一、建设工程合同书普遍知识要点

1、建设工程合同的定义及具体内容

建设工程合同书，又被称为基建项目合同书，就是指工程施工施工单位进行某种工程新项目的勘察、设计方案、工程建筑、安裝室内装修工作中，施工单位接纳工作成效并付款酬劳的合同书。在合同书中，将授权委托别人从业以上工作中并付款酬劳的一方称之为发包单位，将有责任进行以上工作中的一方称之为承包单位。建设工程合同书一般包含勘察合同书、设计合同范本、基本建设安裝承包协议等。

建设工程合同书的具体内容包含：

（1）建设工程名字、经营规模、投资总额及基本建设地址。

（2）勘察人的勘察范畴、进展及品质。

（3）施工单位务必出示材料的內容、技术标准及限期。

（4）勘察工作量的测算、勘察费扣除费规范及付款方法。

（5）彼此义务及毁约条文。

2、建设工程合同书的法律特征有什么

（1）建设工程合同书是以进行特殊房产的工程基本建设为具体内容的合同书。

（2）在建设工程合同书的签订和执行各阶段，均展现了极强的我国干涉。

①对意思自治行为主体的限定。在我国，普通合伙人大部分被清除在建设工程合同书承包人的行为主体以外，仅有具有法律规定资质证书的企业才可以变成建设工程合同书的承揽行为主体。

②对合同的效力有一系列的强制规范。建设工程的品质动则涉及到群众人身安全安全性，因而对其品质开展监管看起来十分关键。

③合同书义务的法律性。

3、勘察工作量如何计算，勘察费收费标准及付款方法是啥

勘察工作量的测算方法可参考国家建委制订的勘察统一工作量测算方法。

勘察花费的取费，应按国家建委制订的相关规范（收费标准率），以具体进行工作量为根据测算。国家规定的取费规范中沒有要求的收费标准新项目，由彼此再行商议。

花费付款方法。彼此应授权委托金融机构拨款勘察花费，一般分2次付款：签合同后，按预估工作量测算的勘察费拨款20%，这款具备订金特性；履行合同后，订金抵作勘察费，勘察成效交货，工程验收根据后半个月内，按具体工作量结清勘察花费。

4、彼此义务及毁约条文有什么

合同书彼此务必确立承诺彼此的义务（也就是彼此的责任），也应另外承诺合同违约责任及赔偿费的测算方法。如在勘察合同书中，因勘察品质拙劣造成返修导致损害的，由勘察企业再次进行勘察每日任务，并应视导致的损害尺寸减收或免交勘察费。针对因勘察不正确而导致工程重特大安全事故者，勘察企业除免交受损害一部分的勘察费外，还应付款与立即受损害一部分勘察费相同的赔偿费。当工程工程验收、交货结束，搞清工程品质是不是有什么问题，及其发生安全事故的缘故后，勘察合同书承包单位的证实责任才算彻底消除。

受托人毁约导致损害的，也应担负合同违约责任。因为变动方案，出示的材料不精确，未按时出示勘察所必不可少的材料，或因工作中标准而导致勘察的返修、停产、停工损失的，受托人应按承包单位具体耗费的工作量增付钱用。因受托人的义务而导致重特大返修的，应再行增费。受托人超出合同条款的日期付钱时，应偿还贷款逾期的合同违约金。

5、分包合同失效，工程款应予付款

工程分包建设工程工程施工合同尽管失效，可是该工程若已完工并工程验收达标，那麼假如承包单位规定发包单位付款相对应的工程款，此规定是合乎有关法律法规和法律条文的要求的，承包单位的要求理应给予适用。

6、施工单位以次充好，怎样担负承担责任

建筑工程施工公司对工程的施工质量承担，并应在房屋建筑的有效使用期限内担负因工程品质不过关导致的危害。但假如施工单位在施工现场违背合同书承诺，未依照设计图的标准规范工程施工，乃至以次充好，那麼其理当对导致的立即财产损失担负刑事附带民事义务。一般来说，施工单位必须赔偿以次充好一部分的工程合同款和相对应的评定花费。

