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签署房屋买卖合同是买房整个过程中必不可少的一步，但是房屋买卖合同书一般 纷纷扬扬几十页，一般人看了便会头痛。对于第一次购买产业链的购房者来讲，签署房屋买卖合同时有哪些小窍门呢？

一、最开始看开发商是否具备“五证”

“五证”即房地产开发证、国有土地应用所有权证、该建筑项目设计开发经营许可证、建筑工程施工许可证和商住两用销（预）售经营许可证。

二、运用规范的合同范本

许多开发商在签署公布的预订协议书的时候会要求购房者签署一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这类行为并并不是购房的必由之路操作程序，一般 会使购房者陷入订金纠纷案。

三、查验有关证明文件

买预售房尽量要查看开发商是否有预售许可证，并要明确本身所买之房在预订范围内，买新房出售则要查看开发商是否具有该房子的大产证和《新创建住房交付应用许可证书》。

四、买预售房要留意建筑面积的约定

在填完暂测占地面积时除了要填写总建筑面积外，还要填写套内总建筑面积和公共性分摊面积。

五、买预售房要约定拿房规范和限期

拿房有两层寓意：一层是房屋使用权即产品交货；另一层是房子权转移即产权年限产权年限产权过户。

六、签约时要留意房子产品品质难题

购房者在签约时，运用心反复研究《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将产品合格证书作为协议书的零配件。

七、签约时要建立物业管理服务规章及收费标准

签约时建立物业管理服务方式事项协议书时要确立初期物业管理服务服务型，以及彼此之间约定的物业管理服务服务项目范围和收费标准。

八、留意合同范本中合同书合同补充协议的内容

购房者应坚决杜绝有一些开发商将示范合同范本中维护保养买卖公平合理的条款依据合同书合同补充协议各个方面撤消，以减轻商家的责任。

九、留意约定合同书合同违约责任

合同书合同违约责任包括：签约后购房者要求退房流程、不准时付款；开发商卖房子后要求购房，不准时拿房；占地面积转变 超过约定幅度；质量不符合要求；申办产权年限产权过户办理流程时不符合规定和约定等。

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