■三房东规定垫款水电工程煤花费、搬离屋内家具、签订合同要“演出费”……

　　■提示：可根据上海租赁住房公共文化服务服务平台租房，日均升级逾2400套

　　大半年多前，毕业后没多久的小许和小林匆匆忙忙租下来坐落于常熟路周边的一间老公房时，两个人并不了解转租给他们房子的居然是一个“三房东”，而两个人如何也意想不到，恰好是这一轻率的决策，让他们这大半年多来的租房历经越来越不堪承受。但更让两个人觉得气恼的是，现如今他们依照承诺找到接任他们的“另一家”，却在签订合同时被“三房东”索取“演出费”，不付“演出费”就不给签订合同。

　　“我来来去去跑也是非常累的，关键点演出费但是分。”应对“三房东”得出的这一原因，小许和小林觉得哭笑不得，他们又想到了这大半年多来遭受的诸多“招数”，只有一声声感叹：租房须慎重。

　　签订时未查询房产证

　　“当时，我们两个全是刚赶到上海市，并且立刻就需要申请办理新员工入职了，又沒有能够 暂居的地区，因此 才会急着要租房。”小许告知新闻记者，他们也不是没看了别的楼盘，反过来，在中介公司的领着下他们在上海淮海中路、南京西路一带看了许多楼盘，但自始至终沒有寻找合适自身的。

　　“中介公司带大家来到许多住宅小区，有老小区也是有新住宅小区，我们两个要看眼花了也没找到一套性价比高还过得去的。想来想去，要不价钱太高，要不设备很差。”讲起当时看楼时的历经，小许表明它是一件让人觉得极其“身心疲惫”的事儿，也恰好是由于那样，当有网民向她们强烈推荐坐落于常熟路周边的那个老公房时，他们才会立刻就赶过去看楼。

　　在抵达当场“调查”一番后，两个人感觉这间房子尽管室内装修不新，但家具齐备，并且部位极好，因此现场就与“房东”签署了租房合同书。因为是第一次租房，在签订合同时两个人并沒有规定那一个说白了的“房东”提供房产证或是别的有关房子的合理证实。

　　“大半年后，大家才从住在大家正对面屋子的租客的嘴中获知：把房子转租给大家的是三房东，三房东恰好是从这名租客手上租入的房子。换句话说，如今住在大家正对面屋子的这一租客实际上是二房东，而真实房东的千山万壑大家几乎就没见过。”小林又把“房东”与“房东”中间的关联捋了一遍，据她掌握，住在对面屋子的“二房东”十年前把这套房子租下来，之后又把在其中一间转赠给了“三房东”，“三房东”最终转赠给了他们2个，换句话说，这间房子一共“转让”了最少三次。

　　承诺事宜未载入租房合同书

　　除开另一方瞒报其“三房东”的真实身份外，也有一件事情让小许和小林觉得自身被“坑”了，那便是有关水电工程煤的花费。

　　小许告知新闻记者，当时他们与“三房东”的承诺是：全套房子（两室一厅一卫一厨）的水电工程煤花费由每一位租客分摊，也就是由小许、小林及其住在对面屋子的“二房东”一起担负。殊不知直到交费的情况下，住在对面的“二房东”却告知他们两个人，一直以来全套房子的水电工程煤花费全是由“三房东”独自一人担负，她几乎就沒有缴过水电工程煤花费。

　　“之后大家问大姐，也就是那个三房东，她跟大家说‘总之水电工程煤也花不上要多少钱，大家就帮助垫垫吧！’这不是一丝不挂的蒙骗吗？”小许讲话时脸部不乏气恼之欲。

　　值得一提的是，针对屋子里家具的所有权，该“三房东”也是言而无信。

　　“屋子里的家具全是交给大家应用的，它是一开始就讲好的，但大姐就说搬就搬，也不给大家商议的空间，还说假如我们要用得话能够 自身去买。租间房子也要自身购买家具，想一想都感觉好笑。原本大家看好这套房子，一方面是由于这儿地区好，另一方面便是由于屋子里木柜、布艺沙发等家具都很全。”小许觉得，屋子里的家具确实全是“三房东”自身购买的，但“三房东”即然早已服务承诺把家具交给租客应用，也不可以私自把这种家具搬离。

　　回忆起来，小许和小林都表明，不但是水电工程煤花费和家具的事儿，大半年多前承诺好的很多东西如今都早就变成了空话。但是，两个人也总算观念到自身当时的麻痹大意。“由于这种承诺许多都仅仅口头协议，并沒有写在合同书里，并且说白了的合同书都不好像一份靠谱合同书，因此 即便碰到另一方变卦也难以去辩驳。”小许说。

