伴随着社会发展人口流动的加速，房屋租赁变成日常生活一种普遍存在，无论是租赁的房主、還是租房子的租客，都是有将会遭遇法律纠纷，那麼违背房屋租赁合同书的义务有什么，是啥？

网民资询：

违背房屋租赁合同书的义务有什么，是啥？

北京市慧学法律事务所颜秀红律师解答：

违背房屋租赁合同书的义务：

1.未按约定将房子以及附设设备交货承租人应用的，理应付款违约金，给承租人导致损害的，还应承担赔付；

2.出售、转租房房子时，未按法律法规确保承租人优先购买权或优先选择承租权的，应承担损失赔偿。

《合同法》第二百一十七条，承租人基础责任

承租人理应依照约定的方式应用租用物。对租用物的操作方法沒有约定或是约定不确立，按照此方法第六十一条的要求仍不可以明确的，理应依照租用物的特性应用。

北京市慧学法律事务所颜秀红刑事辩护律师分析：

租房子彼此签署房屋租赁合同书，拥有租房子约定，必须严苛推行约定。针对房租的付款也是必须实行合同书的约定的，沒有约定的能够 商议填补约定。此外另一方续租的是归属于违约的，能够 规定另一方担负违约金及其具体损害赔偿，与另一方商议不了的状况下能够 到法院起诉。

房屋租赁合同书违约金的明确：

1、违约金由彼此商议明确，沒有金额的限定，一般是依据彼此预测分析的因一方违约将会产生的损害尺寸来明确的。订金和违约金及其危害赔偿费不可以反复测算。

2、产生一方违约后、守约方规定违约方担负违约义务时，假如约定的违约金“小于”具体产生的损害，守约方能够 提起诉讼到人民法院恳求提升违约金；假如约定的违约金“太过”高过具体损害，违约方能够 提起诉讼到人民法院恳求降低违约金。

碰到租房子合同未约定违约条文的状况，假如出租人违约，需退回二倍因违约导致租方未应用房子期内的房租，假如租房子方违约，则已预付定金或已产生房子房租未予退回。它是担保法的要求，一切合同签订全是在这个基础上，因此这一即便没约定，还要按担保法来。

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