济南时报·齐鲁壹点新闻记者 王皇 杨永斌 见习生 张光芬

前不久，济南市群众冯先生体现，自身买的精装房，签定的购房合同却沒有将样板房见到的精装规范和房产销售服务承诺的品牌厨房橱柜、家用电器载入条文。记者暗访发觉，现阶段济南市精装房新楼盘合同书对品牌承诺关键点很不一样，但都易变成拿房纠纷案件的安全隐患。专业人士提议，伴随着房地产销售市场愈来愈多精装房的出現，政府部门相关部门应当将精装新楼盘购房合同做为管控內容，明确提出更实际的标准规定。

购房者：

金茂逸墅精装房合同书不反映品牌

称样板房仅作参考

冯先生说，自身2020年4月买来大雪山规划区的金茂逸墅新楼盘。“售楼部样板房大门口有精装修交货规范，例如哪些品牌或同档品牌。但合同书上又说以前宣传手册和录影音频都算不上直接证据。”冯先生表明，签合同时，在其中涉及到装修的內容沒有把房地产商宣传策划的精装品牌、样板房标明的精装规范写上去，只讲过有什么软装设计、基础装修，宣传策划的品牌也不载入合同文本。

新闻记者见到冯先生出示的购房合同，在其中配件三装饰设计、设备标准列举了10点装修內容，但均未注明应用的品牌。如内外墙中，餐厅厨房、洗手间贴墙砖;路面一部分，大客厅、饭店铺瓷砖，屋子安装木地板，餐厅厨房、洗手间铺瓷砖;餐厅厨房配厨房橱柜、水槽、水龙头、油烟机、煤气灶，洗手间配水龙头、一体盆、卫浴柜、台盆柜、淋浴屏、淋浴花洒、电暖风机、防臭地漏，但均未明确应用品牌。

“我看到样板房里边用的全是非常好的品牌，可是它不写进合同书，那时候用一些划算的商品简直装修成本费大大的降低了？之后拿房的质量是否会受到非常大影响？”冯先生表明，购房合同中第三十二条：没经出售人书面形式允诺之一切条文，对合同书彼此被告方均不具备约束。合同规定未作承诺的，以该商住楼交货时现况为标准。“这不是明着了之后大家即使觉得品牌不太好，也不可以做为举报的原因了。”

新闻记者注意到，该条文还注明，出售人的广告宣传、样板间、宣传手册、实体模型、展现板、整体规划设计效果图、楼书、沙盘模型、一切口头上详细介绍、表述(包含但不限于相片、录影、音频等)及互联网技术上的信息内容以及他宣传策划材料仅作参考，不组成买卖协议的构成部分，购房人不可以样板间或之上宣传策划材料內容为由追责出售人义务。

“这一条要求，把她们的义务所有划清，假如中后期房子交货和样板房有非常大的进出，消费者维权都无法维。我对这一房屋有非常大顾忌。”冯先生说，签订时自身明确提出对合同书中所述装修条文有质疑，因此只让老婆签了字。之后他又了解了刑事辩护律师和专业人士，向房地产商明确提出提升装修常用品牌信息内容，但房地产商有关工作人员称，合同书是企业统一制做，不可以为单独小区业主改动。

记者暗访：

不列品牌不列型号规格

购房合同精装条文很随便

精装房能免除二次装修产生的工程施工不便，让购房者放心省事情，另外也可以降低城市垃圾。买精装房时，装修花费含在总购房款当中，这也促使装修可否合乎购房者预估分外关键。

但记者暗访济南市好几个精装房新楼盘的签订合同书发觉，冯先生的状况并不是个案。今年6月选购中铁逸都国际城的一位小区业主出示的购房合同中，装饰设计、设备标准下写了10条，从墙体、内外墙、路面到电梯轿厢也没有注明品牌，仅列举了要开展哪种装修。例如，墙体是外墙涂料或内墙涂料，路面是加强复合实木地板，餐厅厨房是壁柜、低柜，电器设备包括抽油烟机、电磁灶，卫生间吊顶、座便器、洗脸盆、电热水器等也没有注明品牌。

另一位购房者出示的中海国际华山西规划区F地快一购房合同的装饰设计机器设备交货规范则实际得多，房间内一部分的装修內容绝大多数注明了品牌，但是，在标明品牌时都还额外“同档品牌”，例如大客厅路面为地板砖马克波罗或同档品牌、玄关鞋柜优菲或同档品牌，餐厅厨房厨盆九牧、TOTO或同档品牌。

