2020-12-29 00:06:14

来源于：

深圳交易所个股

引言：

深圳物业管理发展趋势(集团公司)股份有限公司公司

证券代码：000011 200011 个股通称：深物业A 深物业B 序号：2020-58号

有关签署

深圳物业管理发展趋势(集团公司)股份有限公司公司

证券代码：000011 200011 个股通称：深物业A 深物业B 序号：2020-58号

有关签署《越南海防深越安阳工业园区物业管理合同书》暨关联交易的公示

本公司及股东会全体人员确保公示內容的真正、精确、详细、立即、公平公正，沒有虚报记述、虚假性阐述或是重特大忽略。

一、关联交易简述

在同意、公平、协商一致的基本上，本公司国有独资子公司深圳国贸中心物业管理比较有限公司（下称“国贸中心物业管理”）拟与深圳深越协同项目投资比较有限公司（下称“深越协同”）签定《越南海防深越安阳工业园区物业管理合同书》，深越协同授权委托国贸中心物业管理对坐落于越南海防市安阳县洪水乡的安阳工业园区出示物业管理服务项目，服务项目总面积196.一万平米，产权性质为工业区（含行政部门写字楼、公寓楼）。深越协同做为公司大股东深圳投资控股比较有限公司（下称“深投控”）的国有独资子公司，归属于公司的关联企业，本次买卖组成关联交易。

公司于2020年12月28日举办第九届股东会第21次大会，决议了《有关签署暨关联交易的提案》，经关系执行董事逃避决议，该提案以7票愿意、0票抵制、0票放弃得到根据。公司董事对于此事开展了事先认同并发布了单独建议。本次买卖不

组成重特大重大资产重组，不用历经相关部门准许。

二、关联企业基本情况

（一）基本情况

1.关联企业名字：深圳深越协同项目投资比较有限公司；

2.公司性质：有限责任公司公司（法人独资）；

3.居所：深圳深圳福田区福田街道福安小区深南大道4009号项目投资商务大厦10A1；

4.关键办公室地址：深圳深圳福田区福田街道福安小区深南大道4009号项目投资商务大厦10A1；

5.法人代表：张张浩；

6.注册资金：49637.09万余元RMB；

7.统一社会发展信用代码：91440300674816081W；

8.业务范围：项目投资开办实业公司（实际新项目再行申请）；商务咨询（没有限定新项目）；项目投资产业基地产业链（实际新项目再行申请）；产业园物业管理；会务策划；餐饮经营（法律法规、行政规章、国务院办公厅决策严禁的新项目以外，限定的新项目须获得批准后才可运营）；

9.关键公司股东：深圳投资控股比较有限公司

控股股东：深圳国资公司；

10.关键财务报表：

企业：元

财务指标分析 2019年12月31日（经财务审计） 2018年12月31日（经财务审计）

总资产 976,286,934.47 955,187,196.98

负债总额 705,144,409.68 650,999,944.52

资产总额 271,142,524.79 304,187,252.46

2019年1-12月（经财务审计） 2018年1-12月（经财务审计）

主营业务收入 283,965,351.43 26,907,723.74

纯利润 -33,513,957.25 -26,336,043.11

（二）与公司的关联方交易

深越协同为公司大股东深圳投资控股比较有限公司的国有独资子公司，归属于公司关联企业。

（三）经查看，深越协同并不是失信执行人人。

三、关联交易标底基本情况

此次买卖系深越协同授权委托公司国有独资子公司国贸中心物业管理对安阳工业园区出示物业管理服务项目。安阳工业园区坐落于越南海防市安阳县洪水乡，总面积为196.一万平米，在其中工业厂房总面积111,524.14平米，土地面积1,097,077.56平米，行政部门写字楼总面积5,972.28平米，招待管理中心（含生活区、老写字楼）6,860平米。合同书服务项目占地面积为196.一万平米。

四、关联交易的标价现行政策及标价根据

此次关联交易以账面价值的价格行情为标价基本，根据领域平均并融合业务流程详细情况、买卖另一方资信评估情况等要素商议明确，不容易造成危害本公司及中小型公司股东权益的状况。

五、关联交易协议书的具体内容

（一）物业管理服务项目事宜

1.物业管理基本情况

物业管理名字：安阳工业园区

产权性质：工业区（含行政部门写字楼、公寓楼）

位于部位：越南地区、海防市、安阳县、洪水乡

合同规定服务项目总面积196.一万平米。

2.物业管理服务项目事宜

国贸中心物业管理在安阳工业园区内开设主管机关，委任技术专业工作人员进行物业管理，出示对接工程验收、工程建筑与设备维护管理、环境安全管理、安全性与消防管理、顾客服务等物业管理服务项目。

