上海房地产业居间合同书

　　上海房子土壤资源管理处 制订 　　 　　上海工商局官网 总监制 　　 　　委托人甲（售卖、出租人） 　　 　　居 间 方 　　 　　委托人乙（买进、承租人） 　　 　　第一条 （订立合同书的前提条件和目地） 　　 　　根据相关法律法规法律法规、政策法规和当地相关要求，三方在同意、公平和协商一致的基本上，就居间方接纳委托人甲、乙的委托，促使委托人甲、乙订立房产交易 ____________（交易/租用）合同书，并进行别的委托的服务项目事宜达成一致，订立本合同。 　　 　　第二条 （出示居间房地产业的位于与状况） 　　 　　委托人甲的房地产业位于于___________市___________区（县）_____________路____________弄___________号__________室共___________套，总建筑面积为_____________平米，所有权为____________ ，所有权证或租用凭据序号_______________， 别的状况_________________。 　　 　　委托人乙对该房地产业状况已充足掌握。 　　 　　第三条 （委托事项） 　　 　　（一）委托人甲委托事项（共__________项） 　　 　　关键委托事项： 　　 　　1、________________________________________________ 　　 　　2、________________________________________________ 　　 　　别的委托事项： 　　 　　1、________________________________________________ 　　 　　2、________________________________________________ 　　 　　3、________________________________________________ 　　 　　（二）委托人乙委托事项：（共______项） 　　 　　关键委托事项： 　　 　　1、 　　 　　2、 　　 　　别的委托事项： 　　 　　1、 　　 　　2、 　　 　　3、 　　 　　第四条 （提成规范、金额、扣除方法、退还） 　　 　　（一）居间方顺利完成本合同承诺的委托人甲委托的事宜，委托人甲依照以下第______种方法测算付款提成：（随意选择一种） 　　 　　1、按该房地产业______________（总合同款／月房租计）______％，实际金额为___________币__________元付款给居间方； 　　 　　2、按出示服务项目所需成本费计____________币___________元付款给居间方。 　　 　　（二）居间方顺利完成本合同承诺的委托人乙委托的事宜，委托人乙依照以下第__________种方法测算付款提成：（随意选择一种） 　　 　　1、按该房地产业___________（总合同款／月房租计）__________％，实际金额为_____________币____________元付款给居间方； 　　 　　2、按出示服务项目所需成本费计_____________币____________元付款给居间方。 　　 　　（三）居间方没完成本合同委托事项的，依照以下承诺退回提成： 　　 　　1、没完成委托人甲委托的关键事宜第（ ）项、别的事宜第（ ）项的，将合同书承诺扣除提成的____________％，实际金额为___________币________________元，退回委托人甲。 　　 　　2、没完成委托人乙委托的关键事宜第（ ）项、别的事宜第（ ）项的，将合同书承诺扣除提成的___％，实际金额为_________币_____________元，退回委托人乙。 　　 　　第五条 （合同书在执行中的变动及解决） 　　 　　本合同在执行期内，任何一方规定变动合同文本的，应立即以书面形式告知相另一方，并征求相另一方的愿意后，在承诺的期限_______日内，签署补充条款，标明变动事宜。未书面形式告之变动规定，并征求相另一方愿意；私自变动导致的财产损失，由义务方担负。 　　 　　本合同执行期内，三方因执行本合同而签定的合同补充协议以及他书面形式文档，均为本合同不可缺少的一部分，具备同样法律效力。 　　 　　第六条 （合同违约责任） 　　 　　（一）三方商谈，居间方有以下情况之一的，应担负合同违约责任： 　　 　　1、无书面通知终止合同的； 　　 　　2、与别人私底下勾结，危害委托人甲、乙权益的； 　　 　　3、别的过错危害委托人甲、乙买卖的。 　　 　　（二）三方商谈，委托人甲、乙有以下情况之一的，应担负合同违约责任： 　　 　　1、无书面通知终止合同的； 　　 　　2、无法依照合同书承诺出示必需的文档和相互配合，导致居间方没法合同履行的； 　　 　　3、互相或与别人私底下勾结，危害居间方权益的； 　　 　　4、别的导致居间方没法进行委托事项的个人行为。 　　 　　（三）三方商谈，产生以上毁约个人行为的，依照合同书承诺提成总金额的___________％，计__________币_________元做为合同违约金付款给各守约方。违约方给各守约方导致的别的财产损失，由守约方依照法律法规、政策法规的相关要求追索。 　　 　　第七条 （产生异议的解决方案） 　　 　　三方在执行本合同全过程中产生异议，由三方商议处理，商议不了的，按本合同承诺的以下第（ ）项开展处理： 　　 　　1、向_____________监察委员会申请劳动仲裁〖 〗 　　 　　2、向人民法院提到起诉〖 〗 　　 　　第八条 （订立合同书总数） 　　 　　本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各执____份。 　　 　　补充条款 　　 　　――――――――――――――――――――――――― 　　 　　（黏贴线） （骑缝章盖上处） 　　 　　委托人甲（名称/名字） 居间方（名字） 委托人乙（名称/名字） 　　 　　身份证号码／ 企业营业执照号 身份证号码／ 　　 　　别的身份证号码 别的身份证号码 　　 　　住／详细地址 住／详细地址 住／详细地址 　　 　　邮编 邮编 邮编 　　 　　联系方式 联系方式 联系方式 　　 　　自己／ 法定代表人／ 自己／ 　　 　　法人代表 法人代表 法人代表 　　 　　（签名） （签名） （签名） 　　 　　委托人（签名） 从业艺人经纪人（签名） 委托人（签名） 　　

