转租合同书是房屋租赁合同书的一种，因而其起效最先理应合乎房屋租赁合同书的一般起效标准，如被告方具备相对的民事行为能力、法律行为真正、采用法律规定的方式并历经法律规定的程序流程，这些。此外，依据担保法以及他相关房屋租赁法律法规、政策法规和规章制度的要求，房屋转租合同书的起效还务必合乎下述标准：

(一)房屋租赁合同书合理且并未停止

最先，房屋转租合同书以房屋租赁合同书为基本，仅有房屋租赁合同书合理合法合理且并未停止的，房屋转租合同书才很有可能起效。次之，房屋转租合同书中的转租人是房屋租赁合同书中的承租人，仅有承租人具有合理合法的租用权，才有资质将其租赁的房屋转租给第三人。假如房屋租赁无效合同，承租人对房子就沒有租用权，自然没有权利将房屋转租;假如房屋租赁合同书早已停止，承租人的租用权早已解决，也不会再具备转租的资质。转租人没有权利转租房子的，转租合同书也就自然失效。

(二)经出租人愿意

虽然转租的支配权基本是承租人的租用权，但转租必定会危害出租人的权益，另外，出租人与承租人签署房屋租赁合同书时，除非是有尤其承诺，一般状况下全是认同承租人自身应用、盈利租用房子。因而，为了更好地维护出租人的权益，也为了更好地坚持不懈法律行为真正的标准，承租人将租赁的房屋转租的，务必经出租人愿意。担保法第224条要求：“承租人经出租人愿意，能够 将租用物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人中间的租赁协议再次合理，第三人对租用物导致损害的，承租人理应损失赔偿。承租人没经出租人愿意转租的，出租人能够 终止合同。”《城市房屋租赁管理条例》第27条要求：“承租人在租用期内，征求出租人愿意，能够 将租赁房子的一部分或所有转租给别人。”该方法第28条要求：“房屋转租，理应签订转租合同书。转租合同书务必经原出租人书面形式愿意，并依照本方法的要求申请办理备案办理备案办理手续。”

说白了经出租人愿意，既能够 是在签署房屋租赁合同书时，出租人表明容许承租人转租，还可以是房屋租赁合同签订后，出租人愿意承租人转租。可是，不论什么时候愿意，均理应采用明确的方法，不能默许愿意。另外，转租房子的总数、限期，主要用途等均理应经出租人愿意，不能超过出租人愿意的范畴。除此之外，城市房屋转租合同书理应经出租人书面形式愿意，并申请办理备案办理备案办理手续。

没经出租人愿意，承租人私自将租赁房屋转租，或是未办转租备案办理备案的，转租个人行为失效，出租人有权利终止合同。出租人消除房屋租赁合同书的，房屋转租合同书自然也随着消除。

(三)次承租人须合乎法律规定的标准

次承租人实际上便是房屋转租合同书中的承租人，其法律法规影响力便是承租人，称其为次承租人仅仅为了更好地使其与房屋租赁合同书中的承租人相区别，进而确立其与出租人和承租人中间的关联。因而，次承租人务必符合实际法律法规有关承租人的法律主体规定，法律法规、政策法规和规章制度对承租人法律主体有限定的，彻底适用次承租人。如依据《城市独享房子管理办法》要求，行政机关、团队、军队、公司机关事业单位不可租赁或是变向租赁城市独享房子，因独特必须务必租赁的，需经县级以上市人民政府准许。那样，没经县级以上市人民政府准许，行政机关、团队、军队、公司机关事业单位不可变成城市独享房屋转租合同书中的次承租人。

(四)房屋转租合同书的內容与房屋租赁合同书的內容相一致

房屋转租合同书是以房屋租赁合同书为基本的合同书，因而，房屋转租合同书的內容务必与房屋租赁合同书的內容相一致，不然没法起效。比如，除非是出租人与转租合同书的彼此另有承诺，转租合同书的担保物只有是房屋租赁合同书担保物的一部或是所有，不可以超过房屋租赁合同书的范畴;转租合同书的限期务必在房屋租赁合同期限期满前期满，不可以超出房屋租赁合同书承诺的限期。《城市房屋租赁管理条例》第29条要求：“转租合同书的停止日期不可超出原租赁协议要求的停止日期，但出租人与转租彼此商议承诺的以外。”

总而言之，房屋转租合同书仅有既合乎房屋租赁合同生效的一般要素，又合乎所述尤其要素，才可以产生法律认可。

（华龙网综合性）

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