要想购房的全过程顺利开展，购房者必须慎重看待每一步，不但必须在看房子购房的情况下细心对房子开展调查，还必须在签订合同的情况下用心阅读文章合同书中的內容。

近日有新闻媒体，一购房者看好荣和悦澜山一套房，交了2万元定金后，对买房合同有质疑，与房地产商商议变更遭回绝，最后购房者未签买房合同。

荣和悦澜山新楼盘处。相片来源于：南国早报

该购房者在南宁长虹路5号荣和悦澜山签订买房买卖协议时，觉得合同书中有很多不科学条文，归属于那些霸王条款，针对购房者有畏公平公正。

买房合同中相关办不上不动产证的合同违约金

依照合同文本，购房款140万余元，假如不动产证办不出来，购房者只有获得1400元的赔偿，这一赔付承诺真是太轻了！购房者说，她也有一定的了解，荣和集团集团旗下的有一些新楼盘拿房很多年，却一直办不上不动产证。

最终，房地产商就以购房者回绝签订合同书为由，回绝退回2万元定金，而且还扬言称，定金一事只有根据法律法规方式处理！

与房地产商房产销售聊天截图。购房者供图

（之上照片均来源于南国早报）

那么问题来了：购房者这2万元定金也要得回家吗？

因购房者英国签证拒签买房合同而房地产商回绝退回定金的事儿，文中荣和悦澜山并不是疑罪从无，那购房者这2万元定金还能要回家吗？

回答是：毫无疑问能！

早在2016年，桂林市就产生过相近的事儿。桂林市一购房者在购房时也碰到那些霸王条款，并且这一购房者自身便是从业刑事辩护律师工作中，由于在买房时没法接纳合同书里存有很多不合理条文，英国签证拒签合同书，也因而造成 房产公司回绝退回她的定金2万元。购房者将房产公司诉至秀峰人民法院。最后，桂林市秀峰人民法院做出一审判决，裁定房地产商退回秦丽买房定金2万元。

小故事是那样进行的：2016年7月，桂林市群众秦丽在秀峰区中隐路看好一处新楼盘的房，有心选购。7月6日，秦丽与开发设计该新楼盘的房产公司签订了一份商住楼认购协议书，承诺秦丽申购该住宅小区一套房子，具体交易量总价格为73余万元，并向房地产商付款了2万元定金。彼此承诺秦丽应在签订该合同书次日起7日内，积极到该楼盘售楼部与该企业签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签定《业主临时管理规约》。

7月12日，秦丽到该新楼盘售楼部提前准备签订《商品房买卖合同》，作为一名刑事辩护律师的秦丽机敏发觉该合同书中存有许多对买家而言是不合理的条文。但在秦丽提出质疑后，该新楼盘的房产销售称合同格式是统一文件格式的，没法改动。彼此那时候商议无果，因此秦丽回绝与该房产公司签订《商品房买卖合同》。

7月14日，该房产公司向秦丽传出《签约催告函》，规定秦丽在接到信函后三日内到该新楼盘处签订有关合同书。7月20日，该房产公司又向秦丽传出了《消除认购协议书通告》，明确提出因秦丽未按承诺時间与该企业签订有关合同书，已组成毁约，通告消除彼此签订的《商住楼认购协议书》，定金未予退回。

因此，秦丽向秀峰人民法院提到起诉，规定该企业退回自身的2万余元定金。

桂林市秀峰人民法院在案件审理后觉得，根据认购协议书的承诺，秦丽应于2016年7月13日前到该新楼盘签定《商品房买卖合同》及有关文档。秦丽亦于2016年7月12日前去了房产公司特定的地址与该企业就签订有关合同书开展了商议，但因服务设施、产权登记等条文无法协商一致，而无法签订宣布的房产买卖合同书。该企业称彼此签定认购协议书时，认购协议书第五条已确立秦丽阅读文章了该企业在市场销售当场公示公告的房产买卖合同书的內容。但从此案查清的客观事实看来，该企业的市场销售当场并沒有展现房产买卖合同书的文字，该企业都没有对秦丽开展尤其表明。

因此 根据《中华人民共和国合同法》的有关要求，房产公司称秦丽毁约欠缺客观事实根据和法律规定，因彼此就合同书一部分条文不可以协商一致造成 认购协议书消除，不能归责于彼此，房产公司解决秦丽所交的2万余元定金给予退回，因此依规做出了所述裁定。

大伙儿要看懂了人民法院的裁定和根据了没有？

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