在现代社会中，买一个归属于自身的是大部分人拼搏的短期内总体目标。那麼，者应当怎么购买商品房呢？做为购房者，在时除开要细心看楼，也要与开发商签订。那结合实际，应当如何签订呢？

一、怎么购买商品房

商品房的选购程序流程因商品房特性不一样而有一定的差别，但总的来讲，下列基础流程是每一个购房者都务必历经的：

1、签订，并按开发商规定缴纳或订金；

2、签订商品房交易契约书，按契约书承诺交货楼价款；

3、申请办理商品房的，应与金融机构签订《借款合同》；

4、交易双方到市房子土地管理局申请办理备案办理备案；

5、购房者与开发商申请办理搬入办理手续；

6、购房者依照与开发商协议书在入向前或搬入后与相关物业管理服务企业签订相关物业管理服务条例以及相关配件；

7、办理流程，购房者领到。

二、如何签订商品房买卖协议

很多购房者在房子交货时才发觉眼下的房子与当时开发商言而有信的服务承诺天差地别，或是压根就拿不上房地产。但因为商品房交易契约书要求不清或是压根就沒有作要求，难以追责开发商的义务。因而，用心签订商品房交易契约书，是保护自己合法权益的第一道天然屏障。

签订合同时有一个意识是要调整的，那便是格式合同是不能改动的。很多购房者对开发商出示的规范格式合同所有听从，大笔一挥了事。实际上格式合同是由房产交易的主管机构制订的，具备广泛适用范围，但并不具备目的性。

住建部1998年2月公布《有关提升商品房营销管理的通告》中明确提出：商品房市场销售理应签订书面形式合同书，开发商不可应用强制的格式合同，购房者有权利对合同书內容明确提出变动和改动。由此，购房者彻底能够依据自身对商品房的规定及开发商的服务承诺改动格式合同，改动的內容做为原格式合同的合同补充协议，与原格式合同具备同样的合同效力。

签订合同时第二个留意的事宜是商品房的品质条文。据统计材料表明，商品房品质纠纷案件中关键产品质量问题是平屋面、餐厅厨房、洗手间漏水，构造缝隙，墙面或墙砖掉下来，建筑装修不光滑，器材品质拙劣等。因而对品质条文的承诺应事无大小，最好能请这些方面的行话出示提议。针对开发商出示样板间做参照的，对样板间的各类质量标准也要以品质条文的方式贯彻落实。

总而言之，签订品质条文时周全细腻是与未来产生品质纠纷案件时你很有可能获得的赔偿正相关的。

最终要留意的是在合同书签订后三个月内到房产管理单位备案办理备案。房地产业归属于房产，房产的出让备案具备肯定法律效力，能够抵抗未备案的房地产出让个人行为。换句话说，即便你签订在先，并已缴足购房款，但假如开发商再将同一房地产出让别人，并已抢鲜备案，尽管开发商会从而担负退还购房款和合同违约责任，但你预期中的房子必定成空，为购房所做出的诸多勤奋也将付诸东流。

在这里，也要友情提示留意的是，最好将开发商的口头上服务承诺、承诺都载入商品房买卖协议中。终究实践活动中，开发商过后不承认自己说过得话的状况是很普遍的。

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