李某和母亲闹别扭了

　　由于母亲瞒着他签了一份房子认购书

　　还交了定金！

　　这让李某烦闷不己，

　　要想开发商退回保证金，

　　可是别人不同意，

　　这可怎么办呢？

　　案 例 回 顾

　　2018年6月，李某的母亲在李某不知道的状况下，与合肥市某房地产业开发商签署了一份房子认购书，并交纳定金两万块，认购书上落款为李某，但并不是李某自己签名。当李某获知这事后，表明回绝选购该房子，规定退回定金。在与开发商商谈无果后，李某赶到本地人民调解联合会申请办理协商，规定终止合同，并退回定金。最后，历经调委会的数次协商，开发商与李某达到书面形式调解协议：认购书失效，开发商退回定金。

　　权威专家评价

　　依据《中华人民共和国合同法》第四十八条的要求：“侵权人沒有商标授权、超过商标授权或是商标授权停止后以被代理人为名签订的合同书，没经被代理人追认，对被代理人不产生法律效力，由侵权人负责任”。

　　此案中，李某从始至终都不清楚母亲以他的为名开展买房，认购书是其母亲确定撰写的。李某系成人，具备彻底民事行为能力工作能力，销货方在签署认购书时，有责任核查李某的母亲是不是总代理管理权限，在销货方沒有规定其母亲提供委托授权书的状况下，其母亲应用李某的名字签署了认购书，并交纳了定金，其母亲的个人行为属无权代理，认购书尽管创立，但归属于效力待定合同书。以后，李某自己现场回绝追认，这时认购书不具备法律认可，是合同无效。因而，依据《合同法》的有关要求，开发商理应给予退还交纳的定金。

　　友情提示

　　在签合同时，尤其是买房合同或是大宗商品现货的交易、租赁协议时，最好彼此被告方亲自在场签字确定。假如被告方授权委托了别人来签合同时，一定要获得被告方自己的委托，而另一方被告方还要用心查看另一方委托人的代理商办理手续、代理商管理权限等是不是完善。不然，非常容易产生合同纠纷案。

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