现如今，大家选购时，大部分状况下买的全是预售商品房。为了更好地确保本身的合法权利，在房屋交易全过程中免受风险性，者就必须与开发商签署。那麼从总体上，怎样签商品房预售合同书，也就是说，商品房预售合同书如何签呢？

一、怎样签商品房预售合同书？

1、确定开发商早已获得。

为维护购房人的公民基本权利，我国对商品房预售推行批准规章制度。沒有获得商品房预售许可证书的预售合同书是，合同无效要求的被告方的权利与义务无法得到法律法规维护。因而，购房人在签署预售合同书前，理应最先检查开发商在楼盘销售当场公示公告的商品房预售许可证书，确定自身拟购房子在预售批准的范畴内，防止多余的法律纠纷。

2、用心阅读文章开发商制订的格式条款。

购房人应事先用心阅读文章掌握，搞不懂的地区需让开发商立即给与表述，不满意的地区需立即与开发商商谈，并将协商一致变动的內容以书面通知给予固定不动。具体日常生活，很多购房人不高度重视这一阶段，经常造成 签署正式合同时的纠纷案件和分歧。

3、确立约定房子交货标准和延迟拿房的。

我区预售合同书示范性文字从拿房必不可少法律文件和法律法规办理手续下手，对房子交货标准干了基本上要求，确保了购房人最基本上的利益。但示范性文字现有的內容并不可以彻底达到全部购房人的要求。例如宣布水、电、气、通讯等附设设备的可启用時间等示范性文字沒有确立，配件中的各类服务设施的基本建设和交货也单独于房子交货，对于此事有特别要求的购房人需根据填补约定等方式，将有关标准列入房子交货标准中，才可以在产生预估以外的状况时获得相对的法律法规救助。

4、确立整体规划或工程变更的解决方法。

商品房新项目在开发设计基本建设全过程中，整体规划调节和工程变更经常发生。有的整体规划调节和工程变更很有可能对所买商品房的应用品质造成不好危害，乃至很有可能造成 总建筑面积转变，从而危害彼此被告方最后的购房款清算额度。我区预售合同书示范性文字对整体规划和工程变更的解决有较为详尽的提醒，购房人最好是细心细读，并就自身关注的别的有关难题做出填补约定。

二、商品房预售合同书如何签？

1、留意土地资源使用年限。

转让土地资源的期限是以开发商拿地时逐渐起算，仅有剩下期限才对购房人有现实意义。有的开发设计新项目的开发进度较长，很有可能造成 商品房卖出时的具体土地资源使用年限早已大幅度缩水率。有的具备定居作用的商品房，其相匹配的用地性质并不一定是住宅用地，土地资源使用年限也大大的短于一般住房。购房人应留意鉴别，以防签合同后才后悔莫及。

2、尽量确立总面积差值的解决清算方法。

预售合同书约定的总面积多见按图计算的总面积，免不了与最后评测总面积有差值。我区商品房市场销售关键选用按总建筑面积计价方式，因而总面积差值立即危害彼此被告方的经济发展权益。从具体情况看，对建筑面积的差值解决都很高度重视，但通常忽视套内建筑面积和现有分摊面积产生不一比差值时的解决。对高层得房率很在乎的购房人，特别是在选购建筑构造方式非常复杂的商品房时，彼此被告方在预售合同书中增加约定高层得房率差值的解决方法特别是在必需。

实践活动中，商品房预售纠纷案件五花八门，在其中非常大水平上是因为签署的商品房预售合同书约定未知或是未作约定造成的。

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