物业服务合同终止后，一些物业公司根据各种原因通常“赖着不动”。对于此事，法律法规怎么讲?

物业服务合同终止后原物业管理理应撤出服务项目地区

【实例】 一家物业公司与一处住宅小区业主联合会的物业服务合同到期后，根据仍想再次运营，而住宅小区业主联合会不同意续签，遂以一部分业主沒有结清或沒有付款物业服务花费为由回绝退场工作交接。物业公司可否为此抗辩呢?

【评价】 物业公司不可为此抗辩。《民法典》第九百四十九条第一款要求：“物业服务合同终止的，原物业服务人理应在承诺限期或是有效期内撤出物业服务地区，将物业服务用地、有关设备、物业服务所必不可少的相关资料等交还给业主联合会、决策自主管理方法的业主或是其特定的人，相互配合新物业服务人搞好交接，并属实告之物业管理的应用和经营管理模式。”《最高法院有关案件审理物业服务纠纷案实际运用法律法规多个难题的表述》第十条第一款也强调：“物业服务合同书的权利与义务停止后，业主联合会要求物业服务公司撤出物业服务地区、转交物业服务用地和有关设备，及其物业服务所必不可少的相关资料和由其托管的重点维修资金的，人民检察院应予以适用。”《物业管理条例》第三十八条第一款一样说明：“物业服务合同终止时，物业服务公司理应将物业管理服务用地和本规章第二十九条第一款要求的材料交还给业主联合会。”即只需“物业服务合同终止”，物业服务合同书便缺失法律认可，原物业公司务必没有理由退场工作交接。对于物业费的付款，可在工作交接中商议或根据起诉等处理。

物业服务合同终止后原物业管理拒不撤出导致损害应赔付

【实例】 为再次独享一处住宅小区的物业服务业务流程，一家物业公司在物业服务合同到期后一直回绝撤出服务项目地区、转交物业服务用地和有关设备、物业服务的必不可少材料等，造成 别的物业管理服务公司没法进驻，促使住宅小区在三个月的時间里处于没有人管理方法情况。期内，刘先生等7户业主家产生失窃。而因为监管一直被关掉且出入工作人员繁杂，公安部门长期无法侦破。那麼，刘先生等可否规定原物业公司赔付呢?

【评价】 刘先生等有权利规定原物业公司损失赔偿。《民法典》第九百四十九条第二款、第一千一百六十五条要求：“原物业服务人违背前述要求的……导致业主损害的，理应损失赔偿。”“侵权人因过失损害他老百姓事利益导致危害的，理应担负赔偿责任。”

与之相匹配，原物业公司明知道自身的个人行为会造成 别的物业管理服务公司没法进驻，促使住宅小区处于没有人管理方法情况，给业主的资产导致威协，却有意违背本身的法定义务，对业主很有可能出現危害麻痹大意或是听信能够防止，即存有过失，且刘先生等业主家失窃甚至公安部门长期无法侦破，均与原物业公司的个人行为导致住宅小区无法控制相关。

物业管理在合同终止后不予转交出示了服务行业不可收费标准

【实例】 一家物业公司由于服务项目较差，以致于在物业服务合同到期后，业主联合会回绝继签服务协议并规定其退场工作交接。物业公司见万般商谈无果，遂采用“强行占有”方式，即在稍稍改善服务项目的基本上，独来独往地再次出示物业服务。那麼，物业公司可否规定业主按原规范交纳物业费用呢?

【评价】 业主有权利回绝交纳新造成的物业服务花费。《民法典》第九百四十九条第二款要求：“原物业服务人违背前述要求的，不可要求业主付款物业服务合同终止后的物业费。”《最高法院有关案件审理物业服务纠纷案实际运用法律法规多个难题的表述》第十条第二款也强调：“物业服务公司回绝撤出、转交，并以存有实际上的物业服务关联为由，要求业主付款物业服务合同书权利与义务停止后的物业费的，人民检察院未予适用。”

即根据物业管理与业主中间的物业服务合同书权利与义务停止后，物业公司退场工作交接，决策了即便 其再次出示了服务项目，也不可要求业主付款新造成的物业费用。但《民法典》第九百五十条要求的下述情况以外：“物业服务合同终止后，在业主或是业主交流会聘用的新物业服务人或是决策自主管理方法的业主对接以前，原物业服务人理应再次解决物业服务事宜，并能够要求业主付款该期内的物业费。” #物业管理难点探讨#

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