龙湖集团公司-尊重你一生，它是龙湖树立的企业文化理念，可是百度一下便会发觉，四处弥漫着那样一句话“龙湖房地产|沦落“消费者维权”代称”。

2009年，龙湖集团公司控投有限责任公司（股权编码：960）于香港交易所创业板上市。集团公司业务流程覆盖全国5大地区，50多个大城市。集团公司持续十一年得到 “财富中国500强”，持续9年得到 “我国房地产开发公司整体实力10强”，3次当选“全球福布斯亚太地区最好上市企业50强”，持续三年荣获“全球福布斯全世界上市企业2000强”，得到 “2020胡润榜全球500强”。

就这样一家公司，在北京房山区与丰台区交界处的青龙湖旅游景区开发设计的熙湖悦著新项目，却有一个二三十人的营销团队在做着因涉嫌“合同诈骗”及其违反规定私收购房的钱的事儿，中国各省都是在提升政府部门对房产销售的管控，包含政府部门资产监管账户及其网签备案等，但政府部门新政策出台却没有人监管贯彻落实，具体市场销售全过程各种各样圈套随处全是，建设局相关网站也压根沒有对房产销售及其签订全过程的详尽的步骤表明。绝大多数买房者事实上或是在售楼随处处处于被动、被房地产商带着走。

我就用真实经历来给大伙说说房地产商是怎么设置消费陷阱的。大家看好了青龙湖的地理环境，此外对龙湖的知名品牌也是有一定认知能力，大家看过其附近开盘、大亚湾金地等的菜盘，开盘、大亚湾金地的价钱要比龙湖的低一些，最后为什么选龙湖呢？主要是龙湖高大上的售楼处，也有便是在售楼当场业务员对龙湖知名品牌及其物业管理关键点的传递，对龙湖开发设计的中、高档新楼盘的较大优势的表明。可是在具体签订全过程中，却让我们买房者随处处于被动，一步一步踏入另一方的市场销售圈套，大家关键看过本新楼盘的二居室及其三居，二居的优点取决于并配一个阳台，而且有卧室飘窗及其生活阳台，但总面积价格要比三居贵三四千块钱，不太好的地区在因此高层，因此 大家刻意资询售楼工作人员楼房顶层防晒隔离、防水防雨的难题，另一方告知大家楼顶也有一层尖形的防晒隔离加建，二居沒有样板房(被坑了后才知道为什么没样板房)，大家看过三居的样板房，售楼工作人员告知大家，二居室与三居室唯一的差别便是少一间卧房，别的的房间内配套设施都一样，大家便是注重了楼房顶层的卧室飘窗、阳台，因此 迅速大家就定出来要二居，另一方让我们交订金，随后才可以把房屋定出来随后才可以签订。（诸位朋友：这就是第一个圈套。沒有见到合同书前，就需要交货五万元的订金，假如弃约，五万元订金将肉包子打狗…）因此大家交了订金，订金交了后，大家规定签订，另一方就说签订务必先付10%的购房的钱。因此大家也人活一辈子了。

这种全过程中具体也有一些不一样建议，但并不是关键的，我不讲了。在签订全过程中，另一方一再强调协议全部小区业主都一样，没啥看的，全是统一的文件格式总之也不可以改动，主合同我觉得一些重要信息内容,例如房间号、账款等，别的基本上都问题不大，随后就签名了。签过主合同随后也有房型图、楼栋方位图、房屋公摊面积表明、早期服务协议等十几个配件，由于主合同没什么问题，因此 后面的签名基本上全是售楼工作人员指哪我也在哪儿签名，协议签过了，我觉得另一方要一份协议带回家看，另一方却不给协议，说当场盖不上章，务必拿回企业去盖公章，这时就发生了纠纷案件，我讲即然是协议，彼此签字盖章，彼此都需要存留，另一方便是不给，说我能打建设局的电話，全部北京全是这步骤，由于我也不知道建设局的电話，也了解政府机构的电話不太好打，因此 我也没打，我也资询我身旁做了售楼的盆友，她们跟我说她们的步骤有什么问题，可是相近这类状况也是有，假如较为著名的房地产商应当问题不大，我还是不安心，因此我又问了我另一个刚买完房的盆友，他说道他那时候应当也没领合同书，因此我也舍弃那时候拿协议的念头。（诸位朋友：这就是第二个圈套。即便 交货了总共10%的第一笔购房款，仍然拿不上草签合同书，不给你深层审批的時间。）

