原题目：小区业主：房地产商改门牌号 朝南房变朝北刑事辩护律师：应交付房子与合同书承诺不一致属根本违约

　　看楼、购房、交房时均是朝南的103房，殊不知室内装修提前准备搬入时，却变成了朝北103房。门牌号发生变化，房子也货不对板了！广州市群众郑女士购房碰到了那样的麻烦事，在多次跟开发商开展商议沟通交流、数次出函后，仍未获得处理。

　　开发商层面责任人表明，她们给过2个计划方案，要不小区业主申请办理退房流程，要不走法律法规方式处理。假如申请办理退房流程，依照合同书小区业主要承担退钱退房流程的相对花费。据统计，郑女士提前准备走司法程序维护保养利益。　　　　　　　　 文/广州日报网络媒体新闻记者魏莉娜

　　室内装修时发觉朝南房子变成了朝北

　　17年10月31日，郑女士与广州市周围辉晟房地产业有限责任公司（下称“周围辉晟”）签署房产买卖合同书，选购该企业开发设计的黄埔区叠翠峰花苑13栋103房，总建筑面积85.02平米。

　　房产买卖合同书中的《房地产平面层图》，确立标识了所买房子的部位和构造，（如图所示一）为朝南的103房。“一楼由于有厅堂，沒有101房，仅有102、103、104三个户型。”郑女士看楼时选定了朝南103房，一次结清包含室内装修款以内的全部账款。

　　201810月30日，彼此对103毛胚房开展了工程验收，郑女士将房子交到房产公司开展精装房，并承诺与今年8月30日前交付室内装修好的103房。

　　今年五月，房产公司聘用的广州市宁骏物业管理方法有限责任公司邀约郑女士参观考察样板间展现并给予装修预算特惠，期待用郑女士的房子做为样板间，对于此事，郑女士完全同意，彼此签署了装修协议，订制了家俱、家用电器并付款了一部分账款。在商议设计方案时，郑女士发觉了“不太对”，当场标志的103门牌号码和她自己选购的103房不相符合，并不是同一处房子，“当场门牌号码标识为103的房地产，具体是《房地产平面层图》标识的朝北104房。买了的朝南103房，当场门牌号码却标识为102房。”

　　买房时标志的是 102/103/104房，现如今变为101/102/103房，没有了104房。发觉了这一难题以后，郑女士马上向物业管理公司、房产公司反映情况。

　　郑女士对新闻记者说，之后周围辉晟分派了梁经理随同她查询了13栋一楼的房子，她当场规定依照合同书承诺交付房地产，“原本二楼的201/202/203/204，恰好跟一楼的是相匹配的，仅仅一楼厅堂替代了01房，改了以后，彻底不相匹配了。”

　　隔日，郑女士向广州宁骏物业管理方法有限责任公司出函，规定快速更改不正确门牌号码，交付恰当的所买房产。

　　今年8月26日，郑女士收到开发商电話前去工程验收精装房的住宅时，发觉依然是朝北的103（原104房），回绝接受。8月29日，郑女士再度出函，未接到答复。

　　郑女士的隔壁邻居钟老先生，也遭受了“货不对板”的苦恼。“2018毛胚楼交房时，还什么事情也没有。”钟老先生出示的一段毛胚房交房视頻显示信息，该102房为从服务厅进到过道后右手第一个房型。据商品房买卖合同书，13号楼1层102房的房型构造为3房两室两厅一卫一厨，总面积85.02平米。

　　2018十一月，钟老先生忽然收到开发商的电話，另一方称“合同书不对，要再次改动。”但自此另一方沒有再联络他。

　　感觉不太对的钟老先生在当年末去新房子看过一下，“那时候门牌号早已换了，102房门牌号改为了101。”“开发商准备把原先的103房当做102房交付帮我，这一103房便是郑女士买的房子。”钟老先生说，两个房子在预购合同书上的总面积是一样的，两室两厅，也全是朝南。

　　钟老先生觉得，假如他选购的102房具体总面积比预购合同书总面积多，那麼就依照有关协议书或相对的法律法规来调节。

　　开发商：小区业主可申请办理退房流程 但要担负有关花费

　　新闻记者联络开发商层面的冯主管，另一方表明，交付给钟老先生的房子在总面积、房屋朝向都（和合同书）一致。

　　“郑女士只规定交付朝南103房。”冯主管说，买商品房是不太可能的，由于朝南103房（期房号102）早已卖给了第三人，因此彼此一直对峙。

　　第三人是原102房的屋主钟老先生吗？冯主管说成的。

　　冯主管说，她们给过小区业主2个计划方案，一是小区业主自身申请办理退房流程，一是走诉讼处理。“申请办理退房流程得话，依照合同书，小区业主要承担退钱退房流程的一些花费。因而小区业主沒有接纳这一计划方案。”

　　对于此事，郑女士表明提前准备走司法程序。针对商住楼总面积差别补差及其缴费商品房契税的难题，郑女士觉得，开发商交付的并不是其真正选购的房子，已组成比较严重毁约，并导致巨大损失，在开发商交付恰当房子前，暂不容易申请办理总面积补差和缴费房产契税事项。现阶段，小区业主钟老先生也在走法律法规方式处理。

　　刑事辩护律师叫法：

　　开发商没有权利规定购房者按变动后的房子补交差值购房的钱和房产契税

　　自主改了门牌号，交付的房子也随着拆换，开发商这一个人行为是不是毁约？假如毁约，应担负哪种法律依据？新闻记者因此访谈广东省法纪盛邦法律事务所赖芃刑事辩护律师。

　　赖芃刑事辩护律师表明，购房者与开发商签署《认购书》或《商品房买卖合同》后,代表着彼此就房子的楼房、门牌号、价钱等承诺一致,开发商有责任按合同书承诺向购房者交付彼此承诺的房子。

　　“在这个恶性事件中，开发商忽视合同书承诺，私自变更门牌号，造成 应交付房子与合同书承诺不一致，这并不是一般毁约，只是根本违约。”赖芃表明，这类个人行为既违背诚信为本标准，又违背《合同法》等法律法规。

　　除此之外，开发商未与购房者达到新的协议书，在沒有征求购房者愿意的前提条件下，没有权利规定购房者接纳其私自变动后的房子，更没有权利规定购房者按其变动后的房子补交差值购房的钱和房产契税，购房者若挑选退房流程要承担退房流程花费的叫法更无法律规定。

　　“由于开发商毁约在先,购房者彻底能够依据《合同法》等法律法规和彼此的购房协议书回绝其无理取闹。”赖芃刑事辩护律师提议，购房者可向本地城建局或消协举报，也可以向人民检察院提到是民事诉讼，勒令开发商按合同书承诺交付房子，如购房者考虑到退房流程，也有权利追责开发商的合同违约责任。

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