为促进社会信用体系服务体系，海州法院公布4起二手房买卖合同纠纷案经典案例及法律法规提醒，致力于提示交易双方预防法律纠纷，正确引导交易双方在交易方式中可以诚信友善、诚实守信买卖，防止和降低纠纷案件产生，以求对维护保养本地域二手房买卖合同书买卖的可靠性有一定的协助。01全国房价上涨完出卖方毁约买家能够规定再次执行2020年10月份，原被告彼此签合同承诺被告将坐落于当地海州区鳳凰名城住宅小区的某房屋出售于原告，承诺房屋价格22000元，合同签订时恰逢附近学位房价钱暴涨阶段，小户型房子学位房价格靠近三万元，被告觉得其一平方米损害近八千元，一套房屋损害近上百万，心理状态极其不平衡，因此 被告在签过合同书、扣除订金、首付后回绝再次执行，原告诉至我院，规定被告再次合同履行、帮助产权过户、付款合同违约金。后经筹办审判长数次释明，彼此达到调解协议，被告帮助原告申请办理产权过户办理手续，原告舍弃合同违约金等需求。02卖方毁约要承担付款合同违约金、保全费、律师费、律师代理费等花费2020年10月20日，原被告彼此及其中介签署房屋居间买卖协议，承诺被告将坐落于当地海州区保利博纳花苑某房屋出售于原告，房屋总面积140㎡，总楼价175万余元。合同签订当天原告交货订金五万元，接着又将首付48万余元付款被告。以后被告数次向中介公司表明全国房价上涨其卖划算了，故一直拒不履行合同履行，原告选购涉案房屋系为了宝宝于2021年9月份可以入校，数次沟通交流无果后，原告诉至法院，规定被告再次合同履行、申请办理产权过户办理手续、付款合同违约金二十万元、担负律师代理费、律师费。起诉全过程中原告申请办理将涉案房屋保护，并保护了被告的帐户，在此案案件审理全过程中，承办人数次机构彼此开展协商，针对卖方来讲，毁约个人行为显著，如协商不了其不仅要再次合同履行，也要担负合同违约金、原告的律师代理费、保全费、律师费，损害较高，因小失大；针对买家来讲，裁定高效率不高，被告也有很有可能上告，全部程序流程出来一定会危害小孩入校，并不是最好的选择。最后，根据协商，被告立即帮助原告申请办理产权过户办理手续，原告放弃了合同违约金、保全费、律师代理费，被告担负了一半的律师费，后原告撒诉。03未按承诺迁移户籍卖方必须担负合同违约金等损害2019年4月8日，原被告彼此签署房屋买卖协议，承诺被告将坐落于当地海州区紫金公馆住宅小区某房屋出售于原告，房屋总面积143.42㎡，总价格226万余元。合同签订后原告付款被告订金十二万元，以后被告一直拒不履行合同履行，不帮助原告申请办理产权过户等办理手续，原告长期沟通交流无果后提起诉讼至法院，规定终止合同、二倍退还订金、赔付房屋价差损害二十万元。此案案件审理全过程中，涉案房屋所属住宅小区楼价飙涨，被告应诉后确立表明不同意再次合同履行，想要赔付原告一部分损害，但觉得原告认为额度过高。后经筹办审判长数次做协商工作中，最后彼此达到调解协议，被告退还原告订金十二万元、赔付原告房屋价差损害二十万元，并担负案子律师费。04无法属实告之“二手”房屋被竞拍卖方应损失赔偿2019年6月6日，原被告签署房屋买卖协议，承诺被告将坐落于当地海州区青岛市花园小区某独栋别墅出售于原告，原告付款定金五万元及其介绍费18000元，后在履行合同全过程中，因被告别的负债难题造成涉案房屋被竞拍，彼此合同书客观性上没法执行，彼此商议无果后原告诉至法院，规定终止合同、付款合同违约金并损失赔偿。后经协商无果，我院裁定彼此合同终止、被告计付原告定金、损害等总共118000元，并担负律师费。裁定后，彼此均未上告，已起效。审判长提示二手房买卖理应留意的实际难题买家常见问题：1、精确把握房屋信息、妥当签署买房合同。签合同以前，要确定涉案房屋上是不是存有被查封、质押等支配权压力，未来产权过户是不是存有阻碍，如存有所述情况一定要和卖方承诺好处理的方式和时间点及其合同违约责任，避免 纠纷案件出現后因承诺未知出現踢皮球的状况。2、留意固定不动直接证据、立即采用保全措施。签合同后，如卖方毁约，买家应立即留意搜集直接证据并采用法院强制执行的方法将涉案房屋给予被查封，避免 在彼此异议并未交通事故结案的状况下，卖方将涉案房屋再一次出售于别人造成买房目地没法完成，而且卖方在个人征信系统中也会留有欠佳纪录。3、做出适度妥协，尽快完成合同书目地。在案子进到民事诉讼程序后，买家能够考虑到对合同违约金等需求适度妥协，以求案子迅速解决，从而完成房地产尽早产权过户的最后目地，也可以保证事后拿房顺利开展。卖方常见问题：1、诚实守信、诚实守信买卖。诚信是社会主义社会价值观的关键內容，是人类社会数千年承传出来的社会道德规则，卖方在同意签合同那一刻即应当按约执行，因房屋涨价而违约其实是违背诚实守信的主要表现。2、分辨利与弊、减少损失。在彼此的纠纷案件进到民事诉讼程序后，法院为了更好地维护保养买卖的可靠性会依据毁约状况做出有益于守约方的裁定結果，违约方不仅要担负再次合同履行的责任，也要担负付款合同违约金、保全费、律师费、律师代理费等其它杂费，根据所述結果，提议卖方按约合同履行，促使买卖顺利开展，降低多余的活力、资金的开支。房屋中介服务常见问题：1、签合同以前，要立即查看涉案房屋的现况，向交易双方释明利与弊；合同书承诺应确立网签备案時间、涤除质押权、资产代管、户口迁出、合同违约金等难题。2、交易双方出現纠纷案件以后，中介服务要积极主动机构彼此协商争得解决纠纷案件、促使买卖创立；3、案子进到民事诉讼程序后，中介服务应积极主动搜集直接证据，相互配合法院查明案子客观事实，积极主动推动彼此在起诉全过程中达到协商，充分发挥中介服务在维护保养二手房买卖销售市场可靠性工作上的关键功效。原题目：《海州法院公布“二手房买卖合同纠纷案”经典案例及法律法规提醒》阅读

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