员工拨通资询 农用地规范管理为什么要再次签订合同 地价制订有什么规范?

　　晓听有关部门答疑解惑

　　-海南农垦报新闻记者许雅

　　垦区进行农用地标准管理方面，许多员工拨电话资询，难题关键集中化在2个层面。对于此事，新闻记者专业访谈了海垦投资控股公司农场管理部责任人，为人民群众解疑释惑。

　　难题一

　　早前与农场签署30年的土地资源承包合同书，为什么如今要再次换签?

　　答：海南省市委市政府于2015年12月18日宣布下发的《关于推进新一轮海南农垦改革发展的实施意见》明确指出“清除调节不科学土地资源承包关联”。本次海南农垦进行农场农用地规范管理重点工作中，便是要关键处理土地资源承包总面积过大、租赁期太长、房租过劣等“三过”难题，创建运营总面积、收费标准、承包租赁限期等与员工真实身份相一致的对接体制。提升承包和租赁收费标准管理方法，全面实施收入支出公布，加强审计监督。

　　依据《关于推进新一轮海南农垦改革发展的实施意见》精神实质，农场农用地规范管理重点工作中关键清除标准农场管辖区内国有制农业用地的承包与租赁关联，搭建权利与义务关联清楚的国有土地运营规章制度，农场內部承包户、外界承包(租赁)户，应遵循有关相关法律法规、现行政策及合同文本，依据海垦投资控股公司公布的农业用地承包(租赁)费规范、台阶地价计算方式、增长方法等要求，再次签合同，确立有关合同文本。再次换签的合同书，正常情况下签剩下期限，最多不可超出30年，不可超出其法定退休年龄;对外开放租赁最多不可超出20年。

　　以母瑞山农场企业员工林某为例子，林某在该企业管辖区内开垦了12亩土地资源栽种槟郎、硫化橡胶，并于2003年与原中瑞农场(现为改革后的母瑞山农场企业)签署了土地资源房租30元/亩、租赁期为30年的土地资源租赁合同书。依据农场农用地标准管理方面的有关要求，林某为內部承包户，应依照农场农用地规范管理內部员工住户合同书换(补)签工作标准，与母瑞山农场企业再次签署土地资源承包合同书，并依据海垦投资控股公司公布的农业用地承包(租赁)费规范、台阶地价计算方式、增长方法等测算土地资源承包房租。

　　难题二

　　农场企业现制订的地价规范有什么根据?

　　答：上年10月28日，海垦投资控股公司授权委托技术专业组织对海南农垦农业用地开展评定计算农场对里、对外开放农业用地承包租赁参考价，并邀约了省农业厅、省农科院农牧业自然环境与土壤层研究室、原省农垦总局、省农恳规划院、国土厅有关权威专家构成专家团，对技术专业组织递交的计算工作成效开展了方案论证，明确提出方案论证会意见与建议。

　　经改动健全再报验根据后，下达了农场对里、对外开放农业用地承包租赁参考价，基础具体指导地价依据土地资源应用现况，融合农恳具体，将农业用地区划为水稻田、旱地、学习园地、饲养河面、别的商业用地、人工林地六大类，并在各种基本上区划一、二、三类三个级别，各农场公司要严苛依照承包租赁土地的耕地、土壤层、自然环境、设备配套设施、交通条件等要素制订地价规范。并明确提出在基础地价基本上，依据承包总面积尺寸，全面实施“台阶地价”。

　　因为各农场农业用地状况繁杂多种多样，农场在制订本企业地价规范时，可按照《海南省企业民主管理条例》，根据普遍征求人民群众意向，采用民主化、公布的管理流程，制订各农场不一样土地类型的实际土地资源承包租赁价钱。

　　以员工林某为例子，其承包的土地资源依照地类级别划分应归属于别的商业用地的二类地，依照该企业制订的地价规范，林某再次换签后的土地资源承包租赁价应是85元/亩，归属于农场企业內部员工承包价钱。而类似地外界工作人员承包租赁房租为160元/亩。

　　新闻记者掌握到，为推动农用地标准管理方面顺利进行，海垦投资控股公司开机启动此项工作中至今，重视对人民群众的政策措施和推广工作，紧紧围绕人民群众们关心、疑虑的难题，梳理下发了《政策问答》原材料。

　　(专升本报名海口市9月4日讯)

责编：甘晨卉

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