【裁判员要义 】

1.在担保物未办登记的状况下，因贷款担保人在保证合同中早已作出出示担保物以贷款担保案涉债务完成的确立法律行为，未办担保物登记之客观事实并不造成 该合同义务的解决，贷款担保人仍应就保证合同项下的有关责任承担合同书义务，包含依约对担保物的登记给予积极主动帮助的义务，及其因其毁约个人行为导致债务人遭受损失而应承担的承担责任等。

2.因抵押人和质押贷款人所承担的是保证合同项下的合同义务，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条，被告方一方不合同履行责任或是合同履行责任不符承诺，给另一方导致损失的，损失赔偿费理应等同于因毁约所导致的损失，但不可超出违背合同书一方签订合同书时预见到或是理应预见到的因违背合同书很有可能导致的损失。

【裁判员建议 】

最高人民法院觉得：

依据多方被告方的诉辩认为，本案二审的异议聚焦点为：生成化工公司和融海企业理应承担义务的范畴如何确定。

一、一审法院有关无证据证实生成化工公司、融海企业违反诚实信用原则标准回绝申请办理有关登记办理手续的评定是不是恰当。《房子登记方法》（住建部令第168号）第十二条第一款要求，申请办理房子登记，理应由相关被告方彼此一同申请办理。针对能够由被告方单方面申请办理登记的情况，《房子登记方法》第十二条第二款干了注明，此案涉及情况仍未被包含以内；那时候起效的《土地资源登记方法》（国土资源厅令第40号）第七条要求，土地资源登记理应由被告方一同申请办理，针对能够由单方面申请办理的情况，此条亦开展了注明，所注明的亦不包括此案涉及情况。根据《房子登记方法》和《土地资源登记方法》的上述情况要求，不动产物权登记以被告方一同申请办理为一般标准。二审开庭审理中，彼此均认同就质押股权登记事项曾一同到公证处申请办理过公正。（2005）渝高法民初字第45号案裁定根据有关登记未作申请办理之客观事实而评定生成化工公司、融海企业违反诚实信用原则标准回绝申请办理，直接证据并不充足。在此案一、二审案件审理全过程中，长城资产企业亦未出示直接证据对生成化工公司、融海企业违反诚实信用原则标准回绝申请办理登记的有关客观事实多方面证实，一审法院对该客观事实不予认定并无不当之处。（2005）渝高法民初字第45号案裁定可用《最高人民法院有关 可用〈我国合同法〉多个难题的表述》第五十六条第二款有关“法律法规登记起效的借款合同签署后，抵押人违反诚实信用原则标准回绝办理抵押登记导致债务人遭受损失的，抵押人理应承担承担责任。”的要求，欠缺客观事实根据。

二、有关案涉借款合同和质押贷款合同效力。借款合同及质押合同的创立及起效与担保物权的设置系根据不一样的民事法律事实。《中华人民共和国物权法》第十五条要求：“被告方中间签订相关开设、变动、出让和解决不动产物权的合同书，除法律法规另有要求或是合同书另有承诺外，自合同成立时起效；未办物权法登记的，不危害合同效力”。此案中，尽管有关担保物未办物权法登记，但并不危害案涉借款合同和质押合同的创立和起效。

三、物的保证合同起效但担保物未办登记情况下贷款担保人义务的承担。最先，有关贷款担保人所应承担义务的特性。在担保物申请办理了登记的状况下，债务人能够以其具有的担保物权就担保物立即履行优先受偿权，在担保物未办登记的状况下，因贷款担保人在保证合同中早已作出出示担保物以贷款担保案涉债务完成的确立法律行为，未办担保物登记之客观事实并不造成 该合同义务的解决，贷款担保人仍应就保证合同项下的有关责任承担合同书义务，包含依约对担保物的登记给予积极主动帮助的义务，及其因其毁约个人行为导致债务人遭受损失而应承担的承担责任等。长城资产企业在（2005）渝高法民初字第45号案中的诉请并不涉及到规定抵押人和质押贷款人帮助申请办理登记之事宜，仅涉及到生成化工公司、融海企业承担责任的承担，（2005）渝高法民初字第45号案裁定及一审法院重审裁定均立即诉请生成化工公司、融海企业承担有关承担责任，并无不当；次之，有关生成化工公司、融海企业承担承担责任的范畴。设置担保物权的作用取决于以担保物的使用价值确保债务人债务的完成。司法部门实践活动中，担保物的使用价值并不是总数所贷款担保债务的金额相同。《最高人民法院有关 可用〈我国合同法〉多个难题的表述》第七十三条要求，质押物折扣率或是竞拍、卖掉该质押物的合同款小于质押权设置时承诺使用价值的，理应依照质押物完成的使用价值开展偿还。不够偿还的剩下一部分，由借款人偿还。因而，针对抵押人和质押贷款人来讲，其系以质押物和质押贷款物的使用价值为限对所贷款担保的债务承担连带担保责任。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十三条的要求，因抵押人的个人行为造成 质押资产使用价值降低的，质权人也只是是有权利规定抵押人终止其个人行为、规定修复质押资产的使用价值，或是出示与降低的使用价值相对应的贷款担保，抵押人不修复质押资产的使用价值都不出示贷款担保的，质权人有权利规定借款人提早偿还债务。此类情况下债务人亦没有权利规定抵押人在质押物使用价值以外承担义务。再度，因抵押人和质押贷款人所承担的是保证合同项下的合同义务，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条，被告方一方不合同履行责任或是合同履行责任不符承诺，给另一方导致损失的，损失赔偿费理应等同于因毁约所导致的损失，但不可超出违背合同书一方签订合同书时预见到或是理应预见到的因违背合同书很有可能导致的损失。债务人与抵押人、质押贷款人签署物的保证合同时，针对其只有在担保物使用价值范畴内具有优先受偿权拥有确立的预料，生成化工公司、融海企业未办房屋抵押贷款登记及其质押股权登记，给长城资产所导致的损失理应仅限于本应质押的房地产、本应质押贷款的股权价值范畴内。对于担保物使用价值嗣后的变化，归属于被告方在签订合同书时理应预料的一切正常风险性。

长城资产企业认为一审法院运行重审超出了被告方申请再审的六个月限期，因此案重审的运行存有法院依权力提到重审的要素，长城资产企业的该认为并无根据。长城资产企业还认为判决重审時间有疑问，存有有关方恶意串通危害其权益之情况，但长城资产企业仍未出示有关直接证据多方面证实。

综上所述，一审法院评定证据确凿，庭审程序合理合法，适用法律基本上恰当。

【实例数据库索引 】

《中国长城资产管理股份有限公司重庆市分公司、重庆合成化工厂有限公司合同、无因管理、不当得利纠纷案》【 （2017）最高人民法院民终934号】 回到搜狐网，点击查看

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