一级建造师考試难度系数很大，许多知识要点必须大家提早掌握，尤其是一些高频考点必须灵活运用！今日建工社微课为大伙儿产生一建《管理》学科相关工程施工合同的考试点，期待大伙儿努力学习！

　　合同书的交涉与签订

　　一、合同生效的程序流程【必会】

　　(1)招标人根据新闻媒体公布招标信息，或向满足条件的投标者传出标书，为要约邀请。

　　(2)投标者依据标书內容在承诺的限期内向型招标人递交投标书，为质权。

　　(3)招标人根据投标明确中标方，传出中标通知，为服务承诺。

　　二、基本建设建筑施工承揽合同谈判的具体内容【关键】

　　1.有关工程项目內容和范畴的确定

　　在交涉探讨中乾彼此确定的工程项目內容和范畴层面的改动或调节，应以文本方法明确出来，并以“合同书补遗”或“会议记录”方法做为合同附件，它是组成合同书的一部分。

　　2.有关技术标准、技术标准和施工工艺计划方案

　　彼此还行对技术标准、技术标准和施工工艺计划方案等开展进一步探讨和确定，必需状况下能够变动技术标准和工程施工方案。

　　3.有关合同书价钱条款

　　一般在标书中便会明文规定合同书将选用哪些计价方式，在合同谈判环节通常沒有探讨的空间。能够分成总价合同、单价合同和成本费加酬劳合同书。

　　4.有关调价条款

　　调价条款能够较为公平地处理承包人控制不了的风险性损害。

　　5.有关合同书款付款方式的条款

　　工程建设工程施工合同的支付分四个环节开展即：订金、工程进度款、最后支付和退回质保金。

　　6.有关施工期和保期

　　(1)中标方与招标人可依据标书中规定的施工期，确立动工日期、完工日期。

　　(2)承包人应争取以检修票据来替代小区业主扣押的质保金。

　　7.合同书标准中别的独特条款的健全

　　关键包含：有关合同书工程图纸;有关毁约罚款和施工期提早奖励金;工程量清单工程验收及其对接工艺流程和隐敝建筑施工的工程验收程序流程;有关工程施工占地面积;有关向承包人转交施工工地和基本材料;有关工程项目交货;预付款保函的全自动减额条款等。

　　三、基本建设建筑施工承包合同最终文字的明确和合同签订

　　1.合同书风险评价

　　在签合同以前，承包人解决合同书的合理合法、完备性、合同书彼此的义务、利益及其合同风险开展审查、评定和点评。

　　2.合同书文档內容

　　基本建设建筑施工承包合同文档组成：合同协议书;工程量清单及价钱;合同书标准，包含合同书一般标准和合同书独特标准;投标书;合同书技术性标准(含工程图纸);中标通知;彼此意味着一同签定的合同书补遗等。

　　3.有关合作协议书的补遗

　　(1)在合同谈判环节彼此交涉的結果一般以《合同书补遗》的方式，有时候还可以以《合同谈判会议纪要》方式，产生书面形式文档。

　　(2)针对违背法律法规的条款，即便由合同书彼此达成共识并签了字，都不受法律法规确保。

　　4.签合同

　　彼此在合同谈判完毕后，经彼此意味着认同后产生宣布文档。

　　工程施工承包合同的內容

　　一、工程施工承包合同文档【必会】

　　1.各种各样工程施工合同示范性文字一般都由下列3一部分构成：

　　(1)合同书;

　　(2)通用性条款;

　　(3)专用型条款。

　　2.《建设工程施工合同(示范文本)》(GF--2017--0201)通用性条款要求的优先选择次序：

　　(1)合同协议书;

　　(2)中标通知(如果有);

　　(3)投标函以及附则(如果有);

　　(4)专用型合同书条款以及配件;

　　(5)通用性合同书条款;

　　(6)标准规范和规定;

　　(7)工程图纸;

　　(8)已定价工程量清单或工程预算书;

　　(9)别的合同书文档。

　　3.关键的词句界定与表述

　　对“日期和限期”的界定

　　(4)缺陷责任期：就是指承包人依照合同书承诺担负缺点修补责任，且发包方预埋质保金(已交纳履约担保金的以外)的限期，自工程项目具体完工日期起测算。

　　(5)质保期：就是指承包人依照合同书承诺对工程项目担负质保义务的限期，从工程项目工程验收达标之日起测算。

　　4.发包单位的义务与责任

　　5.承包人的一般责任

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　　有关中国建筑业工业生产出版社出版

　　自2004年注册建筑师职业资格考试考試考试至今，中国建筑业工业生产出版社出版一直是《考试大纲》和《考试用书》的出版商。

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