检察官法遇到停水、关闭电源催交物业管理费，该怎么办？【实例】广州市一住宅小区某小区业主，由于对物业管理公司的小区管理有建议，觉得物业管理公司“配不上”收物业管理费，因而回绝付款物业管理费。在历经数次催交无果以后，该物业管理公司采用停水、关闭电源等方法，规定小区业主付款物业管理费。【叫法】检察官法第九百四十四条第三款：物业管理人不可采用终止供电系统、供电、供暖、供天然气等方法催交物业管理费。“物业管理品质与物业管理费不配对的难题，是小区业主与物业管理公司中间长期性的分歧聚焦点。” 北京百瑞法律事务所高级合伙人李振震说，小区业主对物业管理不满意便会回绝付款物业管理费，而一些物业管理公司觉得催交物业管理费最有效、最立即的方法便是采用停水、关闭电源等粗鲁方法催款。在2020年全国性两会召开消化吸收相关层面建议的基本上，检察官法对物业管理公司的催交个人行为开展了标准。“物业管理合同书与供电供电系统合同书是二种不一样的，分别单独的法律事实。中断供电系统、供电的支配权，仅有出示相对服务项目的公司才能够具有，而且要严苛依照国家规定的程序运行。”李振震说。“物业管理公司与小区业主中间，既是一对利益共同体，也是一对分歧矛盾体。”李振震说，检察官法增加物业管理合同书，有益于解决彼此的分歧，促进小区业主与物业管理公司中间产生和睦的服务项目合作关系。今日，让我们一起继续学习检察官法！第三编 合 同第一分编 细则第一章 一般要求第二章 合同书的订立第三编 合 同第一分编 通 则第一章 一般要求第四百六十三条 本编调节因合同书造成的民事诉讼关联。第四百六十四条 合同书是民事主体中间开设、变动、停止民事法律关系关联的协议书。婚姻生活、收留、监测等相关真实身份关联的协议书，可用相关该真实身份关联的法律法规；沒有要求的，能够依据其特性参考可用本编要求。第四百六十五条 依规创立的合同书，受法律法规维护。依规创立的合同书，仅对当事人具备法律法规约束，可是法律法规另有要求的以外。第四百六十六条 当事人对合同文本的了解有异议的，理应根据此方法第一百四十二条第一款的要求，明确异议条文的含意。合同格式选用二种之上文本订立并承诺具备同样法律效力的，对各文字应用的句子确定具备同样含意。各文字应用的句子不一致的，理应依据合同书的有关条文、特性、目地及其诚实守信标准等给予表述。第四百六十七条 此方法或是别的法律法规沒有明确规定的合同书，可用本编细则的要求，并能够参考可用本编或是别的法律法规最相相近合同书的要求。在中华共和国地区执行的中外合作运营公司合同书、中外合资运营公司合同书、中外合资勘探开发生态资源合同书，可用中华共和国法律法规。第四百六十八条 非因合同书造成的债务关联，可用相关该债务关联的法律法规；沒有要求的，可用本编细则的相关要求，可是依据其特性不可以可用的以外。第二章 合同书的订立第四百六十九条 当事人订立合同书，能够选用书面通知、口头上方式或是别的方式。书面通知是协议书、信函、传真、电传、发传真等能够有形化地主要表现所述內容的方式。以电子数据交换、电子邮箱等方法可以有形化地主要表现所述內容，并能够随时随地读取查用的数据信息电文，视作书面通知。第四百七十条 合同书的內容由当事人承诺，一般包含以下条文：（一）当事人的名字或是名字和居所；（二）标底；（三）总数；（四）品质；（五）合同款或是酬劳；（六）执行限期、地址和方法；（七）合同违约责任；（八）处理异议的方式 。当事人能够参考各种合同书的示范性文字订立合同书。第四百七十一条 当事人订立合同书，能够采用要约、承诺方法或是别的方法。第四百七十二条 要约是期待与别人订立合同书的法律行为，该法律行为理应合乎以下标准：（一）內容实际明确；（二）说明承受要约人承诺，要约人即受该法律行为管束。第四百七十三条 要约邀约是期待别人向自身传出要约的表明。拍卖公告、招标信息、招股书、债卷募资方法、股票基金征募使用说明、的校园广告和宣传策划、邮递的价格表等为要约邀约。的校园广告和宣传策划的內容合乎要约标准的，组成要约。第四百七十四条 要约起效的時间可用此方法第一百三十七条的要求。第四百七十五条 要约能够撤销。要约的撤销可用此方法第一百四十一条的要求。第四百七十六条 要约能够撤消，可是有以下情况之一的以外：（一）要约人以明确承诺限期或是别的方式明确要约锈与骨；（二）受要约人有原因觉得要约是锈与骨的，并早已为合同履行干了有效准备工作。第四百七十七条 撤消要约的法律行为以会话方法作出的，该法律行为的內容理应在受要约人作出承诺以前为受要约人所了解；撤消要约的法律行为并以会话方法作出的，理应在受要约人作出承诺以前抵达受要约人。第四百七十八条 有以下情况之一的，要约无效：（一）要约被拒绝；（二）要约被依规撤消；（三）承诺限期期满，受要约人未作出承诺；（四）受要约人对要约的內容作出实际性变动。第四百七十九条 承诺是受要约人愿意要约的法律行为。第四百八十条 承诺理应以通告的方法作出；可是，依据买卖习惯性或是要约说明能够根据个人行为作出承诺的以外。第四百八十一条 承诺理应在要约明确的期内抵达要约人。要约沒有明确承诺限期的，承诺理应按照以下要求抵达：（一）要约以会话方法作出的，理应及时作出承诺；（二）要约并以会话方法作出的，承诺理应在有效期内抵达。