告张某是网约房经营人。201810月，徐某将房屋租赁给被告张某作为网约房，彼此承诺房屋租赁期内为五年。

　　今年11月24日，被告按时付款了3个月的租金。接着受新冠肺炎疫情危害，被告称因出自于企业社会责任，早已取消新春佳节订单信息并足额退钱。2月2日，涉案人员房子所属房子采用全封闭式管理方法。被告觉得涉案人员房子已没法一切正常应用，合乎不可抗力情况，规定与原告终止合同。

　　原告于今年2月5日联络被告，表明想要免减十几天租金，中后期房租免减状况视疫情发展趋势再商议，但被告坚持不懈终止合同。

　　因此原告在2月15日人民法院递交起诉状，诉称原、被告彼此中间的合同书长达五年，本次新冠肺炎疫情危害不能危害合同书的再次执行，被告终止合同系毁约个人行为，规定被告付款10000元合同违约金。

　　历经调处，彼此达到了调解协议，终止合同，被告愿意付款2750元合同违约金，且不规定原告退回并未期满的房租，但因其人到异地，没法腾退涉案人员房子，期待原告给与其一定腾退時间。原告也同意等房子封闭式对策消除后再次腾退房子。

　　曹文萍刑事辩护律师：这起案子是承租方以新冠肺炎疫情防控措施系不可抗力为由规定终止合同引起的纠纷案件。大家必须掌握，疫情做为不可抗力是不是组成合同解除理由？

　　依据在我国《民法总则》及《合同法》的要求，再融合新冠肺炎疫情的具体知名度，其组成法律法规上的不可抗力。但是不是因疫情造成 不可以完成合同书目地，就必须依据实际案子客观事实实际分辨。此案原被告的房屋租赁限期是五年，疫情完毕后，原被告彼此彻底能够 再次执行剩下期内的房屋租赁合同书。因此，尽管疫情归属于法律法规上的不可抗力，但并不会造成 彼此不可以完成合同书目地。

　　因而，是不是能够 疫情为不可抗力规定消除租赁协议，必须依据个例来深入分析、分辨与评定。提议彼此被告方依据案子客观事实立即开展沟通交流商议处理或求教法律工作者，防止造成多余的纠纷案件。

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