一般在选购的状况下，彼此中间签署的才算是房产买卖合同书。若是选购新得话，因为买卖的另一方是开发商，这时就必须依照要求签署。而无论是签署如何的合同书，这时都是有必须留意的事宜。那签房产买卖合同书时有什么事宜要留意呢？

（1）认真阅读合同书

签署商品房买卖合同书时者要具备明显的合同书观念，了解在合同书中尽量地争得自身的合法权利。因而，在签合同前一定要用心、详细地阅读文章合同书：提出异议，针对不理解的地区要用心调研清晰。

（2）要把握开发商的基本情况

签合同前应掌握开发商的基本情况，包含开发商的信誉度、经济实力、资信评估情况及往年在房地产业的开发设计销售业绩，并规定开发商提供相关开发设计基本建设和市场销售的有效证件，如、企业资质证书及“五证”等。

（3）合同范本是不是标准

应掌握开发商所应用的合同范本是否住建部和国家工商总局协同制订的统一的商品房买卖合同书示范性文字，要不是，理应明确提出疑惑并需注意合同文本的內容。

（4）要验清晰要买的商住楼是不是已作了

购房者在前，一定要搞清楚所买房子的基本情况，假如房地产在选购前就设置了质押并不可以按期消除质押关联，人就会有很有可能随时随地规定完成质押权，那样，购房者不但不可以成功获得，乃至会深陷一场纠纷案件当中。

（5）要留意核查开发商给与的服务承诺

购房者在签合同时，要对开发商在楼盘销售书、广告宣传中承诺的事宜开展核查，并在合同书中开展承诺，不然购房者的利益难以获得维护。

（6）付款方法的挑选

假如在合同书中挑选分期付款付款，应尽量提升付款频次、变长付款的时间间隔，便于降低付款后的风险性。

（7）有关室内装修规范和设备标准。

购房者不可以只单纯性地信赖样板房或广告宣传、楼盘销售书等促销品中对室内装修的承诺，而应在里将房內外的室内装修和机器设备设备的类型、型号规格、知名品牌、色调、部位、方位等內容承诺清晰，那样才可以最大限度地保护自己的权益。

（8）房子总面积的测算

在签订合同时要与开发商确立承诺商住楼的建筑面积、套内建筑面积、现有平摊建筑面积及总面积差值比为是多少，依据全国各地的工程建筑水准和（商住楼营销管理方法）的要求，开发商有工作能力和责任将建筑面积的差值比限制在3％之内，购房者应依据挑选的计价方式，对建筑面积的差值比开展限制，并承诺有关的。

（9）拿房限期的承诺及其贷款逾期义务

开发商对常推托推诿义务，因而在签订时购房者应留意不可抗拒之外的贷款逾期拿房缘故，而不可以让开发商随意地例举一些苍白无力的原因。

（10）合同违约责任

签订的目地是为房屋出售信息后发生的毁约情况而提早设定一些预防条文，对毁约的內容、毁约的义务应尽量用能够考量的规范明确出来，那样便于实际操作。

（11）处理异议的方法。

当彼此被告方不可以商议处理异议时，商品房买卖合同书例举了二种解决方案：一是报请诉讼，二是提到。二者只有择其一，假如彼此合理合法地挑选了仲裁条款，将不可以再向法院起诉。

（12）签署合同补充协议。

对商品房买卖合同书中没有尽到事宜要进一步填补，如：将开发商作出的口头上的或广告宣传中的服务承诺以合同补充协议的方式明确出来其內容，仅有那样，才可以强有力地管束开发商，维护保养自身的利益。

自然实际中因为每一个人碰到的状况不一样，这便会造成具体必须留意的地区不一样，这时还期待诸位可以举一反三，实际难题深入分析解决。

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