编写|花枝丸12月14日，西安市发改委官网公布了《西安物业服务收费管理条例》（下称《办法》）现行政策实行宣传策划讲解，新的物业服务收费管理条例将于2021年1月1日起宣布执行，有关部门已经催促物业服务公司尽早进行价格调整程序流程。《办法》可用什么住宅小区？《办法》中政府指导价的物业服务收费规范为基准价。物业服务公司与小区业主需融合本住房新项目的物业服务级别、服务项目內容等状况，在政府部门具体指导基准价的范畴内商议承诺本物业管理新项目的物业服务费和泊车服务费实际规范。依照物业服务的不一样特性和特性，物业服务收费各自推行政府指导价和市场调节价。未创立业主委员会的居民小区物业管理费推行政府指导价。依据《办法》，未创立业主委员会的居民小区（双层、高层住宅）、保障房、公有住房、年久住房的物业服务费和泊车服务费推行政府指导价,《办法》制订了与物业服务级别相对性应的基价和波动力度。已创立业主委员会（业主委员会）的，及其独栋别墅、公寓楼、商住楼办公楼中的住房、普通住宅种类（如办公室、铺面）等政府部门标价范畴之外的物业服务费、泊车服务费以及他服务费（特邀、个性化服务等）推行市场调节价。推行市场调节价的物业服务收费规范，不强制性规定实行物业管理费“一费制”和新的泊车服务费规范，是不是调节收费规范由物业服务公司与小区业主或是业主委员会彼此商议，根据合同书承诺。《办法》可用什么地区？《办法》及收费具体指导规范的适用西安行政区内的物业服务收费个人行为以及监管。即：新城区、碑林、莲湖、碑林区、兴庆、灞桥区及高新科技、经开区、武汉、浐灞、国际性港务区、航天城等城市建成区范畴内，推行政府指导价的物业服务收费个人行为。沣西新城、北京长安、高陵、周至、阎良、西安临潼、周至县、鄠邑依照《陕西省定价目录》要求的标价管理权限，可参考《办法》中的物业服务收费具体指导规范实行，也可依据管辖区内具体情况自主制订。新物业管理现行政策怎样实行？据统计，2021年1月1日起实行的《办法》并不是“一刀切”，物业服务公司需依照《办法》的要求进行公布计划方案、征询建议、服务项目级别确定、收费规范密送告之等程序流程后，才可以实行新标准。（1）新创建居民小区收费规范明确住房预购前，施工单位理应根据物业服务具体指导规范和物业服务收费具体指导规范，与物业服务公司签署《早期物业服务合同书》，向物业管理新项目所在城市的住建单位办理备案后，收费规范密送平级发展趋势改革创新单位和销售市场监管单位。施工单位与物业管理购房人签署的房子、停车位买卖协议理应包括早期物业服务合同书的內容。（2）已签署《早期物业服务合同书》或《物业服务合同书》的居民小区必须调节物业服务收费规范的，应按照规定程序流程开展调节。已创立业主委员会（业主委员会）的居民小区，收费规范的调节由业主委员会或业主委员会与物业管理公司商议明确。未创立业主委员会（业主委员会）的，依照要求执行价格调整程序流程，在价格调整程序流程执行结束前仍按原合同书实行。依据《西安市物业管理条例》要求，物业服务收费规范调节违规程序流程的，能够向社区服务中心(镇市人民政府)体现。（3）高端楼盘收费规范明确对于现阶段一些高端楼盘，物业服务规范超出《西安居民小区物业服务具体指导规范》高层住宅一级服务标准的，可在高层住宅一级物业费标准的基本上上调10%。物业服务规范需经住建单位审批，收费规范密送平级发展趋势改革创新单位和销售市场监管单位后实行。上调仅限高层住宅一级服务标准，高层住宅二级、三级、等外无上调。（4）老旧小区改造更新改造后的收费规范明确物业服务公司根据物业服务合同书与小区业主明确本居民小区的物业服务级别，在相匹配的收费级别政府指导价范畴内承诺实际收费规范；年久住房更新改造后带电梯轿厢的物业服务费依照不高过高层住宅等外收费规范实行。（5）“三供一业”住宅小区收费规范明确税收优惠政策转交的“三供一业”住宅小区，依据产权年限状况深入分析：a、产权年限所有所属企业，等同于企业自管特性，则物业管理公司跟企业签合同，有关事宜由物业管理和产权年限企业商议明确，不用密送收费规范。b、混和产权年限住宅小区，因产权年限不明确，没法执行小区业主决议程序流程（即“参加决议双过半”），物业服务公司参考本方法与产权年限人商议明确，不用密送收费规范。c、转交后变动产权年限，所有产权年限(房子及土地使用权证)归小区业主，物业服务收费规范实行政府指导价，物业管理公司需跟小区业主签定物业服务合同书，在住建单位办理备案，并向相关部门密送收费规范。现阶段，西安各县区改办、住建、市场管理、街道办事处已相继举办物业服务公司现行政策培训会议，催促物业服务公司尽早进行价格调整程序流程。在价格调整程序流程执行结束前，暂按原合同书承诺的收费规范实行。《办法》推行“三费合一”2021年1月1日《办法》执行后，物业费标准（推行“一费制”）与停车收费规范将另外调节。即更改原居民小区基本物业管理费、公摊面积电费、电梯费分项目扣除的方法，推行“三费合一”，物业管理服务地区内的公摊面积电费、电梯费记入物业服务费成本费，不会再独立再行扣除。现行标准基本物业服务费规范为高层住宅一级每个月每平米1.50元，二级1.二十元，三级0.90元，等外0.70元；双层一级0.45元，二级0.40元，三级0.35元，等外0.30元（高层住宅按省定基价可上调40%；之上花费均没有电梯费和公摊面积电费）。调节后，高层住宅一级服务项目每个月每平米2.两元，二级服务项目1.9元，三级服务项目1.5元，等外服务项目1.两元。调节后的物业费标准将电梯费与公摊面积电费列入在其中，与现行标准物业管理费、公摊面积电费、电梯费三项分离扣除相较为，按均值计算（公摊面积电费0.18元/平方米•月、电梯费0.32元/平方米•月），高层建筑物业管理费均值上涨幅度7.2%，高层住宅物业管理费均值上涨幅度18.5%。在其中，高层建筑物业费标准在全国各地15个副省级市排第11位，高层住宅排行15位。泊车服务费减少依据《办法》，居民小区泊车服务费调节为房间内地下停车场一类80元/停车位·月、二类60元/停车位·月2个类型，并确立房间内地下停车场类型规范。室外机动车辆停车场地不分类，泊车服务费调节为60元/停车位·月。调节后，居民小区机动车辆泊车服务费房间内一类减少46.7%，二类减少53.8%，室外减少25%。房间内路边停车一类由原先的8钟头为一次5元，调节为4钟头为一次2.5元，二类由原8钟头为一次4元，调节为4钟头为一次两元等。室外路边停车调节为4钟头为一次两元。对物业管理服务地区内非机动车道及摩托泊车收费推行市场调节价。网民评价：文章列表

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