二、签署建设工程合同书应留意的难题

1、搞清建设工程合同书的签署方法和程序流程

发包人既能够与承包人就所有工程每日任务签署总承包协议，还可以各自与勘察人、设计方案人、工程施工人签署勘察、设计方案、工程施工分承包协议。可是，假如建设工程理应由一个承包人过去进行时，则发包人不可将该工程分尸成多个一部分工程分包给2个之上的承包人，以确保工程品质，防止合同签订和执行全过程中的违纪行为。

2、明确不一样环节的合同签订标准

建设工程工程施工合同的签署标准：

（1）建设工程的前期设计已被准许。建设工程的前期设计是依据已被准许的项目可行性汇报和设计任务书的规定，对建设工程作有效的整体分配。前期设计的具体内容应包含设计方案的指导方针、工程规模、产品推广方案、整体布局、生产流程、设计方案型号选择、关键设备清单和原材料使用量、劳动定员、关键房屋建筑、关键技术性经济数据、公共輔助设备、开发利用、“三废”整治、宿舍区基本建设等。

（2）技术性方案设计已被准许。技术性设计方案是对已准许的前期设计中相关技术性难题的进一步确立和细化。技术性设计方案关键用以大中小型项目建设和独特项目建设，技术性设计方案內容由相关部门依据工程新项目的特性和必须自主制订，其深层应当能达到明确方案设计中重特大技术性难题和相关实验、设备制造等层面的规定。

（3）施工图纸顺利完成，建设工程的总预算已被准许。施工图纸是依据前期设计和技术性设计方案制作出去的，是承包人据以工程施工的文档根据。建设工程总预算，就是指从筹备到完工的所有基本建设花费，包含建设工程花费，机器设备、专用工具购买花费和其它杂费。

（4）针对计划指标项目建设，工程基本建设需要的项目投资和统配物资供应早已纳入计划指标。施工单位具有以上标准后，才可以向施工单位明确提出签署基本建设工程施工合同的法律行为，彼此才可以签署基本建设工程施工合同。

3、明文规定彼此被告方的关键责任

基本建设工程施工合同彼此被告方的关键责任：

（1）发包人的关键责任：

依据《合同法》及相关要求，工程施工合同的发包人承担下列责任：

①开展工程施工前的准备工作。

②按承诺出示原材料和机器设备。《合同法》第二百八十三条要求：发包人未依照承诺的時间和规定出示原料、机器设备、资产、场所、技术文档的，承包人能够延期工程日期，并有权利规定赔付停产、停工损失等损害。

③处理施工现场应由发包单位处理的难题。建设工程必须推行工程监理的，发包人理应委任监理人开展必需的监管和处理有关难题。《合同法》第二百八十四条要求：因发包人的缘故导致工程半途被叫停、缓建的，发包人理应采取一定的有效措施填补或是减少损失，赔付承包人因而导致的停产、停工损失、清运、工业设备调迁、原材料和预制构件库存积压等损害和具体花费。

④机构工程验收，并接受建设工程。建设工程完工后，发包人理应依据工程图纸及使用说明、我国授予的工程施工施工验收规范和产品质量检验规范开展工程验收。工作经验收达标的，发包人理应接受该建设工程。没经工程验收的建设工程，发包人不可应用。发包人私自应用没经工程验收的建设工程，发觉工程有产品质量问题的，由发包人负责任。

⑤付款工程合同款。依据《合同法》第二百八十六条的要求，建设工程完工后，发包人未依照承诺付款合同款的，承包人能够催告函发包人在有效期内付款合同款。发包人贷款逾期不付款的，除依照建设工程的特性不适合折扣率、竞拍的之外，承包人能够与发包人协议书将该工程折扣率，还可以申请办理人民检察院将该工程依规竞拍。建设工程的合同款就该工程折扣率或是竞拍的合同款优先选择受偿。