（二）物业管理费用

1.物业管理费

（1）产业园区公共区域：

厂房租赁按0.15美金/平米·月（没有VAT税），收费标准总面积按甲方已租用物业管理总面积111524.14平米结转；

土地租赁按0.85美金/平米·年（没有VAT税），收费标准总面积按甲方已租用土地面积755410.25平米结转；

并未租用的土地资源不扣除物业管理费用，待土地资源租赁协议宣布签署生效日，逐渐扣除物业管理费用，收费标准价格及总面积按《土地租赁合同》内有关条文实行；

商业街区物业管理费待中后期基本建设进行后独立结转。

（2）行政部门写字楼、招待管理中心（含生活区）：VND 179,330,000 /月（英文大写：壹亿柒仟玖佰叁拾叁万越南盾）（未税）。

（3）产业园区内公共区域消防用水、道路照明水电费包括在物业管理费中，承包方按具体造成付款。

（4）产业园区内22KV机器设备设备、110kv变电站设备设备及其污水处理站机器设备设备运作及维护费由甲方承担，承包方依据甲方受权，代甲方执行管理方法岗位职责。

（5）产业园区公共区域内散件检修耗品价格及单项工程售后维修服务花费价税合计在VND3529000下列（含相当于）由承包方担负，超过VND3529000由甲方承担，产业园区公共区域设备大修维修及升级改造由甲方承担。

（6）以下新项目纳入物业管理开支：管理服务工作人员的薪水、社保和按照规定获取的福利费用等；行政部门办公费用；物业管理同用位置、同用设施的平时运作、维护费；日常保洁花费；园林养护花费；公共性消防安全社会治安花费；用以物业管理的固资检修、办公费用及开设物资供应花费（路面清扫车、升降梯、离心水泵由甲方出示）；产业园区内公共区域消防用水、道路照明水电费；法律规定税金、物业服务公司有效盈利以及它。

2.花费清算

（1）甲方在每个季度的第一个月（一月、四月、七月、十月）15日以前付款当一季度物业管理费用。

（2）乙方位甲方出具等额本息、合理合法、合理的所得税增值税专票，甲方适用并相互配合承包方的花费收交工作中，在接到物业管理费，进行付款流程审核后10个工作日之内转帐给承包方。支付所

造成的服务费由甲方担负。

（3）甲方受权乙方位公司扣除物业管理费用并愿意承包方与产业园区公司开展沟通交流，商议物业管理费用交费事项。

（4）在甲方、承包方与产业园区公司未达成一致，签署三方协议以前，仍选用由甲方扣除物业管理费用后付款给承包方的方法。

（三）新项目对接時间

经过双方协商一致，于2020年12月20日，新项目宣布由承包方团队对接并执行相对应的权利和义务。新项目转交后至2020年12月31日为新项目缓冲期。

（四）合同期限

本合同期限自2020年12月20日起至2025年12月31日止，自彼此签署生效日起效。

六、买卖目地和对发售公司的危害

此次买卖是公司国有独资子公司国贸中心物业管理在越南地区的第一个物业管理新项目，合乎公司积极开展现代化产业发展规划、扩展国外市场的建设规划，有益于充分发挥彼此优点，完成互利共赢。此次关联交易系公司一切正常生产运营业务流程，是遵照公平公正、公平、公布的标准，根据价格行情标价、买卖，对公司将来经营情况和运营成效不容易造成不好危害，有益于公司运营业务流程的一切正常发展趋势，不会有危害公司和全体人员公司股东尤其是中小型公司股东权益的个人行为；公司及关联企业在业务流程、工作人员、财产、组织 、会计等层面

维持单独，以上关联交易不容易危害公司的长期运营工作能力和自觉性。

七、与该关系人总计已产生的各种关联交易状况

截止2020年12月28日，除此次关联交易外，公司与深越协同总计已产生各种关联交易的总额为零元；除此之外，公司还与深投控属下子公司等关联企业产生出示物业管理、房子授权委托管理方法、房产租赁服务项目以及他关联交易累计9084.98万余元（没经财务审计）。

八、董事事先认同和单独建议

公司董事对公司递交的《有关签署暨关联交易的提案》开展了事先核查，愿意将该提案递交公司第九届股东会第21次大会决议，并发布单独建议以下：

此次买卖组成公司国有独资子公司与公司大股东国有独资子公司的关联交易。股东会决议该提案时，关系执行董事王戈、谢畅逃避了决议。关联交易的决议程序流程合乎《公司法》、《证券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规、政策法规及《公司规章》的相关要求。

此次买卖合乎公司积极主动发展国外销售市场、推动现代化产业发展规划的建设规划，有益于公司平稳发展趋势。关联交易标价系买卖彼此在同意、公平、协商一致的基本上明确，不会有危害公司及公司股东、尤其是中小型公司股东权益的情况。

总的来说，大家愿意公司签署《越南海防深越安阳工业园区物业管理合同书》。

九、备查簿文档

1、第九届股东会第21次会议决议；

2、第九届职工监事第二十二次会议决议；

3、董事建议；

4、《越南海防深越安阳工业园区物业管理合同书》。

特此公告

深圳物业管理发展趋势（集团公司）股份有限公司公司

董 事 会

2020年12月28日

关心同花顺财经（ths518），获得大量机遇

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