恒大王建林诈骗销售，房屋合同应失效！

2021年1月24日，北京北京朝阳区来广营恒大书院住宅小区一户别人墙体挂到那样的条幅：

“恒大房地产损害买房者业主利益，该谁来管？“

“请 王建林 给被害业主个叫法！“

图 恒大书院业主消费者维权无路

到底发生什么事，让业主们踏入消费者维权之途。

事儿从2020年9月，北京市恒大书院和恒大名城业主矛盾谈起。北京市恒大书院和恒大名全是恒大房地产开放商开发设计的2个邻近新楼盘，在2020年9月前正中间有一墙之隔。

一天早晨，恒大书院业主发觉头上很大吵大闹。原来是物业管理将恒大书院和恒大名城中间的护栏拆卸，而且容许恒大名城业主穿行于恒大书院的每个小区门。因为恒大书院是半地下室式工程建筑，很多别人的房顶本来是楼顶花园，因此当花苑变为安全通道，花香鸟语也就变成了人工流产穿息。那样一个封闭式的别墅楼盘忽然被开启大门口，业主的日常生活被摆脱了平静。

两侧的业主们才发觉了开放商的骗术。

——“大家的园林绿化是邻居住宅小区的房顶”

蒙骗1：虚报的小区绿化率

依照恒大名城住宅小区预购时房地产商宣传策划的內容，住宅小区的设计方案规划容积率2.8、绿化率30%、建筑间距30%。住在恒大名城三年了的陈先生表明“事实上住宅小区楼距非常的窄，走在这其中两边的楼很有不适感，居民楼正中间的园林绿化事实上是商业步行街，因此全是商户，没什么花苑”。

当被问到到以前承诺的绿化时，恒大开放商表述称住宅小区南端恒大书院的楼顶绿化便是本住宅小区的园林绿化。

但依据合同法要求，房子的屋顶归业主全部。那麼，恒大书院的楼顶绿化就不能被作为公共区域，和业主自己生活阳台一样。恒大开放商更不能将一个业主的自己生活阳台算是另一个业主的公共性园林绿化。

——“为什么说当初卖大家的是独栋别墅，大家便是保障性住房商业服务配套设施”

恒大书院房顶实际上是公共性中心广场

蒙骗2：掩藏的新楼盘基本资料

依照恒大书院预购时开放商宣传策划的內容，恒大书院是高档私秘独栋别墅：“恒大书院——亚奥的心，65席自主创新艺墅，七室三厅四位，建筑容积率为0.87，总建筑面积220-300m2不一“。2015年销售时施工工地楼还未起，不论是销售工作人员详细介绍，還是宣传手册、沙盘模型、及样板房的宣传策划，均注重恒大书院是有着13栋独栋别墅的别墅楼盘。样板房里边包含卧房、大客厅、餐厅厨房，衣橱、布艺沙发每样齐全。沙盘模型上呈现了恒大书院是有隐私空间，单独安全保卫，低建筑容积率，露台花园的别墅楼盘。

图 恒大书院新房开盘时住宅小区沙盘模型

恒大书院沙盘模型恒大书院宣传策划材料恒大书院样板房

直到2018年恒大书院业主们搬入后才发觉，恒大书院的北部起了3栋高楼大厦，3栋高楼大厦才算是限价房的住房，而恒大书院仅仅商业服务配套设施，恒大书院的业主直至这时候才察觉自己被整整欺骗了5年！！！在2015年11月恒大书院新房开盘房屋出售时，恒大书院的施工工地上及其沙盘模型上的北端均是一片空闲地。直到2020年9月物业管理称2个住宅小区实际上是一个住宅小区。换句话说，恒大书院为名上是恒大名城的商业服务配套设施，本质上却以高档别墅楼盘单独开展宣传策划和销售。

隐私空间？恒大书院65户的室内空间早已彻底开放给了恒大名城的1000多家业主。

单独安全保卫？恒大书院的物业管理费是6.8元一平，名城的物业管理费是3元一平，两侧将应用一样的保安人员和物业管理。恒大书院的物业管理服务服务承诺 “24小时职业大管家保安人员巡查”，与客观事实彻底不符合。

低建筑容积率？假如将65户的土地资源除于1000多家的住房面积，恒大书院建筑容积率从0.87飙升至3之上。

露台花园？恒大书院的个人露台花园被作为恒大名城的脚底草地。

不管从一切一点看，虚报销售显而易见。

蒙骗3：商业行为违反规定改成住房主要用途

恒大书院从整体规划上看，是保障性住房商业服务配套设施，可是宣传手册上均表明以艺墅，即住房开展销售，恒大书院2个样板房也是住房的方式。将商业服务新项目私改为定居等主要用途，并宣传策划房子可用以定居，这确立违背了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》的第一条、第六条。

——四年资金时间价值腰折再腰折

恒大书院的房屋直到2020年10月，地产开发商仍在火爆蹭热点，可是仍有一部分无法卖出。遭遇资金链断裂工作压力，2021年初恒大书院住房半价出售，据悉內部市场价为2折。2015年时恒大书院依照独栋别墅八万一平的价钱销售，总价格在1400-1600万，2021年恒大內部人申购只必须200-三百万。（有录音证据）

仅是四年時间，房子便供不应求，乃至大幅度掉价。

恒大房地产商的虚报销售，违反规定改动房屋用途，比较严重危害了买房者的权益。买房者被放置与别人，与左邻右舍的分歧当中。买房者未预见到从买房逐渐便踏入了“圈套”，恒大开放商却得到了两边丰富的盈利。恒大书院和恒大名城原是隔壁邻居，但因为恒大开放商的虚报销售，2个小区业主的权益产生必定矛盾。并且在碰到难题时，恒大房地产商将分歧拉到另一侧业主的身上，让自身的“邻里”怒目相向。

销售后，恒大房地产商便不会再理睬业主的需求，虽然恒大书院和恒大名城业主期待与恒大房地产商开展会话，但恒大房地产商却不理不睬。

假如房地产商将商业行为土地资源违反规定作为住房，将来所导致的损害是不是应当由虚报销售的恒大开放商来担负呢？

假如确立存有虚报销售，开放商彻底未兑现承诺的小区绿化率、物业管理服务、建筑容积率，小区早已彻底和宣传策划不符合，那麼房地产业合同书是不是还作效？是不是应当终止合同并退还购房款？

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