买房合同实际上也就是大家常说的，一般在当事人就买房达成一致以后，必须签署书面形式的合同书才行，由于以后必须办理登记备案，另外开展房地产的产权过户也是必须这一合同书的。那实践活动中，买房合同该怎样开展备案登记呢？

一、买房合同该怎么开展备案登记

现如今买房合同全是推行在网上备案。在其中买房合同备案的实际步骤以下：

1、最先，网上签约

。

2、有关部门审批后取备案号

商住楼在网上签署后，房地产商开展合同书备案，经有关部门审批后获得备案号。

3、复印出合同范本，交易双方签字盖章，各持应拿的份额。

合同书签订结束后，经房产管理单位审批会回到一个06逐渐的9位数备案号，表明合同书早已备案取得成功。

二、买房合同不备案行吗，为何？

（一）买房合同的备案特性不危害

依据最高法院《纠纷解释》第六条要求：“当事人以未依照法律法规、行政规章要求办理登记备案办理手续为由，要求确定无效合同的，未予适用。”有关“商品房买卖人理应依照相关法律法规要求将预购合同书报县级以上市人民政府房地产管理单位和土地规划单位登记备案”的要求对合同效力的危害作了点评。最高法院《关于适用＜合同法）若干问题的解释（一）》要求：“法律法规、行政规章要求合同书理应办理登记办理手续，但未要求登记后起效的，当事人未办理登记办理手续不危害合同的效力。

（二）假如当事人约定合同书的起效要素是以备案为标准，但具体沒有备案的状况，该怎么办？

自然，彼此当事人约定以办理登记备案办理手续为产品预购合同生效要素的，理应从其约定。但尽管约定以办理登记备案办理手续为产品预购合同生效要素，而且沒有办理登记备案办理手续，但彼此已具体合同履行的，视作彼此当事人满意清除对该要素（约定）的可用。

危害到买房者的合法权益。而实践活动中，即便不把买房合同备案，实际上对买房合同自身的法律效力也是没什么危害的，但坚持实事求是提议最好是還是办理一个备案为好，那样能够降低产生矛盾的概率。

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