第四百八十二条 要约以信函或是传真作出的，承诺限期自信函注明的时间或是传真交发之日刚开始测算。信函未注明时间的，自投寄该信函的邮戳时间刚开始测算。要约以电話、发传真、电子邮箱等迅速通讯方式作出的，承诺限期自要约抵达受要约人时刚开始测算。第四百八十三条 承诺起效时合同成立，可是法律法规另有要求或是当事人另有承诺的以外。第四百八十四条 以通告方法作出的承诺，起效的時间可用此方法第一百三十七条的要求。承诺不用通告的，依据买卖习惯性或是要约的规定作出承诺的个人行为时起效。第四百八十五条 承诺能够撤销。承诺的撤销可用此方法第一百四十一条的要求。第四百八十六条 受要约人超出承诺限期传出承诺，或是在承诺期内传出承诺，依照一般情况不可以立即抵达要约人的，为新要约；可是，要约人立即通告受要约人该承诺合理的以外。第四百八十七条 受要约人在承诺期内传出承诺，依照一般情况可以立即抵达要约人，可是因别的缘故导致承诺抵达要约人时超出承诺限期的，除要约人立即通告受要约人因承诺超出限期不接纳该承诺外，该承诺合理。第四百八十八条 承诺的內容理应与要约的內容一致。受要约人对要约的內容作出实际性变动的，为新要约。相关合同书标底、总数、品质、合同款或是酬劳、执行限期、执行地址和方法、合同违约责任和处理异议方式 等的变动，是对要约內容的实际性变动。第四百八十九条 承诺对要约的內容作出非实际性变动的，除要约人立即表明抵制或是要约说明承诺不可对要约的內容作出一切变动外，该承诺合理，合同书的內容以承诺的內容为标准。第四百九十条 当事人选用协议书方式订立合同书的，自当事人均签字、盖公章或是按手指纹时合同成立。在签字、盖公章或是按手指纹以前，当事人一方早已执行关键责任，另一方接纳时，该合同成立。法律法规、行政规章要求或是当事人承诺合同书理应选用书面通知订立，当事人未选用书面通知可是一方早已执行关键责任，另一方接纳时，该合同成立。第四百九十一条 当事人选用信函、数据信息电文等方式订立合同书规定签署确认单的，签署确认单时合同成立。当事人一方根据互联网技术等网络信息公布的产品或是服务信息合乎要约标准的，另一方挑选该产品或是服务项目并下单取得成功时合同成立，可是当事人另有承诺的以外。第四百九十二条 承诺起效的地址为合同成立的地址。选用数据信息电文方式订立合同书的，收货人的主运营地为合同成立的地址；沒有主运营地的，其居住地为合同成立的地址。当事人另有承诺的，依照其承诺。第四百九十三条 当事人选用协议书方式订立合同书的，最终签字、盖公章或是按手指纹的地址为合同成立的地址，可是当事人另有承诺的以外。第四百九十四条 我国依据抢险救援、疫情防控或是别的必须下发我国订购每日任务、指令性每日任务的，相关民事主体中间理应按照相关法律法规、行政规章要求的权利和义务订立合同书。按照法律法规、行政规章的要求承担传出要约责任的当事人，理应立即传出有效的要约。按照法律法规、行政规章的要求承担作出承诺责任的当事人，不可回绝另一方有效的订立合同书规定。第四百九十五条 当事人承诺在未来一定期内订立合同书的认购协议、购买书、订购书等，组成预约合同。当事人一方不执行预约合同承诺的订立合同义务的，另一方能够恳求其担负预约合同的合同违约责任。第四百九十六条 格式条款是当事人以便多次重复使用而事先拟订，并在订立合同书时未与另一方商议的条文。选用格式条款订立合同书的，出示格式条款的一方理应遵照平等原则明确当事人中间的权利和义务，并采用有效的方法提醒另一方留意免去或是缓解其义务等与另一方有重特大利益关系的条文，依照另一方的规定，对该条文给予表明。出示格式条款的一方未执行提醒或是表明责任，导致另一方沒有留意或是了解两者之间有重特大利益关系的条文的，另一方能够认为该条文不变成合同书的內容。第四百九十七条 有以下情况之一的，该格式条款失效：（一）具备此方法第一编第六章第三节和此方法第五百零六条要求的失效情况；（二）出示格式条款一方不科学地免去或是缓解其义务、加剧另一方义务、限定另一方关键支配权；（三）出示格式条款一方清除另一方关键支配权。第四百九十八条 对格式条款的了解产生异议的，理应依照一般了解给予表述。对格式条款有二种之上表述的，理应作出不利出示格式条款一方的表述。格式条款和非格式条款不一致的，理应选用非格式条款。第四百九十九条 悬赏任务人以公布方法申明对进行特殊个人行为的人付款酬劳的，进行该个人行为的人能够恳求其付款。第五百条 当事人在订立合同书全过程中有以下情况之一，导致另一方损害的，理应担负承担责任：（一）假借订立合同书，故意开展商谈；（二）故意隐瞒与订立合同书相关的关键客观事实或是出示虚报状况；（三）有别的违反诚实守信标准的个人行为。第五百零一条 当事人在订立合同书全过程中悉知的商业机密或是别的理应信息保密的信息内容，不管合同书是不是创立，不可泄漏或是不正当地应用；泄漏、不正当地应用该商业机密或是信息内容，导致另一方损害的，理应担负承担责任。未完待续来源于：大庆市人民日报原题目：《共学民法典（二十二）！承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外》阅读

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