■本报讯记者凌剑伊

南宁市宣布启用新版本合同书。昨天，新闻记者从南宁住房和城乡建设局官网获知，为进一步标准房屋交易、租用个人行为，尽快执行房屋交易管理方法岗位职责，从4月22日起，启用《南宁市商品房买卖合同（预售）》《南宁市商品房买卖合同（现售）》《南宁市存量房买卖合同》《南宁市房屋租赁合同》《南宁市房地产抵押合同》示范性文字（2019版），2012版房屋交易合同书另外停用，早已房屋网签的合同书再次起效。

新版本合同书启用后，“双合同书”变“单合同书”，那麼，新版本合同书有什么新转变？对购房者有什么危害？

1、转变一 首付门坎减少贷款利息低了按揭也降了

此次新启用的合同书最大的变化便是将精装一部分载入买房合同，购房者从此无需签二份合同书。这也表明精装款做为总购房款的一部分，首付门坎将减少许多。

克而瑞企业广西省地区有关责任人为新闻记者算了吧一笔账：以首套房100平米精装房为例子，按价格1.两万元/平方米计算，总价格120万余元，在其中精装价三十万元。

在老版合同书中，一些新楼盘的精装是不兼容借款的，精装一部分规定全款买房，首付门坎达到48万余元。若精装能借款十年，首付为27万余元（按精装30%测算），门坎尽管降了，但利率高，按揭也高。从这儿能够看得出，即便精装能借款，利率也广泛比一般毛胚一部分高于10%上下。现阶段，许多人按揭达七八千元，对一般刚性需求家中而言可以说压力很大。换了新合同书后，精装价记入商住楼总价格，首付降至24万余元，也就不容易还有附加的精装利率。

该责任人表明，总体来说，首付少了，贷款利息低了，按揭也降了，这对购房者而言是切切实实的重大消息。

2、转变二 检查房子有章可循小区业主可先验再收房

新楼盘减配、虚假广告、产品质量问题、园林绿化缩水率、物业管理差、货不对板……以往两年，一夜之间不断涌现出去的精装房，许多品质令人担忧，精装房变为“惊装房”，引起了许多购房者的调侃，巨大危害了小区业主的利益，搅乱了房地产业运营纪律。

本次新版本合同书最大的变化之一，便是将新房子的“检查房子”实际细项列入在其中。条文要求，出現平屋面墙体开裂、路面漏水或裂开、管道堵塞、五金毁坏等，均可规定房地产商修补后再交货。换句话说，小区业主能够先验房，再决策需不需要收房。“将来，大家小区业主购房消费者维权就有章可循了。”群众张女士针对新版本合同书中要求的条文表明称赞。

克而瑞企业广西省地区有关责任人强调，新版本商品房合同启用后，精装房交货货不对板，收房日变消费者维权日恶性事件预估将显著降低。

3、转变三 物业管理服务迈向规范性业主委员会可辞退“管家婆辉煌”

此外，新闻记者也留意到，本次新版本合同书出現的转变还包含以下几点，例如提升房子现有方法，可按占比现有，夫妇一起购房的，谁出要多少钱，条文中写的清清楚楚。除此之外，条文中还提升了工程建设合同书中实际的工程施工時间、完工時间，让条文更为确立。最令购房者安心的是，合同书中还提升了预购资金托管账户信息。“将来购房款存进监管账户，就不害怕开发商跑路。”克而瑞企业广西省地区有关责任人表明。

物业管理公司好似住宅小区“管家婆辉煌”，但一些住宅小区因为管理方法不当，出現二次收费及其不当作等状况，深受小区业主抨击。对于购房者关心的物业管理的要求，条文中也给与确立。提升了公示公告前期物业服务协议和临时性管理方法通信规约，并要求业委会创立后，由业主委员会决策聘用或聘任物业管理公司。“这就给小区业主更大的管理权，让南宁楼市更为标准有效。”克而瑞企业广西省地区有关责任人详细介绍称。

针对新版本合同书的应用，整体而言，销售市场的危害关键反映在好多个层面。最先是买房门坎减少，一定水平上或刺激性选购要求，尤其是首套房购置产业而言，较大幅度减少了首付工作压力，预估可能进一步刺激性市场的需求，更多首置型购房者将会会加速下手。除此之外，最近销售市场上面有房地产商相继发布买房特惠，再加多种买房利好消息对策发布，预估伴随着肺炎疫情逐渐减轻，销售市场交易量会出现较显著升高。新版本合同书启用后，“双合同书”变“单合同书”，一定水平上或降低这种乱相，可以说进一步市场秩序，确保顾客的买房利益。

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