一个工程项目已基本上竣工，初步验收也机构完成了，这时候施工单位被城建局撤销施工总承包二级资质证书。

我想问一下下面的工程验收、清算、质保期服务项目，经发包单位愿意，施工单位能不能转让给另一家？三家在一起签署一个三方协议，确立施工单位的权利与义务都由第三家承担（第三家也愿意），那样是不是适合？在这个工程项目转让中，第一家施工单位对全部工程项目的质量确保责任能不能转让给第二家？第二家施工单位服务承诺对质保期承担，是不是合理？是否只需工程验收完成了，就意味着第一家施工单位没责任了？

这个问题是有关工程施工合同的归纳迁移。上半部分只需处理三方协议的法律效力难题，后边的难题就都能够得到解决了。最先看施工单位的资质证书难题，施工单位在工程施工全过程之中被城建局撤消了施工总承包的二级资质证书，依据《工程建设质量管理办法》的要求，施工单位理应在获得的相对应级别企业资质证书的范畴内承包工作中。因此 题目之中施工单位被撤销二级资质证书，就不会再具备建筑企业的资质证书了，不可以再再次承担事后的所有工程施工工作中，显而易见这时候务必找此外一家企业来再次进行。

依据《招标投标法（修订草案公开征求意见稿）》第57条，依规务必开展招标会的新项目，中标方在招标项目实施全过程中，不依照合同书承诺行使权力或是存有别的情况，导致合同书目地不可以完成的，招标人能够依规终止合同。换句话说招标人能够在项目承包人根本违约或存有别的毁约个人行为的状况下履行法定解除权，终止合同。难题是一个历经招标会的新项目，终止合同以后是不是必须再次招标会？《征求意见稿》之中要求的是能够再次招标会，可是在报相关行政机关办理备案后，能够不会再再次招标会，只是挑选别的中标方或邻近中标单位的别的中标方签合同。因此 返回这个问题，施工单位被撤销资质证书后，发包单位能不能直接发包给第三家，这儿必须考虑一下这一新项目是不是要历经依规必须招标，如果是依规必须招标，那麼显而易见从买卖程序流程上而言，发包单位不是可以立即和第三方签署权利与义务的归纳转让的协议书，只是应当由发包单位根据公开招标的方法挑选此外一家企业。

再从责任视角来考虑到，题目之中问起的第一家施工单位的质量责任能不能转入第二家？最先看来第一家施工单位有什么质量责任？第一，依据《质量管理办法》第32条，施工单位对施工现场发生质量难题的工程建设或是工程验收不过关的工程建设，理应承担维修。因此 当完工时发觉施工单位存有以次充好或是别的造成工程验收不通过的状况，发包方当然可以规定项目承包人承担相对应的质量责任。第二，依据《质量管理办法》第41条，工程建设在质保范畴和保修期内产生质量难题的，施工单位理应执行质保责任，并对导致的损害承担赔付责任。施工单位必须承担的第二个责任是质保责任。综合性之上二点而言，施工单位理应承担的责任主要是质量责任和质保责任。

下面的一个难题是，原施工单位的这两大类责任能不能归纳地迁移给第三方。依据《民法典》第555条的要求，被告方一方经另一方愿意，能够将自身在合同书中的权利和义务一并转让给第三人。显而易见此案之中，第一家施工单位和第二家施工单位，也有小区业主企业三方一同签署的转让协议书中，能够确立承诺将第一家施工单位的责任，也就是事后的工程验收清算的质保期责任交给第二家企业来承担。

有关这类承诺是不是归属于违背了有关法律效力性的强制要求，能够首先看《质量管理办法》第64条和第66条要求的，施工单位以次充好不执行质量责任及其不执行质保责任的法律法规不良影响各自是啥。第64条要求施工单位有不依照工程项目设计图或别的个人行为的，由主管机构来行政强制执行，处工程承包合同合同款2%之上4%下列的处罚，它是一种行政部门责任。

假如导致工程建设质量不符合要求的质量规范的，承担返修、维修，并赔付因而导致的损害，它是一种民事诉讼责任。从这当中大家还可以看得出，施工单位在执行全过程中，把合同书权利与义务归纳转让给第三方，并不违背法律效力性的强制要求，因此 也不会导致施工单位所签署的无效合同。施工单位将下一步工作转交到第三人来承担，并沒有违背相关法律法规的强制的要求，沒有违背法律效力性的强制要求，这类权利与义务的归纳转让是合理合法合理的。返回题目，施工单位将事后包括工程验收、清算质保期等工作中转让给此外一家的三方签署的协议书，是合理合法且合理的。第一家施工单位对工程项目的质量责任也就由此迁移给了第二家，那麼第二家企业对工程项目的质保期和质保的责任也是合理合法合理的。

到此，上边的难题只讲了一半。再看来《民法典》第802条要求，因项目承包人的缘故导致工程建设在合理使用期内导致人身伤害和经济损失的，项目承包人理应承担赔付责任。这一条款身后体现的难题实际上是，除开签署三方协议的三方被告方之外，这儿还存有别的很有可能与之相关的第四方。换句话说在工程项目完工工程建筑的应用全过程中，例如产生墙体建筑立面坍塌导致伤亡的状况，第四方假如寻找小区业主企业和施工单位，那麼最后能够规定哪一方来承担责任呢？依据《民法典》第802条的要求，彻底能够找原先的施工单位承担侵权行为责任。

汇总而言，这个问题的重点在于整理案子中的法律事实而且融合《民法典》和《质量管理办法》综合性考虑到。最先，三方协议是合理合法合理的，可是针对第三人而言，第一家施工单位或是理应依照《民法典》第804条来承担相对应的质量确保责任。因此 并不能说只需工程验收进行就意味着第一家施工单位沒有责任了，也要看合同书能够管束的內部关联和外界关联。在三方协议承诺的內部关联中，施工单位仿佛的确是沒有责任了，可是在合同书范畴以外，假如对第四方导致了损害，第一家施工单位依然要承担损失赔偿责任。

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