（2）承包人的关键责任：

①开展工程施工前的准备工作。

②立即向发包人出示相关原材料。如向发包单位明确提出开工通知书、工程施工进度计划表、工程施工平面设计图、隐敝工程工程验收通告、工程验收汇报、月份工程施工统计信息、工程事故调查报告等。

③接纳发包单位的必需监管。《合同法》第二百七十七条要求：发包人在没有防碍承包人一切正常工作的状况下，能够随时随地对作业进展、品质开展查验。

④按质按时进行工程并交货工程。承包人应在承诺期内进行工程。承包人应递交工程验收技术文档，并在工程工程验收后交货工程。

⑤承包人对建设工程承担缺陷连带担保责任。因承包人的缘故导致建设工程品质不符合同书承诺的，发包人有权利要求承包人在有效期内免费维修或是返修、改造，历经维修或是返修、改造后，导致贷款逾期交货的，承包人理应担负合同违约责任。依据《合同法》第二百八十二条的要求，因承包人的缘故导致建设工程在合理使用期内导致人身安全和资产危害的，承包人理应担负损失赔偿义务。建设工程工程交货后，因可归责于承包人缘故导致的品质缺点，承包人务必免费维修。

⑥遵循生态环境保护政策法规和维护道路交通安全的责任。因工程施工造成的噪音、有机废气、污水、废弃物务必符合我国除此之外，环保法的要求，不然组成自然环境侵权行为。另外，承包人务必采取一定的有效措施确保道路交通安全，悬架工程施工标示。

（3）承包人的赔偿责任。《合同法》第二百八十二条所要求的有关承包人的赔偿责任，就是指因建设工程在合理使用期内，因承包人的过失损害别人的资产或人身权利依规理应担负的法律责任。依据真奈美的要求，承包人担负赔偿责任理应合乎下列标准：

①建设工程导致人身安全和资产危害是因为承包人的缘故。

②务必是建设工程在合理使用期内导致别人的危害。

③务必是建设工程导致的人身权利或是财产权危害。

4、在签合同时，要确立建设工程名字、经营规模、投资总额、基本建设地址

由于建设工程名字能体现项目建设的具体内容，如某工业厂房工程、某公路桥梁工程等。工程规模，就是指标明的工程占有土地面积、投资总额、使用的人力资源、物力资源、开发周期等內容。投资总额应包含基本建设安裝工程花费、机器设备、专用工具的购买花费，及其别的基建项目花费，是体现工程规模的综合性指标值，也是勘察设计费用的记取根据。基本建设地址理应与审核的地址相一致。

5、明文规定施工单位务必出示材料的內容、技术标准及限期

施工单位应向勘察方出示勘察需要的相关基本材料，这种材料包含工程新项目准许文档（影印件）、工程施工或勘察批准文档；工程新项目的座标与设计标高材料；技术性委任书及现有的技术文档和图件，并承诺出示的日期，文档材料份额等。

6、明文规定勘察费取费规范及付款方法

勘察工作量的测算方法可参考国家建委制订的勘察统一工作量测算方法。勘察花费的取费，应按国家建委制订的相关规范（取利率），以具体进行工作量为根据测算。国家规定的取费规范中沒有要求的收费标准新项目，由彼此再行商议。

花费付款方法。彼此应授权委托金融机构拨款勘察花费，一般分2次付款。签合同后，按预估工作量测算的勘察费拨款30%，这款具备订金特性；履行合同后，订金抵作勘察费，勘察成效交货，工程验收根据后半个月内，按具体工作量结清勘察花费。

7、注明彼此的合同违约责任

彼此被告方应清晰分别的义务责任，确立其合同违约责任以促进其合同履行，另外也可对被告方的合法权利开展维护或赔偿。

8、要标明合同书彼此产生异议的解决方案

合同书被告方可承诺在产生纠纷案件时申请劳动仲裁组织诉讼，或不申请劳动仲裁立即向法院起诉。

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