某双方签署劳务公司分包合同书，但此合同书归属于合同无效，但工程产品质量检验合格，此工程的服务费和利润理应付款给谁？

《马楠讲造价实战篇16》

湖南中信置业开发设计有限责任公司将其开发设计基本建设的中信银行骏逸蓝岸施工总承包给湖南省长大了基本建设集团有限公司有限责任公司工程施工,分包人分包了在其中的一部分工程。

后分包人将3＃5＃、6＃、9＃及其一部分12＃栋的劳务公司分包给实际施工人，彼此未签合同。

2011年11月19日，彼此签订了《分包价格综合统计汇总表》，制订劳务公司分包价钱为404元/平米，并做出表明:(1)长沙市中信银行骏逸蓝岸花苑工程价钱拟订……(5)总建筑面积依湖南2006年预算定额的测算标准为标准。

自此，实际施工人机构工作人员开展工程施工。所述工程于2013年11月20日工程验收合格,彼此因工程造价异议诉至人民法院。

工程造价评定：

在案件审理全过程中，实际施工人向一审人民法院申请办理工程工程造价及损害评定。

鉴定评语为:“由实际施工人工程施工的长沙市中信银行骏逸蓝岸花苑3＃、5＃、6＃、9＃、12＃栋房子土建工程劳务公司工程的工程合同款及因施工期缘故导致的损害合同款累计为16215684.91元，在其中估计项及有异议项合同款为3275990.64元”。

发包人觉得：

原审人民法院即然评定彼此无效合同，则应扣除实际施工人的服务费和利润。

依据《建筑安装工程费用项目组成》(建标(2013)44号)的要求，建设工程工程花费新项目按花费组成因素构成区划为人工费用、工费、工程施工机器服务费、企业管理费、利润官费和税费。

很显而易见服务费是对于具备资质证书的公司来讲，而利润是在合同书合理的前提条件下承包人依规可得到 的赢利，假如无效合同也具有利润，显著违反法律原意。即然实际施工人不具备劳务公司工作的法律规定资质证书，且彼此无效合同，故5％的服务费和5％的利润应予以扣除。

承包人觉得：

无效合同，不危害实际施工人清算服务费和利润。

在此案中，《分包价格综合统计汇总表》虽失效，但实际施工人完成了涉案人员工程，且该工程已工程验收合格并交付，且服务费和利润在(分包价钱综合性统计分析明细表)内有确立承诺，实际施工人依规有权利清算，分包人认为扣除，等因此投机取巧，沒有一切根据。

民事判决

是不是应扣除实际施工人的服务费和利润。

《施工合同司法解释》第二条要求：“基本建设工程工程施工无效合同，但基本建设工程经工程验收合格，承包人要求参考合同书承诺付款工程合同款的，应予以适用”。

此案中，实际施工人与分包人签署的《分包价格综合统计汇总表》虽因实际施工人不具备劳务公司工作的法律规定资质证书，归属于失效。但实际施工人完成了涉案人员工程，且已工程验收合格并交付，《分包价格综合统计汇总表》中对服务费和利润也是有确立承诺，能够参考承诺的工程合同款付款。

分包人认为扣除归其全部，将造成 实际施工人融进工程建筑工程商品中的利润被劳务公司发包人得到 ，劳务公司发包人根据合同无效获得了执行工程施工圆桌理论应获得的权益，有悖平等原则。

并且分包人明知道实际施工人沒有资质证书仍愿意由其工程施工，待工程交货工程验收合格后又以其无资质证书为由不付包含利润、服务费以内的工程尾款，也违反了诚实信用原则标准。

故一审人民法院在工程款中测算了服务费和利润并无不当。

马楠共享

折扣率赔偿在特性上归属于不当得利退还，由于基本建设工程工程施工合同的效力全过程便是承包人将劳动者和建筑装饰材料有机化学于工程建筑商品的全过程。

合同书被确定失效后,早已执行的內容不可以可用退还资产的方法使合同书修复到签订前的情况。

从维护保养物的经济效益考虑,折扣率赔偿是最好是的方法，针对折扣率赔偿的规范, 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》确立一个总标准：“即便 基本建设工程工程施工合同被确定失效,要是工程经完工可以工程验收合格,发包人就理应依照合同书承诺付款工程款。并且发包人有着已竣工的基本建设工程使用权,发包人应就承包人出示的劳务公司、原材料等换算成合同款付款给承包人,不记入承包人的利润个人所得”。

针对合同书早已执行但并未竣工的工程，合同书理应终止执行,对顺利完成的工程的工程造价给予评定,施工单位应依照已完工程的具体工程造价付款工程款。

在工程釆用固定总价的状况下,由于彼此沒有承诺工程每个新项目的价格,能够选用各新项目合同款在工程承诺总合同款中常占占比的方法来明确其新项目价格。

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》作出的这类无效合同的折扣率赔偿标准,一些专家学者觉得违背了《合同法》有关无效合同的解决要求；

折扣率赔偿依照发包人与承包人签署的失效基本建设工程合同书中的价钱清算,将导致合同形式上失效,但本质上却合理的結果；并且无效合同即应自始失效,在其中承诺的价钱条文也是失效条文,不可以再以承诺的价钱条文做为清算根据。

但由于建筑业价格行情的常常起伏和应用不一样计费方式得到价钱结果的差别,若在基本建设工程工程施工合同确定失效后，依照什么时候的价钱、哪种计费方式开展评定就将变成难点,不管选用哪样方法都很有可能导致最后結果的片面性。

而发包人与承包人在签合同时承诺的工程交易方式，是在彼此充足预计价格行情转变以及他有效要素的基本上产生的，在那时候具备一定的合理化和可执行性。

以失效的基本建设工程工程施工合同承诺的价钱条文为最后彼此的清算根据，不但反映被告方的意思自治，并且也可以完成精神病鉴定的较大 公平公正，充足确保被告方的合法权利。

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