购房全过程中，最重要的一个阶段便是签订购房合同。殊不知，绝大多数状况下，很多人还不等他细细地掂量，就匆匆签订了购房合同，遭受霸王条款的不在少数。

有调查研究报告表明，57%的85后、九零后，将来有选购房地产的方案，殊不知63%的人应对购房合同中的霸王条款都很懵圈，也有21%的人立即迫不得已接纳，没有下文，仅有16%的人挑选立即与开发商开撕，依规维护保养自身的支配权。

霸王条款，并不是一个法律术语，一般全是强悍一方致力于免去或缓解本身的义务，清除另一方应该有的支配权，强制特定不合理不科学的合同文本。

今日高瞻法律事务部就而言说，购房合同上的霸王条款，是否有法律效应。

最先，“霸王条款”不能一概而论。一般来说，这些显著违反平等原则或买房者遭受诈骗或因重大误解签订的“霸王条款”，买房者能够 要求人民检察院或仲裁委员会变动或撤消。

假如涉及到违背法律法规或行政规章的强制要求或危害社会发展集体利益等，那麼这种“霸王条款”一般会被评定为失效。

例如这类状况：

合同书承诺购房者对住宅小区的全部不利条件充足掌握，任何时刻不可以此为由向开发商认为一切赔付。

购房者毁约要担负总购房款20%的合同违约金，开发商毁约就担负总房子价格1%的合同违约金，合同违约责任相差甚远。

开发商交货的房子，购房人务必交房，不可以以任何借口提出质疑，就算有产品质量问题，开发商仅仅承担检修，不担负一切贷款逾期拿房的损害。

这种普遍霸王条款要不便是比较严重夺走了购房人的法律规定支配权，要不是比较严重的权利与义务不对等。我们可以到人民法院起诉规定确定霸王条款归属于格式条款，应是失效条文，或是是规定人民法院根据平等原则调节合同违约责任。

此外，也有一些开发商精心策划的，签了就不可以悔约，具备法律效应的“圈套”。针对这类，买房者们就需要提高警惕了。

比如尤其要留意的是，购房合同签定前的“定金协议”签订这一阶段。很多人签订了定金协议后再去看看购房协议书，結果对购房合同中不合理不科学的条文不满意，这个时候即使房屋不买来，所缴纳的订金也收不回家了。

因此，高瞻法律事务部提议大伙儿从一开始签订“订金”协议书就需要分外当心，可在其上填补一句；“假如彼此就买卖协议及合同补充协议的条文不可以达成一致建议的不适合该定金条款。”

除此之外，高瞻提议大伙儿要重点关注这几个方面：合同补充协议的权利与义务是不是对等；合同补充协议中合同违约金额度是否有被故意减少；是否强制性先付订金再签协议书；条文是不是存有闪烁其辞的状况；是不是存有偷税漏税；合同书标底是不是不确立；是不是有垄断性支配权的个人行为等。

假如发觉存有这种难题，那麼就需要细心考虑到是不是应当挑选这一开发商了。

有些人很有可能会想：为何法律法规不维护购房人，反而让开发商肆无忌惮呢？

实际上并并不是，法律法规也维护购房人的，只不过是购房的人一般顾不得这种，听中介公司的、听市场销售的人许多，听刑事辩护律师的人却很少。直到中后期发生难题才追悔莫及。

你们怎么看呢？

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