大家回家了后数次向另一方要协议，另一方告知大家的是，售楼处签署的协议便是房地产商存留的，这一协议不给大家，等大家交了60%的首付后，走网签流程，再签署买房协议，随后才给大家，我认为这里边毫无疑问内幕，不然为什么不给大家协议看一下呢！由于牵涉到3月20号务必交了60%的首付，我不会安心，因此打12345热线电话，资询购房流程，热线电话说沒有有关步骤，让意见反馈给有关部门解决，第二天市建委帮我通电话，我资询有关步骤是不是有效，另一方说毫无疑问不合规管理，而且跟我说账款是不是打进了资产监管账户，我讲不清楚，总之肯定是抵达了本新项目房产公司的账户，但不确定是否资金托管账户，另一方让打房山区建委举报，我询问他房山区建委电話，另一方说不清楚，要我到在网上查，由于在网上仅有北京市建委网址，并没房山电話，因为我没打，过去了不上大半天房山区建委帮我通电话，另一方说给我给房地产商说，让她们帮我一份我签过的协议影印件，过去了大约大半天，我收到了售楼工作人员电話，让我们礼拜天以往做网签备案而且签署宣布买房协议，我觉得宣布协议都需要签了，前面签署的草签协议需不需要就不太在意了，在这段时间，因为我早已依照承诺日期把60%首付打过去，由于担忧自身毁约。礼拜天大家赶到售楼处，签署宣布协议，这时另一方取出一个室内装修协议要我签，这一协议是之前草签协议中的一个配件，由于几个地区我没签名，必须补签几个字，由于发觉另一方步骤不科学，而且回来后我还在藏在角落里的墙壁上发觉了资产监管账户并并不是大家的转款帐户，因此我不敢疏忽签名了，大家细心看过条文，因为我没看得出啥来，但由于我的老婆做了室内装修，他发觉了一个难题，在室内装修协议的一个配件中一段文字后面括号里面有一句话，部分坡屋面处层高不大于1.97米（见下面的图），大家问这一啥意思，他说道这一自身也不知道，大家

很生气，她们一直托着不给草签协议，原先确实有内幕，另一方叫来啦个负责人级的市场销售来跟大家表述，另一方跟大家说这一部分斜顶是不大的一部分，基本上被厨房柜就给遮挡了，数最多也就是四十公分，由于这一市场销售是个女生，讲了一些好听话，氛围也缓解了一些，此外便是大家的确要想这一套房，因此我跟她讲，假如的确像她讲的这一斜顶数最多四十公分，我讲只需不超过一米因为我能接纳，但务必写到合同书里，他说道这一合同书不可以改动，但她能够 跟设计部的人通电话确定一下，因此她跟设计部的人通电话，设计部的人也不知道，让她问设计方案工作人员，之后问出来，说她们能确定的就是这个坡的视角是15度的，别的就害怕明确了，因此大家绘图来大约测算一下这一坡的水准长短大约是多少，由于一切正常楼高是2.85米，而这里就层高写的是1.97米，那麼一切正常楼房层高大约2.6米长，也就是净坡度了大约60厘米，视角也是15度，那样是会算出去大约的长短的，但因为大家都不记得如何计算了，但无论怎样，这一长短最少也在2米之上了，因此 大家基本上就无法接纳了，因此大家规定他找领导干部给大家解决，大家的需求便是或是退房流程或是给大家别的赔偿计划方案。另一方说她做不来主，由于是礼拜天，她们领导干部没有，让我们工作中日再回来。

周二大家又过来了，另一方却沒有一切领导干部同意，或是之前碰面的销售经理，她告知大家房屋退不上，让我们换为三居，而大家感觉她们的三居有一些小，而且沒有生活阳台与卧室飘窗，因此 大家不同意，大家规定另一方找一个讲话能有用的领导干部，另一方说她便是，沒有别的领导干部了，大家这时才知道她为什么让我们工作中日回来，由于工作中日基本上没顾客回来，礼拜天顾客多，她们担忧危害别的顾客，因此 托词说领导干部礼拜天没有让我们工作中日回来，我对她们的办事心态真是太气愤，因此就发生了争吵，而且在售楼处也的确沒有发觉一个真实的领导干部，全是一些通过培训的新大学毕业没两年的新兵入伍在当做快穿炮灰。

总下面，买房全过程圈套重重的，龙湖房地产这一新楼盘关键三层面难题。

第一，因涉嫌合同诈骗。

重要缺点（斜顶）不告知买房者，假如买房者发觉不上就没有下文了。自己是一个有关认真细致的人，都被她们欺诈了，相信许多 人到交屋前是发觉不上这个问题的。

第二，虚置资产监管账户。

大家的钱压根沒有打进资产监管账户。

第三，无技术专业地产销售人员配备。

当场的业务员基本上全是新大学毕业没两年的历经严苛学习培训过得很有可能许多 内幕都不清楚，但被房地产商做为快穿炮灰运用的一些在校大学生，她们压根沒有一定社会发展经验，连合同书签订也没有过，房地产商如何学习培训就觉得如何有效、就如何做，由于我发现了售楼部等级最大的这一销售经理都没在建委网站办理备案，应该是市场销售上岗证也没有，而建设局挂着的有上岗证的也就五六个人，压根就没有售楼当场！

第四，四个房地产开发商联合开发，內部多头管理

本新楼盘为龙湖、开盘、国开修真、万科地产四个房地产开发商联合开发新楼盘，这很有可能也是此新楼盘市场销售这般不靠谱而且狂妄自大的一个要素吧！

(主合同，楼高 2.85) （层高不高过1.97）

回忆全部全过程，怎么会深陷“房地产诈骗”圈套？

终究是龙湖在一些中高档新楼盘创建的较好口碑造成的信赖，知名品牌创建必须长期的积累。

龙湖房地产：你将亲自创建的用户评价与企业品牌形象又亲自摧毁。你的路能走多远？

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