当今房屋交易买卖愈来愈受欢迎，二手房交易更是如此，尤其是许多亲朋好友中间也开展二手房交易，但针对二手房买卖的合同书却并不算太大在乎，许多乃至沒有签过，那样不利彼此权利与义务的确保，也不利房屋有关产权年限办理手续的申请办理。下面由我为大伙儿产生过户是不是必须原购房合同的详尽专业知识，期待协助到大伙儿。

一、过户必须原购房合同吗？

一般是必须签署房屋买卖协议或购房合同。依据《中华共和国城市房地产业安全法》和住建部《城市房地产业出让管理规定》等相关法律法规要求，凡在城市城市规划区国有土地范畴内从业房地产业交易赠予等出让个人行为，出让被告方务必签署书面形式转让协议。

合同书理应注明的具体内容包含：彼此被告方的名字或名字居所，房产不动产属资格证书名字和序号，房地产业位于部位、总面积和四面界线，土地资源土地号（土地资源城建局准许的每宗土地使用权证证的序号），土地使用权证获得的方法及期限，房地产业的主要用途或应用特性，交易量的价钱及付款方式，房地产业交付的時间，合同违约责任，彼此承诺的别的事宜。并且签订合同与过户并不矛盾，签了合同书还能确保彼此的权利责任。

二、二手房过户必须提前准备的原材料

所必须的原材料依据不一样的状况不一样，但小结起來关键必须的原材料有：房地产业迁移备案申请表格，房屋所有权证书，房屋买卖协议，小区业主与买房者彼此的身份证原件及影印件。

除此之外，还必须需注意一下，您很有可能还需提前准备下列的原材料：

（1）若企业选购私房写真，还要递交企业法定代表人或其他机构资质证实（企业营业执照或组织代码）正本及影印件（盖公章），企业法人代表办理证件委任书（揽收对话框领到），受委托人身份证原件及影印件；

（2）既非住房迁移，还要递交土地使用权证资格证书；

（3）被告方不可以亲自申请办理，需出具委任书或公证委托书，受委托人需出具身份证件；

（4）房屋若已租赁，且承购人非承租方的，要递交承租方舍弃优先权证实；已设置质押权的，应递交质权人愿意的书面形式文档；

（5）若有共有权利人需出具共有权利人愿意售卖证实和共有权利资格证书；

（6）若经民事判决的，需出具民事判决和帮助执行通知书。

三、二手房过户步骤

（1）持房屋所有权证、被告方身份证到房屋交易管理中心总服务台入录存量房网上签约交易信息。

（2）持房屋所有权证到房屋所属县区房产交易管理方法单位，申请办理查册办理手续。

（3）到税收对话框纳税申报，领到缴税通知单

（4）到审理对话框申请办理房屋交易登记及房屋维修资金过户

（5）领到缴费通知单后到收费标准对话框交纳税金

（6）交纳审核进行后，转化成登记册，凭据领到房屋所有权证

之上是我为大伙儿梳理的有关过户是不是必须原购房合同的有关专业知识。一般而言是必须的，那样不但有益于彼此权利与义务的确保，也有益于房屋有关产权年限办理手续的申请办理。

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