一位龙湖天璞的小区业主出示的合同书装修房屋验收标准中则一部分注明了品牌。例如，饭店和大客厅的路面只写了大理石但未写品牌，主卧的路面写的复合实木地板木地板圣象，主卫为智能坐便器TOTO等。但是，该规范的非常表明又提到，精装样板间的配备规范不当作房屋验收标准，该房子的配备规范以本配件为标准。

“装修所应用的板才和品牌关乎装修价钱，不确立品牌的，中后期很可能用廉价品牌或是非品牌商品。而列举了品牌的，大部分都不注明型号规格，要了解同品牌不一样型号规格商品还存有非常大的价钱差别，而同档的别的品牌也很有可能存有不太好定义的难题。”从业家居家具装修制造行业很多年的一位专业人士表露，房地产商做精装房可采购控制成本，也是有房地产企业会挑选订制商品，而该类商品并没有市面上市场销售，究竟是什么价格就很难说了。

专业人士：

房地产商自身免除责任

避开中后期风险性

精装房样板房清清楚楚的标明好品牌规范，房地产商为什么不写进合同书中?济南市某精装新楼盘营销推广责任人告知新闻记者，一部分新楼盘不把精装规范写进购房合同，是房地产商避开中后期风险性的一种对策。

“从购房者签合同到拿房，一般周期时间在2年上下，2年時间后，许多品牌或型号规格已过时，或商品数量不足，没法完成规范中的精装实际效果。因而房地产商一般会在合同书中写同样级别品牌。”

金茂逸墅等一些新楼盘在购房合同中，模糊不清品牌这一定义，追根究底来源于房地产商的自身防范意识太强，担忧中后期拿房有精装难题遭举报。“针对金茂逸墅购房合同三十二条提及的，宣传手册、相片、录影不组成买卖协议构成部分，这就会有那些霸王条款的行为了。”该责任人说。

但是，记者采访的一部分房地产商也表明，精装修的产品研发后在拿房时很可能会迈入很多消费者维权，假如能在合同书上做出优化要求，梳理义务反倒更强。

精装房装修价钱务必公示公告

楼书、沙盘模型、相片可做为合同书一部分

针对精装房的装修规范和工程施工规范，济南有颁布过有关规章。新闻记者查寻济南住房和城乡建设局网站发觉，早在20187月份，济南城乡建设规划联合会曾公布《关于规范带装修商品房预售管理的通知》,对济南楼市的带装修市场销售新项目开展标准。

《通知》中确立表明,装修价钱组成(含装修关键原材料、设备清单及品牌)除开需要在市场销售当场公示公告外,另外还需按要求出示装修样板间,样板间装修规范应与当场公示公告內容及房屋验收标准一致。此外,禁止私改商住楼装修设计规范。

对于冯先生购房合同中未反映装修规范等难题，新闻记者资询有关部门工作员，该工作员表明，现阶段济南市对于精装住房要求，带装修市场销售的商住楼应明确装修价钱，且样板间装修规范应与当场公示公告內容及房屋验收标准一样，这对房地产商涨一定牵制功效。“买卖方属随意交易，购房者如签合同就意味着对装修花费和规范沒有质疑。因而购房者在签合同时要审批好购房合同。”该工作员告知新闻记者。

山东齐鲁法律事务所合伙人律师高强度表明，“不管选购精装還是毛胚房，房屋验收标准都要以合同书为标准。挑选精装房时一定要对房子装修內容承诺详尽，例如装修设计风格、设计图、常用原材料(品牌、型号规格)等。”高强度说，一般状况下，购房者在售楼部所接到的楼书、沙盘模型、相片等都可以作为合同书的一部分，具备法律认可。

“精装修是将来的发展趋向，这也可以便捷购房者，可是相关部门对它的规范和监管是否要提升，例如合同书层面，能否得出更详尽的务必注明的內容，或是务必标明品牌的规定，由于在买房时大部分是制式合同，购房者处在弱小影响力，难以规定更改合同书。”专业人士表明，对精装修的标准仍必须进一步探寻和优化，仅有那样才可以市场秩序，让精装房真实变成考虑购房者必须的好房子。

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