一、什么叫房产证

　　１、房产证是买房者根据买卖，获得房屋的合理合法使用权，可依规对所买房屋履行占据、应用、盈利和处罚的支配权的有效证件。

　　２、在一般 实际意义上，房产证是房屋不动产产权证的通称，是由房产登记行政机关发放的证实房屋使用权所属的书面形式凭据。

　　３、做为资格证书之一种，房产证具备下列鲜明特点：

　　（１）房产证只有由房地产业主管部门发放。

　　（２）房产证是对特殊房屋使用权所属的书面形式证实，并可记述特殊房屋现有情况及其是不是设置担保物权等情况。根据一物一权现实主义，房产证以一房屋一房产证为标准，即一个具备单独建筑构造与应用作用的房屋（包含区别全部的房屋）只有一个使用权，在房产登记上只有有一项使用权登记，而且由此只有发放一个房产证。

　　（３）房产证只有向特殊房屋的使用权人发放，如房屋系现有，在房屋不动产产权证以外，还可以向共有权利人发放现有所有权证。

　　（４）房产证是登记行政机关在对特殊房屋所有权状况开展登记以后，向特殊产权人发放的产权证明，房产证的內容应与登记簿的內容相一致。

　　二、房产证办理步骤

　　１、买卖双方开展房屋交易后一个月内持房屋买卖协议和别的有效证件到房地产业交易中心办理交易产权过户登记。去办理登记必须带上身份证件、户口簿、《商品房销售合同》等有效证件和材料。

　　２、买卖双方收到交易中心办理产权过户办理手续的通告后，应带上身份证件、户口簿、印章等，在缴纳了服务费、房产契税、合同印花税后就可以办理产权过户办理手续。交易中心会给买家发放房地产卖契，正常情况下房产证需买卖双方一同办理。买卖双方或一方因事不可以办理交易产权过户办理手续和产权年限登记的，可出示委任书授权委托人委托办理。

　　３、办理完交易产权过户办理手续后，买家应持房地产业交易中心发送给的房地产卖契，在三个月内到房屋所在城市的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请办理。办理申请办理必须的有效证件和材料有：卖家全部的整幢楼的房屋不动产产权证、《商品房购销合同》、商住楼销售清单底单影印件、、身份证件影印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　４、经房产管理单位核查认证后，买家可领到房屋产权证。

   张云鹏刑事辩护律师，毕业于北大，法律学学士学位证书。杰出技术专业房地产律师，北京市硕恒法律事务所负责人。张律师做为房地产专业刑事辩护律师，很多年至今一直着眼于房地产业法律法规及业务流程的学习培训和科学研究，累积了丰富多彩的起诉工作经验和实践活动方法，针对房地产业行业案子具备尤其的看法。善于业务流程行业包含：房屋遗产继承纠纷、拆迁补偿安置纠纷、分家析产纠纷、遗产分割、二手房买卖纠纷、农村住宅纠纷、离婚房产纠纷、房屋拆迁补偿纠纷等各种房地产纠纷案子代理商。由于潜心，因此技术专业。期待根据大家技术专业的法律援助为您遭遇的房地产难题解疑释惑，服务保障。

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