一般状况下购房者在买房时，除开要签订买房合同外，如果有对合同书中没有尽到的条款事项或有别的的填补事宜，一般会附加再签订一个合同补充协议来开展补充说明，那麼在买房合同补充条款签订的情况下，应当留意什么问题？

网民资询：

在买房合同补充条款签订的情况下，应当留意什么问题？

北京市慧学法律事务所颜秀红律师解答：

在买房合同补充条款签订的情况下应当留意的难题有：

1.要确立按揭贷款办不出来得话，彼此的义务；

2.确立房子不动产产权证申请办理的時间；

3.应当确立的把楼盘销售书和别的广告宣传的內容写进合同补充协议里去；

4.确立有关公摊面积总建筑面积；

5.确立退房流程的义务。

《民法典》第五百零二条，依规创立的合同书，开创立能起效，可是法律法规另有要求或是被告方另有承诺的以外。

按照法律法规、行政规章的要求，合同书理应申请办理准许等办理手续的，按照其要求。未办准许等办理手续危害合同生效的，不危害合同书中执行审批等责任条款及其有关条款的法律效力。理应申请办理申请办理准许等办理手续的被告方未行使权力的，另一方能够要求其担负违背该责任的义务。

按照法律法规、行政规章的要求，合同书的变动、出让、消除等情况理应申请办理准许等办理手续的，可用前述要求。

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北京市慧学法律事务所颜秀红刑事辩护律师分析：

一、纸版合同书

它是一种彻底手工制作的合同书，购房者在签订纸版合同书前，要细心科学研究每个条款，按规范合同书文档格式规定房地产商填好签订纸版合同书，并承诺“商品房买卖的，始行合同生效之日起30天内，由出售人向房管局申请办理备案备案。”它是牵制房地产商备案的关键条款，购房者一定要注意。

二、半网签合同

合同书健身培训中要是没有“已备案”水印字眼，合同编号为10位阿拉伯数，沒有英语字母，并且是笔写，非机打。购房者为避开法律纠纷，可在签订合同书后，规定房地产商提供《合同书备案申请表》，以证实将申请办理备案。

三、网签合同

网签合同文字中，含有“已备案”的水印字眼，其较大 的标示是合同书主页有“合同编号”，以英语字母E逐渐，后排座10位阿拉伯数，而且是机打表明，这类合同书签订后，房地产商在网络上键入合同书內容即是备案。

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