市相应昨日发布消息，就《北京物业服务合同书》和《北京早期物业服务合同书》2个合同书的示范文本，面向全国公布征询建议。新版本示范文本中增加物业服务人需执行日常生活垃圾分类回收管理方法责任者义务、需采用必需安全性保障体系避免 从房屋建筑中投掷物件情况的产生等要求，并确立早期物业服务限期最多不超2年。

合同书示范文本明确责任义

市相应在起草说明中表明，物业服务合同书的制订是贯彻落实《北京物业管理规章》要求的必定规定，也是物业管理工作中的关键步骤。2个合同书示范文本的拟定是不断完善坚持创新驱动社区治理架构下物业管理管理体系的关键构成部分，对确立物业服务人与业主及物业管理应用人的权利与义务，维护保养业主和物业管理应用人合法权利，确保物业管理安全性合理使用具备关键实际意义。

物业服务合同书是由业主交流会、业主联合会、物业管理联合会、业主与物业服务公司一同签定。本次征询建议的《北京物业服务合同书》示范文本，共9章36条，包含物业管理新项目基本情况、物业服务事宜及限期、物业服务规范、物业服务花费、权利义务、终止合同等具体内容。

物业服务人需管住垃圾分类回收

对比于先前应用的示范文本，新版本《北京物业服务合同书》示范文本的较大 特性是，将《北京物业管理规章》中相关物业服务人服务项目內容的有关要求载入了示范文本中。

例如，融合操作实务中经常会出现纠纷案件分歧的关键环节，针对建筑装修全过程中涉及到的垃圾清理等收费标准、装饰设计装修保证金、停车场收费等都予以确立。示范文本要求，物业管理建筑装修前，业主与物业服务人签署书面形式建筑装修服务合同，物业服务人该将建筑装修的時间、地址等状况在业主所属楼内公示公告。除承诺扣除室内装修服务费、装修保证金、室内装修垃圾清理费外，物业服务人不可再行扣除别的一切花费。泊车附加费按室外地下停车场停车位、地底立体停车库、泊车停车位等归类扣除并将实际规范在合同书中明确。另外，物业服务人接纳供电、供电系统、气路、供暖、通信、有线数字电视等公共事业服务项目企业授权委托代办应用花费的，不可向业主扣除服务费等附加花费，不可限定或变向限定业主或物业管理应用人选购或应用。

示范文本关键对物业服务人与业主的权利与义务开展了全方位整理，增加了相关物业服务人责任的要求。例如，示范文本明确提出，物业服务人需执行日常生活垃圾分类回收管理方法责任者义务；对违法建筑、违反规定房子出租、乱拉电缆线、占有消防通道门等个人行为开展劝说、劝阻；采用必需的安全性保障体系避免 从房屋建筑中投掷物件情况的产生；相互配合街乡、行政部门执法机关和社区居委会、村委会搞好物业管理有关工作中等。

前期物业不可以超期服役

新版本《北京早期物业服务合同书》示范文本的一大转变，是将《北京物业管理规章》中有关“早期物业服务合同期限”的要求载入在其中，防止出现物业管理交货后仍长期性处在前期物业管理方法环节的状况。示范文本确立，早期物业服务限期最多不超过2年。假如租期期满，业主未聘用新的物业服务人，或与新物业服务人签署的物业服务合同书并未起效的，原物业服务人理应再次按合同书承诺出示物业服务。此外，该类住宅小区也须尽早根据大选业主联合会、建立物业管理服务会的方法选中新的物业管理公司或是将前期物业企业“转正定级”。

另外，虽然前期物业合同书是由施工单位与物业服务人签定，新版本示范文本中也尤其提升了相关业主权利与义务的条文。示范文本要求，业主有权利规定施工单位与物业服务人按合同书承诺出示物业服务并监管彼此合同履行，对本物业管理地区内重点维修资金的应用及物业管理同用位置、同用设施的运营盈利及应用状况具有自主权和决定权。另外，业主也需遵循临时性管理方法通信规约及其物业管理地区内物业管理同用一部分的应用、社会秩序和清洁卫生的维护保养等层面的管理制度。

来源于 北京市日报

新闻记者 赵莹莹

步骤编写 吴越

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