2020年5月23日，周女士赶到坐落于四川省乐山市江安县县里的“丽雅·九里湘江”新楼盘新项目售楼处，交货完61多万元的购房款后，确定选购了该新项目产品住宅一套。2020年4月16日，间距交货购房款给房地产公司早已近一年了，周女士称，自身都还没获得买房合同，前几日资询本地房管所部门房子备案状况时，发觉这套房屋还未开展备案备案。

　　4月18日，江安丽雅九里湘江住宅小区开发商江安县丽雅竹源置地有限责任公司相关工作人员与周女士开展了联络和沟通交流。据了解，彼此仍未达成一致建议。而开发商对为什么接近一年時间仍然未给小区业主买房合同和备案的原因与先前该企业的工作员说的如出一辙，仍然是内部员工工作中调节，有关工作人员沒有立即跟踪造成的。

　　▲开发商给周女士的收条

　　尽管开发商和其工作员都表明造成周女士一直沒有取得买房合同的原因是“内部员工工作中调节，有关工作人员沒有立即跟踪造成”，可是从周女士与开发商签订的前一天也就是2020年5月22日19：03分的微信聊天纪录表明，其工作员是准备充分好啦合同书，对于为什么一直沒有房管所部门备案的真正缘故，现阶段尚不知道的。

　　▲周女士签订前一天的2020年5月22日，房产销售在微信聊天中表明将“提早把合同书搞好”

　　房地产公司回复

　　未一房多卖，将依规依规解决

　　天眼查服务平台表明，江安县丽雅竹源置地有限责任公司创立时间为2018年5月31日，宜宾市地面坡丽雅置地有限责任公司企业做为公司股东之一，持仓占比为40%，深圳宜投实业公司发展趋势有限责任公司持仓占比为40%，四川倍源创展实业公司有限责任公司持仓占比为20%。

　　“丽雅带上十三年‘城市营运商’的厚实积累赶到江安，秉持着对这片土地资源的诚挚与心存敬畏，情深辛勤耕耘......”该新楼盘的官方网微信公众平台“丽雅九里湘江”4月2日发中布了那样一条信息。微信文章中另附了“江房管所（2020）房预售许可证第0018号”等信息内容。

　　4月19日中午，我拨通江安县丽雅竹源置地有限责任公司陈姓责任人。他告知我，这套房地产现阶段确实沒有申请办理合同书，房屋还未交货，不会有一房多卖的状况。

　　“现阶段，她除开沒有申请办理合同书外，我觉得大家都还没给她导致一切损害。”该责任人表明，4月18日彼此碰面时，周女士明确提出了“以小换大”、赔偿费等标准、需求，但企业觉得这种需求不太有效，故彼此未达成一致建议。现阶段，企业在资询律师顾问，下面将依规依规解决。

　　该责任人说，这套房地产在一个个星期内是能够 开展备案备案的。针对先前未备案备案的缘故，他表述，房屋土地资源以前开展了质押，在周女士买房时早已对质押情况开展了公示公告，质押后的撤销案件是分次、整幢开展。现阶段，该新项目售卖的房地产中有相近周女士的状况。

　　“周女士是签署了房产买卖合同书，由于沒有备案备案，因此未将合同书给周女士。”该责任人称，周女士交货购房款后就签了手签订合同，企业也已盖公章，但由于并不是房产管理局的机打合同书，沒有备案，因此合同书上沒有备案序号和条形码，她就沒有要合同书。“因此并不是大家不给合同书，是她不必合同书。大家也给她表明，当月都能够签有条码的合同书，对于签不签，是她的事儿。”

　　刑事辩护律师叫法：

　　四川方策法律事务所郭刚刑事辩护律师觉得，根据《城市商品房预售管理条例》第十条“商品房预售，开发设计公司理应与承购人签署商品房预售合同书。开发设计公司理应自签订生效日30日内，向房产管理部门和市、县人民政府土地规划部门申请办理商品房预售合同书备案备案办理手续。房产管理部门理应积极主动运用互联网信息科技，逐渐实行商品房预售合同书在网上备案备案。”的明文规定。

　　此案中开发设计公司显而易见早已违背了法定义务与承诺责任，理当担负从而给周女士所产生的损害。郭刚刑事辩护律师说，周女士彻底能够 向房管所行政部门部门明确提出行政部门举报并提到起诉以寻找最后的处理。

　　拓宽阅读文章：什么叫商品房预售合同书备案？依据1、《我国城市房地产业安全法》第四十五条“商品房预售人理应依照相关法律法规要求将预购合同书报县级以上市人民政府房地产管理部门和土地规划部门备案备案。”

　　2、《城市房地产开发运营管理办法》第二十七条“房地产开发公司理应自商品房预售合同签订生效日30日内，到商住楼所在城市的县级以上市人民政府房地产开发负责人部门和承担土地资源管理方面的部门备案。”

　　3、《城市商品房预售管理条例》第十条：“商品房预售，开发设计公司理应与承购人签署商品房预售合同书。开发设计公司理应自签订生效日30日内，向房产管理部门和市、县人民政府土地规划部门申请办理商品房预售合同书备案备案办理手续。”

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