　　找来另一家还得交“介绍费”

　　接近诸多不愉快的历经，租房子住已逾大半年的小许和小林只为尽早搬离，因此他们寻找“三房东”商议，并与另一方承诺好：只需两个人能寻找接任他们的租客，他们就可以马上搬离，而且还会继续被退回保证金及其多交的租金。

　　就是这样，好多个礼拜至今，两个人在网络上找了下不来五个意愿租客，但这种意愿租客在与“三房东”碰面后都快速被另一方以各种各样原因拒绝了。

　　“之后大家都准备不找了，由于确实是太瞎折腾了。想着数最多便是一个月的租金再加上一个月的保证金都不用了。”据小许告之，他们一个月的租金是3400元，假如立刻搬离，再加上保证金就需要损害6800元，这确实让他们那样的工薪族感觉挺心痛的。幸运的是，最终，苛刻的“三房东”终于看到了一位租客，并和他们承诺好啦签订的時间。

　　殊不知，小故事也有转折点，就当小许、小林认为立刻就能摆脱困境时，“三房东”在临签订合同时却忽然向他们索取一笔价钱挺高的演出费。

　　“我来来去去跑也是非常累的，关键点演出费但是分。就当是帮我的介绍费了。我搜了下，中介公司的价钱是1300元上下，那时候我给大家打个折好啦。”它是“三房东”给小许发过来的信息内容。“租客是我们自己找的，为何反倒要给她介绍费？”小许明确提出了提出质疑，但是小林還是劝说了她，他们最终還是交了该笔“演出费”。

　　签订合同须认证件遇转租房需看证实

　　时下恰逢毕业季节，毕业季节的来临也就代表着租房销售市场又迈入了一波风潮。在找楼盘的全过程中，许多租客都免不了遇到一些麻烦事，尤其是当自身碰到的是“二房东”、“三房东”时，各种各样奇怪事儿也是五花八门。而针对“二房东”、“三房东”的存有，一些租客也明确提出了自身的提出质疑：租客可以把从房东处租得的房子随便转赠给别人吗？

　　对于此事，上海链家法律事务部专业人员薛嘉宾表明：最先从法律法规上而言，租客做为承租方，沒有房子的产权年限，是不可以随便转租房房子的。假如要转租房，务必要获得房东的受权愿意。对于这类状况，一部分中介的作法是本人转租房的必须取出经公正的屋主受权代理商书。实际上，针对定居房屋转租，《上海市居住房屋租赁管理办法》及其《上海市房屋租赁条例》也都是有要求，即房产租赁合同书未承诺能够 转租房的，承租方转租房屋理应征求出租方书面形式愿意。

　　薛嘉宾还表明，租房时要依据自身具体要求来考虑，无须去有意绕开“二房东”或“三房东”，但为了更好地防范风险，必须另一方提供合理合法的受权代理商证实。如今往往有许多 租客落入“二房东”或“三房东”的圈套，缘故還是由于租客对租房中风险性的不了解和不高度重视，也是有许多 租客由于听信廉价而忽视了在其中的风险性。

　　除此之外，上海链家小区权威专家沈岑钰提示租客：租房时务必签定靠谱合同书，并与房东在合同书中承诺好与租房有关的各种各样事项。且尽量核查房子的基本资料，包含房屋产权证明，房东的身份证信息等，如果是二房东必须核查合理合法合理的转租房证实。次之，在房子工作交接时，应搞清楚水电工程煤物业管理等各种各样事项，并对附设家具的状况有确立掌握，必需时照相留证，以防房东在日后找借口没退保证金。

　　另据了解，2020年3月31日，上海租赁住房公共文化服务服务平台（www.shzfzl.gov.cn）运行发布试运转，已完成房源发布、实名验证、合同书网签备案等基本要素，并出示房租查看、金融信息服务、法律法规话题讨论等便民利民。现阶段服务平台上的楼盘关键来源于链家地产、中华等几个经营规模很大，具有信息化管理标准的房地产经记组织和代理商经租企业。截止6月底，在该服务平台上挂牌上市的可租房源约4.4万套，日均升级逾2400套。市房管所单位注重，当地租赁住房公共文化服务服务平台公布的租用楼盘，以合理合法合规管理为前提条件。房源发布者要对在服务平台上公布租用房屋信息的真实有效、合规、及时性承担；不可公布虚假信息，不可开展淘宝虚假交易，不可出示虚报原材料。专业人员也提示有必须的租客，尤其是沒有租房工作经验的应届生，能够 根据这一正规交易平台开展租房，切忌根据不正规方式租房，以防为自己产生多余的不便。

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