买房合同是确保买房者合法权利的最重要的法律法规文字。许多买房者购房的情况下，在挑选房型和楼房时千般当心。但在最重要的签订上却神经大条。不关心合同文本，只关心签订，当发生了难题，却沒有消费者维权的法律规定。因此 ，在签合同时，一定要留意合同文本，一定要留意涉及到下列三项的合同文本。

扩张卖家解除合同的支配权举2个事例：1、《XXX商品房认购书》有以下承诺：“承包方未准时签署《XXX商品房认购书》并在付款首付之日起十日内付款首付的，招标方有权利单方停止本商品房认购书，不退回首付。”

2、《XXX认购协议》要求“承包方应在某年某月某日以前到XX签署《商品房买卖协议》，贷款逾期视作毁约，招标方未予以此为准，本协议书无效。”

之上2个条文是招标方(一般是开发企业)扩张合同解除权的典型性事例。依据《XXX商品房认购书》的要求，合同书的签署或停止务必以彼此同意为基本，任何一方都不可以单方扩张其终止合同的支配权。并且，在商品房交易方式中，假如购房人推迟执行负债，出售人仍不合同履行的，理应立即催促其终止合同。除此之外，相近“无法准时签名”的描述也是不科学的。不可以准时签订很有可能会遭受许多因素的危害，不可抗力的一些诱因是不能预测分析的。显而易见，买房者不可以担负合同违约责任。免责权乱用免责权也是开发企业乱用的支配权之一，通常根据扩张不可抗力的范畴来完成。一般觉得，不可抗力一般指下列三类：1、洪涝灾害。它是典型性的不可抗力，应免去被告方的义务；2、政府部门个人行为。说白了政府部门个人行为，就是指政府部门颁布的最新政策、新法律法规、新行政部门对策造成 原合同书没法执行。3、异常的社会事件。这是一个不能预测分析的事情，也是不可抗力。一些开发企业在不可抗力因素中也包括这两个条文：施工现场发生重特大技术性难题或艰难不可以立即处理；道路设施无法跟上发展趋势进展。但在专业人士来看，所述2个因素难以变成“不可抗力因素”。施工工艺难题是开发企业能够预料的，假如解决不了，也应该是开发企业的义务，不可以视作不可抗力因素。同样，市政工程配套设施新项目有其流程化特性，做为开发企业，有整体规划早期预料工作能力。即便因为“不可抗力”而产生毁约，开发企业也必须做下列2件事：1、务必在期内出示证实，证实不可抗力事情的确产生；2.行使权力。不可抗力事情产生后，开发企业执行了“立即告之”和“采用防范措施”的责任。毁约处罚不公平在房产交易中，主合同是政府机构为标准商品房买卖而制订的规范文字，能够确保交易双方公平的权利和义务。事实上，开发企业能够根据合同补充协议来确保自身的优点。例如延迟时间付款购房的钱的合同违约责任和开发企业延迟时间交货房子的合同违约责任一般是不一样的。之上三种普遍的不公平条文是买房合同中最普遍的。假如顾客碰到相近条文，要立即向开发企业强调。有标准得话还可以在签订的情况下携带刑事辩护律师，让专业人员帮你。

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