基本上案件

张某将坐落于某商业街区的门面房出租给李某应用，彼此承诺租赁期为2年，房租为24000元一年，半年缴纳一次。合同书还承诺转租须经出租人愿意。房屋交货后，李某自主运营饮品店。有一天张某扣除本期房租时方式店面，发觉饮品店改成炸鸡汉堡，遂与营业员沟通交流，获知拆换老总后，张某心存不悦，但考虑到李某缴纳房租仍未推迟，便未作追责。七个月后，李某推迟十余天缴纳了本期房租，且彼此由于房租推迟难题产生分歧，张某遂出函以李某私自转租房屋为由规定终止合同，时限搬出，李某回绝，彼此商议无果，张某提起诉讼至人民法院。

一审人民法院觉得张某与李某签署的租赁协议中承诺转租必须历经张某的愿意。此案中，李某转租房屋未历经张某的愿意，因而，张某在有效期内具有终止合同的支配权。但张某在了解李某存有转租个人行为的六个月内未履行该支配权，应视作张某愿意了该转租个人行为，故裁定驳回申诉了张某规定终止合同、搬出房屋的需求。张某不服气，提到上告。二审人民法院依规保持了该裁定。

审判长叫法

《民法典》第七百一十六条第二款要求：承租人没经出租人愿意转租的，出租人能够终止合同。这系法律法规授予出租人的法定解除权，当承租人私自转租获得价差时，出租人能够消除其与承租人的租赁协议。

这就造成实践活动中许多 租用关联处在不稳定的情况。做为次承租人，他随时随地有可能由于房屋是承租人私自转租而被赶走。因此 在《民法典》第七百一十八条对出租人的法定解除权开展了限定，“当出租人了解或是理应了解承租人转租，可是在六个月内未提出质疑的，视作出租人愿意转租”。由此，转租合同书的不稳定型大大缩短，有益于维护保养多方的合法权利。

审判长提示，做为出租人，在签署租赁协议时要确立承诺是不是容许转租及其容许转租的标准。当发觉租赁房屋很有可能存有转租个人行为时，应立即履行支配权并储存直接证据，以防错过了六个月的限期。

做为承租人，切不可为牟取价差私自转租，一旦被出租人终止合同，将另外应对向出租人、次承租人担负合同违约责任的难堪处境。

做为次承租人，理应规定在租赁协议中注明所租赁的房屋不属于转租房屋，并规定立即检查房屋的所有权资格证书。假如系转租房屋，应规定承租人出示出租人愿意转租的表明或规定出租人在租赁协议上签名确定，以防遭到损害。

来源于：宿迁市初级人民检察院

文中来源于：光明日报

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