房产租赁合同纠纷，牵涉到的一些法律问题

案子客观事实：

Z某系房屋所有权人。L某租赁了该铺面以经营餐饮店，彼此承诺租赁后，L某自室内装修免租完毕后刚开始付款租金，L某数次规定Z某相互配合其申请办理营业执照无果，后L某不付租金并在获得Z某的可转租证实后将房子股权溢价转租给P某，Z某数次追讨欠付租金未果，便去P某店面喧闹玩耍并回绝相互配合P某申请办理营业执照，导致P某没法一切正常运营。现Z某将L某诉至人民法院，以不法转租、托欠租金为由规定终止合同。

人民法院案件审理：

一审人民法院觉得L某不付租金的个人行为显属毁约，裁定L某与Z某中间签署的租赁协议消除，并裁定L某于裁定起效十日内向型Z某付款欠付租金花费。后L某对审理不服气，开展上告，经调处及考虑到L某未付款租金的理由，裁定L某付款唐某五万元上下的租金。

案子总结：

此案系房产租赁合同纠纷，针对案子客观事实也非常清楚，在这里小结了此案牵涉到的一些法律问题：

承租人能够 将房子股权溢价转租吗？最先，承租人能够 将房子转租，但承租人转租房子务必经出租人愿意 。

《合同法》第224条要求：“承租人经出租人愿意，能够 将租用物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人中间的租赁协议再次合理，第三人对租用物导致损害的，承租人理应损失赔偿。承租人没经出租人愿意转租的，出租人能够 终止合同”;

《城市房屋租赁管理办法》第三条要求：“承租人经出租人愿意，能够 按照本方法将租赁房子转租”。

按之上2个法律法规、政策法规的要求，承租人转租房子是能够 的，但事前应征入伍得出租人的愿意。因而租赁协议中彼此应确立承诺转租条文，出租人可对转租额外一些必需的标准，要是不违背法律法规、行政规章的要求就可以。

次之，针对是不是能够 股权溢价转租，承租人再度转租，是具备产权年限人的资质的，能够 从这当中获利。

出租人、承租人均可从转租中获利。

《城市房屋租赁管理办法》第27条要求：“出租人能够 从转租中得到盈利”。

承租人转租房子所获租金是次承租人应用房子所付款的溢价增资 ，出租人做为产权年限人自然有权利从这当中获取一定的盈利。

2、出租人是不是具备帮助承租人申请办理营业执照的义务？

《合同法》第六十条要求：“被告方理应依照承诺全方位执行自身的义务。被告方理应遵照诚实信用原则标准，依据合同书的特性、目地和买卖习惯性执行通告、帮助、信息保密等义务。”

假如租用房子的种类是店面，租赁协议也确立承诺了租用房子的主要用途是餐馆等务必在本房屋里申请注册营业执照的主要用途，那麼，出租人就会有义务帮助承租人申请办理营业执照而且理应了解其有义务帮助承租人申请办理营业执照。出租人帮助承租人申请办理营业执照的义务即出租人的额外义务。

那麼，假如出租人回绝相互配合承租人申请办理营业执照而导致承租人没法进行生产经营怎么办呢？

《合同法》第九十四条要求：“有以下情况之一的，被告方能够 终止合同：……（四）被告方一方延迟执行负债或是有别的毁约个人行为导致不可以完成合同书目地；……”

承租人租用房子是以便生产运营，假如不可以在租用房屋里办出营业执照就不可以完成合同书目地。出租人违背了其额外义务，归属于毁约个人行为，且造成 了承租人租用房子的合同书目地不可以完成，依据上述法律法规，承租人能够 依规终止合同。换句话说，出租人违背了帮助承租人申请办理营业执照的额外义务，造成 承租人的合同书目地不可以完成，承租人有权利根据《合同法》第九十四条第四项的要求终止合同。

3、室内装修免租是啥？

免租，是免去租金的限期，顾客一般都以"房子要开展简约装修和合理布局"为原因，规定屋主给顾客一些時间，这段时间屋主免收顾客的租金。

那麼，假如在租房子时想规定给与一定時间为免租金室内装修期，是不是法律法规及有关要求根据呢？

免租金室内装修期内，在法律法规上是沒有要求的，法律法规了房产租赁的合同书标准和交货、租金付款、房屋漏水维修及合同效力等层面的要求。室内装修免租的设置能够 彼此被告方满意达到，达到以后便是彼此中间的一个合同书，彼此理应执行。要是没有达到，该支配权义务即不会有的。

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