实行了11个年分，北京新房交易合同范本迈入“维修”。新闻记者昨日从市相应获知，《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》示范性文字经历一年多征询建议总算进行修定，将于2017年1月1日宣布实行应用。对比十一年前的老合同范本，最新版本朝向购房者增加多种警示性条文，在购房、拿房、今后搬入、维护保养的整个过程到了好几道“安全扣”。

新房验收达标后才算宣布交付

“申请办理交付办理手续前，买受人有权利对该商住楼开展检查。”新版本预购合同范本中，增加的这一条文给购房者吃下一颗“保心丸”。

先前，它是许多 购房者在预售房拿房时需碰到的难点——新房验收发觉木地板起包了，但房地产商规定先交完工作交接再维修，可一修時间就长了，搬入時间也被一再延迟。北京康达刑事辩护律师法律事务所孟丽娜分辨，为了更好地防止因出卖人推迟或数次修补造成 买受人没法按时搬入的纠纷案件，新版本合同范本将“可立即修补类的产品质量问题”是不是修补完好无损，做为买受人是不是愿意商住楼交付的标准之一。“在维护保养买受人合法权利的另外，提醒房地产开发公司关心和健全商住楼品质。”

合同范本表明，买受人检查的该商住楼存有除地基与基础和主体工程外的别的产品质量问题的，由出卖人依照相关工程项目和产品品质标准、规范，自检查隔日起在约定時间内承担修补，并担负修补花费，修补后再作交付。这种难题包含平屋面、墙壁、路面漏水或裂开，管道堵塞，窗门翘裂、五金件毁坏，照明灯具、家用电器等电器设备不可以一切正常应用等。

基础设施建设没建好可理赔

新版本合同范本中，房屋的设施被分为了基础设施建设机器设备和公共文化服务以及他设备。对比先前，包含水汽热、电話通讯、有线数字电视、网络宽带以内的基础设施建设机器设备均规定在交付时铺设到户或做到应用标准。

而公共文化服务以及他配套层面，也提醒彼此被告方事前确立约定交付時间、交付标准和合同违约责任。

这两大类设备各自提升了相对的毁约条文，针对务必“做到一切正常应用标准”的基础设施建设机器设备，如出卖人采取一定的有效措施后仍没法做到应用标准的，买受人有权利终止合同并规定损失赔偿。针对公共文化服务以及它服务设施机器设备，应以工程建设施工许可证为标准，合同书中提升了城市绿地总面积、小区绿化率、物业管理服务用地、整体规划停车位、停车位等设备的交付标准。

屡修不太好可终止合同

有关房子产品质量问题，国家住建部先前公布的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》确立分成“地基与基础和主体工程”、“地基与基础和主体工程外的房子产品质量问题”及“室内空气质量品质、工程建筑隔音和民用型节能建筑对策”三类。而这三类难题不管哪一项发生了全是困惑小区业主的一块烦扰之处。

新闻记者整理发觉，新版本合同书在这三类基本上，各自依照“应合乎的我国或行业标准、合同违约责任及救助对策”开展约定，这等同于给购房者列举了不一样的解决方法：

假如房子主体工程、地基与基础不过关，不符合我国及国家标准，归属于房子重特大产品质量问题，买受人在终止合同的另外，能够规定出卖人给与赔付；对地基与基础和主体工程外的房子产品质量问题，如经拆换、维修，依然比较严重危害一切正常定居应用的，买受人有权利终止合同；针对建筑装修及设备标准，提升了“立即拆换、重作、维修”的处理方法。

卖家不可泄漏购房者信息

弥足珍贵的是，新版本合同范本中还提升了“保密条款”，即“出卖人对买受人信息承担保密性责任”。

也就是说，非因法律法规、政策法规要求或国防安全行政机关、公安部门、检察系统、审判机关、纪检单位扰乱公共秩序的必须，没经买受人书面形式愿意，出卖人以及业务员和有关工作员不可对外开放公布买受人信息，或将买受人信息用以执行合同规定以外的别的主要用途。

据了解，由于购房者电話等信息材料等被不法公布、泄漏的状况经常发生，此次专业提升了对买受人信息维护的约定条文。

北京首都国际经济贸易大学老师赵秀池剖析，新示范性文字提升买受人信息维护条文，确立出卖人对买受人信息承担保密性责任，这将合理维护顾客私人信息，最大限度维护购房者的合法权利。

现有位置房地产商没有权利应急处置

停车位和停车位是归属于单独小区业主本人，還是归属于团体现有？这一难点困惑诸多住户。

新闻记者比照十一年前的版本号发觉，融合《物权法》、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，新版本合同范本确立了买受人对房屋建筑特有一部分的权利义务，而且确立列举了小区业主的现有一部分。而整体规划的停车位停车位这种现阶段相关法律法规未确立隶属的其他服务设施，合同范本提醒彼此被告方事前自主约定。

平时房产交易中，经常发生房地产商送花苑、阳台的特惠，这一个人行为是不是合理合法？新版本合同范本中，专业提升了警示性约定，即出卖人无权处理“依规或是依整体规划归属于买受人现有的同用位置和设备”。充分考虑买受人的劣势影响力，合同范本提升了出卖人对于这一事宜向买受人做出确立服务承诺的约定。（新闻记者 曹政）

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