2021年1月1日，现行标准《合同法》将被废止，《民法典》将替代其影响力。在其中有关房屋租赁的法律法规干了重特大的改动。整体看来，更为有益于确保租房人的定居利益，另外也兼具了出租人的利益。诸位“租房一族”一定要掌握！

1、开设居留权的房屋不可以租

在2021年以前，沒有一切房屋开设了居留权，由于法律法规沒有要求。但从2020年逐渐，很多房屋将很有可能设定居留权。那样的房屋将被视作租房禁区，干万不可以去碰。由于法律法规不允许租赁。一旦你租赁了开设居留权的住房，你的租赁合同书将被评定为失效。

《民法典》第三百六十九条：居留权不可出让、承继。开设居留权的住房不可租赁，可是被告方另有承诺的以外。

提醒：租房人理应规定在《房屋租赁合同书》中注明：“该房屋沒有开设居留权，且在租赁期内也不可新设居留权。不然出租人应担负****元合同违约金。”

2、出租人发觉房屋被转租房应立即提出质疑，限期仅6个月

现在有许多二房东，将自身租赁的房屋转赠给第三人，自身扣除房租价差。可是二房东这类转租房个人行为，要是没有历经出租人愿意，这类转租房是能够 被消除的。这就造成实践活动中许多租赁关联处在不稳定情况，如果你租赁的房屋是转租房的，则随时随地有可能被别人赶走的风险性。对于此状况，《民法典》作出了有关要求。

《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人愿意，能够 将租赁物转赠给第三人。承租人转租房的，承租人与出租人中间的租赁合同书再次合理；第三人导致租赁物损害的，承租人理应损失赔偿。承租人没经出租人愿意转租房的，出租人能够 终止合同。

《民法典》第七百一十八条：出租人了解或是理应了解承租人转租房，可是在六个月内未提出质疑的，视作出租人愿意转租房。

提醒：

具体租房人理应规定在《房屋租赁合同书》中注明：“该房屋归属于出租人全部，并不是转租房的房屋。”并检查房产证，那样进一步确保自身的支配权。假如了解房屋是转租房的，则规定出租人出示转租房的函。

3、房屋所有权有异议或被被查封，能够 续租

房屋使用权产生异议，或是出租人由于起诉纠纷案件，房屋被司法部门被查封、乃至竞拍，比较严重危害了租房人日常生活平静权。对于此事，《民法典》确立，当房屋被司法部门或是行政单位依规被查封、扣留；房屋所有权有异议时，租房人能够 退房流程！

《民法典》第七百二十四条有以下情况之一，非因承租人缘故导致租赁物没法应用的，承租人能够 终止合同：（一）租赁物被司法部门或是行政单位依规被查封、扣留；（二）租赁物权法属有异议；（三）租赁物具备违背法律法规、行政规章有关应用标准的强制要求情况。

提醒：租房人一旦发觉房屋被司法部门或是行政单位依规被查封、扣留；或是房屋所有权产生异议时，保存好有关直接证据，并立即通告出租人规定终止合同。

4、租房人具有优先选择租赁权

除非是是定居尤其不满意，租房人也不太想要搬新家：一是搬新家尤其艰辛；二是会提升许多成本费和花费。可是现实生活中常常产生那样的事，合同到期后，房主告知租房人，我不愿意再转租给你呢，租房人只有四处去找新的楼盘。这类事儿从2020年逐渐告一段落，《民法典》明文规定房屋承租人具有优先选择承租权。

《民法典》第七百三十四条：租赁限期期满，承租人再次应用租赁物，出租人沒有提出质疑的，原租赁合同书再次合理，可是租赁限期为经常性。租赁限期期满，房屋承租人具有以相同条件下优先选择租赁的支配权。

提醒：

优先选择承租权就是指相同条件下下优先权，假如价钱达不了一致，那麼优先选择承租权将不会再具有。因此租房人要想得到优先选择承租权，就需要配对全新的租房价钱。

5、直系亲属的优先购买优先选择于租房人

房屋按份共有人履行优先权或是出租人将房屋出售给直系亲属的，租房人不具有优先权。而且还要求：租房人理应在15日内确立表明自身要选购，不然舍弃优先权。

《民法典》第七百二十六条：出租人出售租赁房屋的，理应在出售以前的有效期内通告承租人，承租人具有以相同条件下购买权的支配权；可是，房屋按份共有人履行优先权或是出租人将房屋出售给直系亲属的以外。出租人执行通告责任后，承租人在十五日内未确立表明选购的，视作承租人舍弃优先权。

提醒：

在出租人售卖房屋时，租房人假如想选购出租人的房屋，务必要立即表述自身想选购的意向，時间仅为15日，不然将缺失优先权。

见到这儿，坚信大家都了解如今租房子要注意什么了。值得一提的是，《民法典》还对于什么房屋不可以买增加了要求。“购房一族”要注意了！还不知道得话，赶快看一下《民法典》！

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