从业经记资格证书（序号）______________

　　年 月 日 年 月 日 年 月 日 　　 　　签于： 签于： 签于： 　　 　　特 别 告 知 　　 　　一、本合同文字是根据《中华人民共和国合同法》《上海市经纪人条例》等相关要求制订的示范性文字，供被告方承诺选用。 　　 　　二、本合同所指的委托人甲就是指委托居间方售卖或房子出租的被告方；本合同所指的委托人乙就是指委托居间方买进或租赁房子的被告方；本合同所指的居间方就是指为委托人出示居间服务项目，具有房地产业艺人经纪人资质的房地产经纪机构。本合同所指的房地产业居间就是指居间方位委托人汇报订立房产交易（交易、租用等）合同书的机遇或是出示订立合同书的媒体服务项目，委托人付款提成的运营个人行为。 　　 　　三、房地产业艺人经纪人就是指依规获得经记执业证书，并在经记机构中从业经记主题活动的从业工作人员（下称从业艺人经纪人）和依规开设的具备经记主题活动资质的企业、合伙制企业、个人独资企业公司以及他经济发展机构。接纳委托从业房地产业居间业务流程的机构及其出示服务项目工作人员应具有以上资质和标准。不具有以上资质和标准的，不可与委托人订立本合同。委托人在委托相关房地产业事务管理前，应检查接纳委托业务流程的房地产业艺人经纪人（居间方）的企业营业执照、办理备案资格证书、及其出示服务项目的从业艺人经纪人的执业证书，房地产业艺人经纪人应予以相互配合。 　　 　　四、订立本合同前，委托人甲理应充足掌握居间方出示居间服务项目的相关服务范围、內容，及其服务承诺的事宜是不是合乎自身的必须；并细心查看居间方出示的书面形式告之材料及向居间方真正告之委托的房地产业状况，委托人乙理应现场勘察居间方出示的房地产业及掌握各类服务项目內容。 　　 　　五、订立合同书时，委托人理应确立委托事项，详尽掌握与核查合同书的条文、合同履行的時间、付款提成的方法和金额、产生毁约的退还与赔偿、产生异议的解决方案等。对居间方出示的资询及其商议订立合同书时产生疑惑，能够向房地产业所在城市房产管理单位、市场监督管理管理方法单位或房产交易管理中心征求或审查。本合同承诺时或执行中，三方解释权可根据本合同的"补充条款"给予填补承诺。 　　 　　六、订立合同书后，委托人与居间方理应依照合同书承诺执行。履行合同期内产生异议的，可根据商议处理异议；商议不了的，应依照合同书承诺的方法处理。 　　 　　七、本合同文字在市、区、县房产交易管理中心、市从业中介协会；市房地产中介协会均有销售，提议委托人优先选购本合同并认真阅读。 　　 　　八、本合同由上海房子土壤资源管理处制订、上海工商局官网总监制，不可重印。 　　

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