签订的房屋预售合同书并并不是正式合同，一般购房的正式合同全是房产买卖合同书，预售合同书是房地产商和买房人签订的一种协议合同，实际上便是预付款合同书，但也是有法律效应的。下面，大家就一起来了解一下签订房屋预售合同书是正式合同吗，签订房屋预售合同书常见问题及其签订房屋预售合同书是不是能够退房的相关内容，期待能够协助到大伙儿。

一、签订房屋预售合同书是正式合同吗

1、签订的房屋预售合同书并并不是正式合同，一般购房的正式合同全是房产买卖合同书，预售合同书是房地产商和买房人签订的一种协议合同，实际上便是预付款合同书，但也是有法律效应的。

2、预售合同书是在商住楼预售时开展签订的，等房屋完工交付，买房人结清所有房子价格款后，就可以立即申请办理产权过户办理手续。

3、在如今的房地产业纠纷案中，商住楼预售合同纠纷案占的占比是非常大的，这类纠纷案件的特性是标底额度大、诉讼总数多、法律法规税收优惠政策强等，在解决的情况下也是较为艰难的。

二、签订房屋预售合同书常见问题

1、买房人在选购商住楼的情况下，最好是亲自到所买新楼盘的售楼处去查询开发设计公司是否早已申请办理了商住楼预售许可证书，要是没有商住楼预售许可证书，就表明这一新楼盘不具备商住楼预售标准，不必随便交货订金。

2、针对商住楼那样独特的产品，能够容许合同书承诺的总面积存有误差率，可是误差率不可以超出一定的范畴，法律法规是合同书承诺总面积的3%，在签订商住楼买卖合同时，买房人特别是在要留意房地产商对总面积误差率的条文。

3、选购预售的预售房，房地产商带买房人看的全是漂亮的样板房，等商住楼在拿房的情况下难题才会曝露出去，而拿房后房地产商便会把样板房拆下来，买房人就沒有直接证据证实看房子时房屋的产品质量标准，因此 在签订合同时要把品质规定、房屋验收标准、公共基础设施、售后维修服务等都逐一写在合同书内。

三、签订房屋预售合同书是不是能够退房

1、依据在我国有关法律法规及实际操作实践活动，能够退房的标准包括承诺标准与法定程序二种，在其中承诺标准指的是买房人和房地产商在买房合同中承诺能够退房的标准，包含假如房地产商延迟时间拿房超出一定限期，买房人就可以规定退房。

2、担保法中要求的基本准则，合同书彼此假如承诺了退房的条件，且买房人又可以证实标准创立得话，假如买房人提起诉讼到人民法院规定退房，大部分都是会获得适用。

之上便是有关签订房屋预售合同书是正式合同吗，签订房屋预售合同书常见问题及其签订房屋预售合同书是不是能够退房的相关内容，感谢大家的阅读文章

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