根据很多调查问卷，和长期性追踪，及其用心的法律法规科学研究，所得到的现阶段最齐最客观的事情剖析。

　　全篇6856字。

　　争执的来历

　　长租公寓，说白了，是与“长租”相对性的叫法。传统式的租用，租赁期一般 为一年。而长租公寓平台与小区业主们通常签订期为三到五年，乃至长达八年、十年。上班族、应届生租赁户则能够 更为灵便的租赁期（能够 ，乃至是通常，比一年短）从平台手上能租到单人间。显而易见，长租公寓的“长”指的是租赁期，准确地说，是平台与小区业主中间的签订期相对性较长。

　　2014至今，做为新鲜事物的长租公寓迅猛发展，到2018年底，许多小区业主的初次合同书早已履行结束并续签，大量的小区业主添加新签订队伍。

　　殊不知，夜“长”有时免不了睡觉多梦。近一年半至今，长租公寓平台的日子不太好过，有扩大太瘋狂，干不下来老板跑路的；有凑合保持，害怕再扩大的；有由于想部分调节，不履行合同书而纠纷案压身的。

　　朝堂以上的三方都有其见解：

　　小区业主

　　合同书理应再次履行！

　　平台

　　大家有原因不再次履行！

　　裁判员

　　合同书也许没法再次履行。

　　基础分辨根据

　　婆说婆有理，公说公有理自然不好。即然早已提起诉讼了，那么就应当：

　　以客观事实为根据

　　以法律法规为要明

　　《中华人民共和国民法典》早已施行了，大家也不拿《中华人民共和国合同法》而言事情了，自身有关要求的服务宗旨也都差不过多。《民法典》里，大家需看的是《第三编 合同》的“第一分编 细则”一部分，从总体上，是在其中的

　　“第四章 合同书的履行”，

　　“第七章 合同书的权利与义务停止”和

　　“第八章 合同违约责任”的两三句条款。

　　小区业主——合同书的基本准则是全方位履行

　　《民法典》第五百零九条 【合同书履行的标准】要求：

　　“当事人理应依照承诺全方位履行自身的责任。

　　当事人理应遵照诚实守信标准，依据合同书的特性、目地和买卖习惯性履行通告、帮助、保密性等责任。

　　当事人在履行合同书全过程中，理应防止浪费資源、环境污染和毁坏绿色生态。”

　　平台——我们都是有原因的

　　头顶部长租公寓平台都跟小区业主们讲了什么原因呢？大家先看来一些数据信息：（注：小编自2020年9月1日至今，向有关合同书招标方/招标方手机联系人/委托人派发问卷调查，截至2021年3月7日24：00，共收购 合理问卷调查1295份，下列数据信息来自此问卷分析汇报时不会再反复表明。）

　　当被问到：“租用平台联络您规定降租或毁约的关键原因是[多选]”时，被访者们的回应結果统计分析以下

　　从小区业主一端体现回家的信息内容看来，头顶部租用平台向被规定毁约的小区业主们明确提出的关键毁约原因有三：

　　A.疫情危害（31.67%）

　　B.装修隔断被拆（23.19%）

　　C.别的缘故造成 的价格倒挂，比如，收房子价格过高（43.53%）

　　原因分析A：疫情危害

　　A——呀！您可快别说这一疫情危害了吧！

　　2020年4月16日公布的《最高法院有关依规妥当案件审理涉新冠肺炎疫情民事诉讼多个难题的实施意见（一）》“三、依规妥当案件审理合同纠纷案案子”中明文规定：

　　（一）疫情或是疫情防控措施立即造成 合同书不可以履行的，依规可用不可抗拒的要求，依据疫情或是疫情防控措施的危害水平一部分或是所有免去义务。当事人针对合同书不可以履行或是损害扩张有可归责理由的，理应依规担负相对义务。

　　最先，头顶部租用平台证实“疫情或是疫情防控措施立即造成 合同书不可以履行”了没有？沒有！

　　只出示了与此案彻底不相干的2~3篇新闻报导罢了！谁主张谁举证举证责任，质证不可以？很抱歉！证实不上？很抱歉！

　　在北京北京顺义人民检察院作出的（2020）京0115民初973六号《张莹莹与北京易鸿悦房地产经纪有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书》中确立说：

　　此案重科优企业仍未质证证实遭到疫情危害造成 房子的闲置状况，考虑到此案房屋用途为定居，联优企业仍未质证证实疫情或是疫情防控措施组成合同书履行的重特大阻碍，故春联优企业有关因新冠肺炎疫情延迟时间付款房租不属于毁约的认为，我院未予采纳。对张莹莹规定联优企业付款自2020年3月1日至2020年5月25日期内房子房租的要求，我院给予适用。

　　次之，大管家本来跟我说：

　　大管家

　　租赁户已清走，找来收房屋!

　　您多牛啊！疫情都没把租赁户赶跑，您把租赁户给赶跑了。到底是谁立即造成 合同书不可以履行的，这还不清楚吗？

　　最高人民法院早预料到这一手，立即要求：

　　“当事人针对合同书不可以履行或是损害扩张有可归责理由的，理应依规担负相对义务。”

　　想依据这一条不负责任？门儿也没有！

　　然后看下一款：

　　（二）疫情或是疫情防控措施仅造成 合同书履行艰难的，当事人能够 再次商议；可以再次履行的，人民检察院理应进一步加强协商工作中，积极主动正确引导当事人再次履行。当事人以合同书履行艰难为由要求终止合同的，人民检察院未予适用。再次履行合同书针对一方当事人显著不合理，其要求变动合同书履行限期、履行方法、合同款金额等的，人民检察院理应融合案子具体情况决策是不是给予适用。合同书依规变动后，当事人依然认为一部分或是所有免去义务的，人民检察院未予适用。因疫情或是疫情防控措施造成 合同书目地不可以完成，当事人要求终止合同的，人民检察院应予以适用。

　　划重点：

　　1.“当事人以合同书履行艰难为由要求终止合同的，人民检察院未予适用。”

　　2.说由于疫情缘故价格倒挂，申请办理人民法院给降租，是能够 的，可是降了以后，不可以再降，也不可以再规定免除责任。而实际中，小区业主善心愿意降租以后换得的是啥？再度降租，乃至毁约！

　　3.假如“因疫情或是疫情防控措施造成 合同书目地不可以完成，当事人”能够 要求终止合同。可是，還是这句话，疫情危害了合同书的履行吗？疫情是如何危害长租公寓平台运营的？疫情期内长租公寓平台没找到具体承租方吗？疫情期内长租公寓平台给租赁户降租或免租了没有？有出示相对的资产来往水流纪录吗？这些这一系列疑惑，长租公寓平台出示了如何的直接证据证实呢？

　　并且，早在2020年1月23日以前，就早已总计有102位被访者表明收到了头顶部长租公寓平台规定毁约的第一打电话（占被访者数量的7.88%）；可以看下面的图白圈处，第一次降租毁约小高峰期本来产生在疫情并未逐渐的2019年12月。难道说，头顶部长租公寓平台能掐会算？！

　　更别说，到疫情早已基础获得操纵，防控措施早已大大的比较宽松的2020年8-9月，头顶部租用平台才规模性明确提出毁约，这与疫情和疫情防控措施的危害有哪些“立即”（留意，务必是“立即”！）关联呢？

文章转载自网络，如有侵权，请联系api@1dq.com删除