2016年12月30日 18:38:00 | 创作者：何畔 | 来源于：荔枝网 | 点一下：正在获取...

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　　在南京南站周边有一个所在位置非常好的商业综合体新项目，名字叫做绿地之窗。2020年6月份，南京市群众袁先生选购了该新项目D地快的一间办公楼，可是大半年过去，袁先生和许多准业主却迟迟不想要在买房合同上签名。这究竟是什么原因呢？

　　2020年6月，袁先生看好了绿地之窗新项目的一处办公楼，市场销售平均价为每平方米25000元，并在8月份以前，依次2次共缴纳了五十万元的买房定金，可交了定金以后，袁先生才获知，房地产商——绿地集团南京市福地购置产业有限责任公司是在8月4日才获得的商品房买卖许可证书。

　　袁先生：“房地产商在取得市场销售批准以前就收了30%定金，我5月份交了10%，7月份交了20%。”

　　袁先生觉得，在房子获得商品房买卖许可证书以前，房地产商就收取定金，它是早已因涉嫌违反规定。此外，袁先生还发觉，以前交定金时，业务员宣传策划的房子总面积在签宣布买房合同的情况下竟然变变大，本来76平方米的办公楼无缘无故的又提升了五个平方米的公摊面积。

　　袁先生：“我也问总面积如何一下子超过了6%，他说道加设了公共卫生间，第二把八楼空中别墅总面积搞变大。我讲这一从来没有通告大家。他说道那怎么办呢。”

　　绿地之窗的许多准业主表明，即然每件办公楼里都早已装有了洗手间，再在楼房加设公共卫生间就沒有必需。除此之外，依照价格25000元测算，空出的这五个平方米的公摊面积，就需要因此多付款10余万元。

　　强老先生：“整体规划改动沒有获得我的愿意，规定大家依照原先价钱来买，我房子的使用的面积沒有提升。”

　　由于房地产商因涉嫌违反规定收取定金，再再加上洗手间公摊面积一事没法给准业主们一个有效表述，因此，大家都回绝签定宣布的买房合同。因此，新闻记者找到绿地集团的一位产品总监。针对洗手间公摊面积一事，他表明，它是接政府部门忽然通告而提升的。

　　绿地集团新项目产品总监：“大家做这一事儿并不是大家主观性意向去做的，是城建局规定的，各层要配置，可是大家的确存在的问题的地区，依照大道理假如牵涉到整体规划变动，我们要通告业主，这一点我承认。我们知道的情况下，大伙儿的钱早已交了。”

　　项目经理表明，假如袁先生和别的准业就公摊面积提升一事依然没法接纳，就只有有二种挑选。

　　绿地集团新项目产品总监:第一交费签订合同，再次执行，第二退房流程，全部的定金都退让你，能够全款买房没有问题，假如这一基本喜欢你认为赔付必须走司法程序检举绿化不上门路。人民法院如何判如何实行。

　　袁先生表明，房地产商在沒有告之准业主的状况下，提升了公摊面积，早已过失在先，如今却让准业主处于被动挑选，绿地集团的处理方法让大伙儿没法接纳。那麼，在沒有领到预售证以前就收取定金的事，这名责任人又作何解释呢？

　　绿地集团新项目产品总监：“销售许可证以前免收定金是最近的事儿，大家那时候收的情况下，都还没这一承诺，大家收的是订制款，是两码事。”（合同书上写的确立含定金要多少钱）

　　《商品房销售管理办法》要求，私自预购商住楼的，勒令终止违纪行为，收走非法所得，收取订金的，能够处以已收取的订金1%下列处罚。对于此事，南京江宁区城建局工作员表明，她们将干预调研。

　　南京江宁区城建局工作员：“沒有领到销售许可证以前，房地产商不可以一切方式，收取有关花费，对于体现的难题，大家后边会和监督中队，市场管理科沟通交流，假如情况属实，大家规定退回花费，依据商住楼管理条例要求开展依法查处。”

　　针对公摊面积提升一事，住建单位表明，她们将开展协商，假如协商不了，袁先生等准业主能够根据司法部门方式消费者维权。

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来源于：荔枝网

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