针对如今的商住楼销售方式和根据，3月3日，全国人民代表大会委员会、安徽律协副理事长周世虹接纳访谈时表明，商住楼要以套内工程建筑面积测算房屋出售价钱。“房屋面积”也发生在了安徽市场监督管理此前发布的上年十大消费者维权实例中。新安晚报网络媒体新闻记者注意到在其中一宗实例，程女士与房地产商签署买房合同中，房屋面积为99.66平米，但在具体不动产登记证中，该房面积仅有95.75平米，缩水率了3.91平米。前后左右二者面积差别相距超出了3%。了解买房合同的刑事辩护律师胡兵（笔名）看了实例后表明，程女士本很有可能得到大量赔偿。

【实例】 房屋“缩水率”近4平米 房地产商推迟退款

2015年，安庆桐城顾客程女士，选购了安徽某运贸有限责任公司开发设计的某新楼盘住房一套。在彼此签署的房产买卖合同书中，这套房屋的面积为99.66平米。合同书合同补充协议约定，商住楼面积差别，按房屋不动产登记证工程建筑面积，交易双方多退少补。依据约定，因差值造成退返购房款在领到房产证时申请办理，花费一并预算。

2020年1月7日，程女士申请办理了不动产权证书，不动产登记证中标明的该房屋面积为95.75平米，与具体面积相距3.91平米。依据合同书和选购时4515.35元/平米的价格，房地产商多收购房款17655元。因此，程女士规定另一方退回多收的购房款17655元。尽管房地产商愿意退款，但一直推迟，自始至终不执行退款责任。

2020年7月8日，收到消费者维权后，桐城市市场监督管理工作员马上干预调研发觉，程女士体现的客观事实确凿。针对为什么推迟退款時间，房地产商表述为企业已经开展结转退款账务。经协商，安徽某运贸有限责任公司于当日将多收的17655元购房的钱退回程女士。

【叫法】

“缩水率”面积超3%

顾客可获大量赔偿

看了这一实例后，了解买房合同的刑事辩护律师胡兵（笔名），明确提出了自身的观点。在他来看，程女士本来能够取得大量赔偿款。而往往沒有获得大量赔偿，是由于合同书“有不利顾客的约定”。胡兵表明，将来群众购房时要多留一个心眼，以利润最大化确保自身的合法权利。

胡兵给新闻记者看过一个房屋“缩水率”的民事判决实例。依据1月21日的公布报导，贵州荔波县人民法院移诉66件因房屋面积出差别而引起的商住楼市场销售合同纠纷案。新闻记者注意到，人民法院依规裁定的結果中，针对面积差值比平方根在3%一部分的，房屋房地产商应退回买房者多交纳的购房的钱，针对超出3%的一部分应二倍退回。

胡兵表明，人民法院那样裁定有其根据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条要求：“出售人交付的房屋套内工程建筑面积或是工程建筑面积与房产买卖合同书约定面积不符合，合同书有约定的，依照约定解决;合同书沒有约定或是约定不确立的，依照下列标准解决：

（一）面积差值比平方根在3%之内(含3%)，依照合同书约定的价钱按实清算，买受人要求终止合同的，未予适用；

（二）面积差值比平方根超过3%，买受人要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息的，应予以适用。买受人愿意再次合同履行，房屋具体面积超过合同书约定面积的，面积差值比在3%之内(含3%)一部分的房子价格款由买受人依照约定的价钱补充，面积差值比超过3%一部分的房子价格款由出售人担负，使用权归买受人；房屋具体面积低于合同书约定面积的，面积差值比在3%之内(含3%)一部分的房子价格款及贷款利息由出售人退还买受人，面积差值比超出3%一部分的房子价格款由出售人二倍退还买受人。”

【提示】

签订合同时不可以简易约定“多退少补”

依照这一测算方法，对比合同书上面积，程女士房产证面积缩水率了3.91平米，面积差值超出了3%。为何程女士会与大量的赔偿擦肩而过？胡兵说，依照所述最高法解释，“出售人交付的房屋套内工程建筑面积或是工程建筑面积与房产买卖合同书约定面积不符合，合同书有约定的，依照约定解决。”程女士与房地产商签署的买房合同，要求了“商住楼面积差别，按房屋不动产登记证工程建筑面积，交易双方多退少补”，此项约定为房地产商“防止”了大量损害。

安徽省景森刑事辩护律师法律事务所张亚表明，一般状况下，房地产商拿房的时候会积极和买房者清算。由于这时房屋测绘工程图也就出来，买房者可由此获知选购房屋的具体面积。而清算中房屋一旦有面积差别，彼此是依据合同书来开展清算。因此，张律师提示顾客，第一，买房时和房地产商签合同时要留意，不可以简易的“多退少补”；第二，拿房清算时要留意自己房屋的具体面积，若有差别，要留意面积相距的尺寸，以确保自身的合法权利。

新安晚报网络媒体新闻记者注意到，安徽市场监督管理发布的十大消费者维权实例中，也有多起实例涉及到房屋室内装修，其他涉及到家用电器、保健产品、汽车消费贷款等好几个消費行业。

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