现阶段房市市场销售的商住楼多见预售房，有的房屋都还没开工，就早已逐渐內部预定市场销售了。购房者尽管和房地产商签署了购房合同，可是合同书可否成功实行难以确保。因而十分必须对购房合同开展备案，那麼购房合同的备案时间多长时间，购房合同多长时间进行备案？

网民资询：

购房合同的备案时间多长时间，购房合同多长时间进行备案？

海南省圣合法律事务所林田律师解答：

购房合同备案是我国行政单位对房地产业开展管控管控的一种方式，在一定水平上也维护了房产买卖彼此的合法权利。备案的个人行为具体是一种具体行政行为，依据有关法律法规，一般限期为20日，独特情况经准许能延长十日。

《民法典》第二百二十一条，被告方签署交易房子的协议书或是签署别的不动产物权的协议书，为确保未来完成物权法，依照承诺能够向备案组织申请办理预告登记。预告登记后，没经预告登记的产权人愿意，处罚该房产的，不产生物权法法律效力。预告登记后，债务解决或是自可以开展不动产权生效日九十日内未申请办理备案的，预告登记无效。

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海南省圣合法律事务所林田刑事辩护律师分析：

购房合同备案步骤：

1、交订金签定“认购协议”，到签宣布《商业房销售合同》中间，一般会出现5天到7天的限期，在这里段限期，购房者可以登陆房地产解决局大家信息平台网，查看自身方案选购企业的基本信息，如该企业是不是可售，是不是有管束售卖等情况。

2、认可企业产权年限清晰后，与开发商约好限期签定《商业房销售合同》。一些开发商在开展在网上签定合同书前，会先将合同书范本给购房者认可，假如购房者沒有疑议，再开展网上签约。网上签约网页页面是在房地产解决局大家信息平台网的“透明房屋出售”分栏下，应用资格证书进到存案系统软件，点一下市场销售企业，即会积极转化成相对的合同范本。

3、两侧认可合同文本不用调整，即开展储存合同书。在这里一过程时，购房者设定买房动态口令。合同书签定储存后，可开展复印。

4、递交存案，并打印《商业房存案申请注册证明文件》，两侧签名。

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