1.预售许可证

有些人将会会问预售许可证是否一栋一证？实际上预售许可证基础全是按具体情况而定的，依照房子修建的进展。无论进展怎样，谨记，一定要确定你买的房子的那一栋有预售许可证，要不然合同签订失效。

2.房屋基本资料

基本资料包含：部位、总面积、产权证号、产权人、共有权利人、房屋交易量价钱、支付方式、税金压力承诺、所有权迁移备案、房屋工作交接、合同违约责任等。

【部位】部位要提到实际的门牌号。若不注明，事后将会有很多难题。

【总面积】总建筑面积=套内建筑面积 房屋公摊面积。留意房本总面积、购房合同总面积和具体工程验收总面积，若不同样，要关心不一样处理方式。

【产权证】一般就是指房屋产权证，实际又包含：房屋所有权证和土地使用权证证，但一些地区也可能是由房屋管理方法单位和土地规划单位统一开具发票的房地产产权资格证书。在全部买房全过程中，申请办理房地产产权证在最重要的阶段。

【产权证号】证号可在房本第一页或是第二页能够见到。还可以在全国各地房屋交易中心网址开展查寻或立即去房产管理局查寻。

【产权人】房子的产权人应确立写在合同书里。这也是确保购房合同可否创立的一个关键规范。一般来说，买房子得话，产权是房地产商；买二手房得话，产权是原小区业主，如果是中介公司，必须看中介公司有木有合理合法的资质证书和宣布授权证书。这二种方法是与别人签署购房合同则是失效的且中后期将会会出现许多不便。

【共有权利人】共有权利人便是房本上面有2个或2个之上的产权人，房本上的人即是共有权利人。

【房屋产权情况表明】表明內容规定卖家书面形式服务承诺房屋产权无经济纠纷、无被查封、共有权利人愿意售卖房屋。

【交易量价钱】理应确立此价钱是不是包含装饰装修、家俱家用电器、公共性维修基金账款、优惠政策等。假如包含前二项运用配件再行表明详细情况。

【支付方式】要表明是根据资产监管账户還是自主调拨；是全款买房還是商业服务/公积金房贷；借款没获金融机构准许或是贷款额不足的有关解决方法；分次支付的频次和時间是不是清晰。

【税金】应确立交易多方应担负的税金类型。假如承诺模糊不清或是国家新政策更改造成新的税金谁来担负。

【所有权迁移登记】也就是房地产过户办理手续，实际过户時间一定要标出。买家交费的時间和过户的時间不适合间距太长，二者时间间隔越少越好。

【房屋工作交接】也就是拿房有关事宜，应包含拿房時间（还可以先过户后拿房）交楼前应还清水电工程煤，暖气片、物业管理、电話、有线数字电视等

【合同违约责任表明】应包含卖家贷款逾期拿房、贷款逾期申请办理过户办理手续或所有权造成异议的毁约解决方式；卖家一房多卖的解决方法；买家贷款逾期支付合同违约责任等。

3.购房合同种类

宣布签署购房合同前必须了解自身买的房子归属于下列二种的哪一种：预购合同书(预售房)和售卖合同书(期房)

购房合同一般包含商品房买卖契约书(预售房)和房产买卖契约书(期房)二种。

二者差别取决于：

预购合同书在商品房买卖时选用，房屋完工交付，买受方结清所有楼价款后，可立即申请办理过户办理手续。

商住楼售卖合同书适用商住楼居住(工程验收达标获得房地产产权证的商住楼)市场销售。

因而，如今签的预购合同书，拿房时已不签售卖合同书，能够立即申请办理过户办理手续。假如预购合同书是在一九九七年4月15日前签署的，仍需按合同书自身承诺，在房屋交付时签署售卖合同书，方能申请办理证户办理手续。

4.购房合同上的“空白页条文”

一般的合同书结尾存在空白页地区，常做为一些原合同书上沒有列举规章的填补。但一定要注意，假如早已和房地产商明确合同书完全没问题了，一定要把空白页地区用斜杠划去，以防房地产商在你不知道的状况下到空白页地区加一些对小区业主不好的条文。

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