各位好！，我是小余。今日为大伙儿详尽解读房屋交易全过程中的一些基本重中之重的內容，以文图的方法展现给大伙儿，让大伙儿更形象化地掌握房地产业及贷款程序这些，期待能帮上大伙儿哦。

二手房买卖买卖流程表：

之上步骤就是从看楼到拿房整个过程全部的流程，形象化掌握二手房产买卖，这下之后交易房子就不需要了两眼一抹黑了。

接下去，就为大伙儿详解签署房地产业买卖协议时必须留意的事宜以及步骤是啥？房产买卖合同书是全部房屋交易全过程中的的行为主体，是头等大事，一定要细心。否则便会为自己导致多余的损害。

一份标准的合同书，都包含什么审批规范？

接下去我们再说聊一聊公积金贷款上的那些事儿。

公积金贷款首套房、二套评定规范是啥？

首套房：

家中名下在沪无住房且名下无当地公积金贷款纪录（在结婚前借款人以及直系亲属与分别父母备案在产证上的数最多都有 1 套能够 去除）

二套：

1) 家中名下在沪无住房，有 1 次当地公积金贷款，但已还清；

2) 家中名下在沪现有 1 套住房，且平均总面积≤36.7 平米，无当地公积金贷款纪录；

3) 家中名下在沪现有 1 套住房，且平均总面积≤36.7 平米，在当地有一次公积金贷款纪录，但已还清。

注：在结婚前借款人两者之间直系亲属与分别父母备案在产证上的数最多分别有 1 套能够 去除；结婚前若与父母现有好几套房子，正常情况下是去除总面积大的那套。

限贷：

1) 家中名下在沪现有一套住房且平均住房总面积超过 36.7 平米；

2) 家中名下在沪有 2 套（含）之上住房；

3) 家中名下在沪有公积金贷款在还或有 2 次（含）之上公积金贷款纪录。

公积金贷款信用额度及其年利率是怎样要求的？

接下去我们再讨论一下商贷的步骤是啥？

商贷流程表：

商贷基本规定有什么？

借款人年纪在 18-65 周岁以上

必需借款配件：

1) 上海市人士出示身份证件、户口本或亲属关系证明，婚姻证明，未成年子女出生医学证明（若有）；

2) 异地户口人士出示身份证件、户口本或亲属关系证明，婚姻证明，未成年子女出生医学证明（若有），网签备案时间前 63 月内一切正常交纳满 60 月的个人社保单或是个报关单（补交算不上以内）；

3) 海外人士、港澳台地区住户需出示身份证、就业证明、在沪至买房之时已持续满 1 年的当地劳动合同书及相匹配的个报关单或个人社保单。

借款人务必有平稳合理合法的经济发展收益，可以出示相对的收益和资金证明

1) 个人收入证明由借款人所属的所在单位出示，盖上公司印章（或人事部门章）；

2) 个体工商户、民营企业、私营借款人可出示近三个月发票或财务审计过的财务报告和企业营业执照影印件；

3) 若水流与收益不配对，即水流不能遮盖按揭的 2 倍，可出示其他有价资金证明，如房子，储蓄，投资理财，个股，股票基金等。

具备彻底民事行为能力工作能力的普通合伙人，无欠佳个人信用记录（正常情况下 2 年之内连 3 累 6 进到，实际以每家贷款银行中个人征信规定为标准）

与小区业主签署合理的买房合同或购房协议书

付款了要求占比的首付

最终跟大伙儿来聊一聊离婚后时，房地产该如何处理。

关于婚姻时房产分割的难题有哪些状况？

房地产为夫妇一方全部的情况有什么？

依据《婚姻法》，为夫妇一方全部的房地产包含：

一方的婚前房产

1) 婚前房产就是指一方于结婚登记前，以现钱或付款首付的方法，购买并备案于自身一人名下的房地产；

2) 购买新商住楼时，其合同备案时间，早于结婚登记时间，则为结婚前本人房地产；

3) 购买存量房时，其产证备案时间，早于结婚登记时间，则为婚前房产；

4) 如结婚登记后，直系亲属对房地产有相互还款个人行为，其归属于债务关联，针对房地产的物权法并无拥有权。

遗书或赠与协议中明确只归夫或妻一方的房地产

结婚后由一方父母注资，备案在投资人儿女本人名下，评定为财产

注：针对所述房地产的使用权，若夫妇彼此沒有书面形式承诺或书面形式承诺不确立的，应确定为夫妇一方全部。

例：陈女士在与孙先生完婚以前购买了一套住房，若结婚后彼此对该住房沒有书面形式承诺为夫妇相互全部或书面形式承诺不确立的，则该住房归陈女士全部。由此，针对己婚小区业主售卖其名下“独立全部”的房子，务必核查房子是不是其结婚前获得。

好啦，今日就跟大伙儿聊这种了，期待对大家有协助哦，喜欢我的就关心我啊，大家的适用就是我较大 的驱动力

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