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专升本报名常德市讯 签署了十年的租赁协议，店面却遭遇拆迁，房主需不需要付款租赁户停业停产赔偿?近日，常德市鼎城人民法院案件审理了那样一起案件。

2017年8月，刘某因运营必须，与张某签署了《房屋租赁合同》，租用了张某的店面二间作为开眼镜店，租用限期待定十年。刘某为此店面详细地址申请办理了工商注册，并领到了企业营业执照。2019年5月这二间店面被拆迁，在其中停产停业赔偿93589元。刘某数次规定张某将此笔补偿款付款为自己，张某拒不付款。刘某诉至岳阳市鼎城区人民检察院。

鼎城人民法院案件审理中查清：该合同书第七条确立承诺“…租期内若碰到城市规划建设等缘故必须房子拆迁，租赁门面装饰室内装修赔偿由甲(张某)乙(刘某)彼此按25%：75%占比分派，运营赔偿归属于承包方(刘某)全部…”。2019年5月这二间房子被依规拆迁，房子一楼店面按商业服务二级主要用途给与赔偿2228309元，另给与停产停业补偿款93589元。张某依照合同书承诺付款了刘某建筑装修补偿款70034元、拆迁费2000元。而停产停业补偿款93589元计付难题造成了异议。那麼，案涉被拆迁房子“停产停业补偿款”与彼此被告方承诺的“运营损害”，含意是不是一致?在张某所举的《国有土地征收补偿协议》中，早已确立显示信息其被拆迁房子一楼店面按商业服务二级主要用途给予赔偿2228309元，而“停产停业损害补偿款”是对运营店面被拆迁后对运营小区业主停产停业的赔偿，融合彼此所签署的《门面租赁合同》第七条的承诺，案涉被拆迁房子“停产停业补偿款”93589元应当评定是对刘某的赔偿。

人民法院案件审理后觉得：依规创立的合同书，开创立能起效。被告方应当依照合同书承诺全方位执行自身的责任。刘某与张某签署的《门面租赁合同》系彼此被告方真正法律行为，不违反法律法规的强制要求，该合同书合理合法合理，对彼此被告方有约束。现租用物(张某全部的房子)因城市规划建设必须被依规拆迁，被告方承诺的合同书目地没法完成，彼此均愿意终止合同，我院给予适用;彼此在租赁协议第七条确立承诺“…租期内若碰到城市规划建设等缘故必须房子拆迁，租赁门面装饰室内装修赔偿由甲(张某)乙(刘某)彼此按25%：75%占比分派，运营赔偿归属于承包方(刘某)全部…”。该承诺是附起效标准的民事法律关系个人行为，现租用物被依规拆迁，该民事法律关系个人行为产生法律认可，我院依规确定案涉被拆迁房子“停产停业补偿款”是对店面经营人因拆迁而停产停业所导致运营损害的赔偿，张某应当依照合同书的承诺将“停产停业补偿款”93589元付款给刘某。由此，人民法院适用刘某的诉请。

潇湘晨报新闻记者周凌如 报道员罗娴雅

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